广州楼市出现量价齐跌 房价是真跌还是假摔？

随着部分城市调控收紧，楼市出现了退烧信号。楼市新政背景下，广州楼市发生了哪些变化？上周广州一手住宅出现了量价齐跌的态势，据房天下数据监控中心统计显示，上周（10.17-10.23）广州一手住宅成交量周2018套，不到上周一半成交数，环比跌52.01%；从上周的19617元/㎡跌至15536元/㎡，环比跌18.80%。这是真跌还是假摔？市场的拐点真的来了吗？

从网签情况来看，广州一手住宅楼价出现的下探只是假摔。从上周广州成交排行榜中可以看出，增城、从化楼盘占比较大比例，从而拉低了广州楼市整体成交均价。

尽管近日各大销售中心没有金九那么热闹火爆，不过，开发商暂时并没有降价的迹象。有开发商直言，“我们的新货可能会推迟点，但售价不会低于上一批价格。”

 从广州置业热区黄埔、番禺、南沙、增城、花都等外围区域十大热门楼盘9月与10月对外报价对比一览表，可以看出10个楼盘中，有8个楼盘出现涨价的现象，仅有2盘持平，没有楼盘出现降价的迹象。显然，开发商目前还没降价的意愿。

另外，值得一提的是，10月20日一早，广州市国土局放出11宗土地，包括9宗宅地和2宗商业地产，涵盖天河金融城、荔湾广钢新城、白云新城、黄埔科学城、番禺汉溪、南沙、花都、海珠等，可谓相当大手笔！而荔湾、海珠、白云推出的居住土地起拍价都在2万/平以上。就算没有此前拍地那么 ，但土地价格摆在这里。未来房价走势如何，还得看土地供应的情况。

在楼市新政的影响下，部分需求被阻碍和延后，市场回归理性，现在或许是入手的好时机。

推荐理由：万科里享家位于长岭居与永和板块，首期主推约70-110㎡可变三至四房全龄居所；项目配套公交总站，临近23号线（6号线延长线）永和站。环境优美，背靠甘竹山公园，小区内有登山道直通甘竹山。

动态：万科里享家目前在售70-93平可变三四房，户型包括70-75平小三房，78-86平南向三房，以及93平三四房，均价15000-16000元/平，带装修发售。全新楼栋可望300米中轴园林，星空泳池、甘竹山山景尽收眼底。

效果图

项目简介：万科里享家整个项目净用地面积约10.3㎡，总建筑面积约41.77万㎡，总规划15栋高层洋房，容积率3.0，绿化率35%。万科里享家位于长岭居板块，享科学城千亿配套；首期主推约70-110㎡可变三至五房全龄居所；临近23号线（6号线延长线）永和站，背靠甘竹山公园，居住环境优越，万科于黄埔又一力作。项目背靠甘竹山公园，小区内有登山道直通甘竹山，享受森林浴，生活更加健康；万科里享家项目配套约1.4万㎡万科里商业，配套社区影院、幸福街市、幸福食堂、中西式餐饮、“里享空间”咖啡厅，喜士多便利店，童玩中心，“一步”跨境电商等方便业主日常生活。更有幼儿园、健身房、阅览室、文化室、老人之家，约6.6万㎡园林景观。

物业地址：广州黄埔长岭居板块长岭居新业路与布岭路交汇处（甘竹山东南麓）

推荐理由：万科里享水韵与万科里享家仅马路之隔，共享醇熟配套，一步跨境电商、喜市多、里享咖啡，麦当劳，流湘岁月，中国银行，华夏影城，幸福食堂等生活配套；共享便捷交通，未来建成的23号线地铁站及已经运营的公交总站，以及社区配套18班的社区幼儿园等。

动态：万科里享水韵10月22日推出全新E栋小户型洋房，建筑面积47㎡/54㎡/57㎡/76㎡单间至两房，均价13000元/㎡，带装修。项目为70年产权住宅，物业公司为万科物业。

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项目简介：万科里享水韵由万科与广州开发区工业发展集团有限公司（下称工总）共同合作，工总负责开发，万科负责经营及物业管理，是非常值得期待的项目，位处长岭居核心居住区，享受政府配套。万科里享水韵作为万科里享家的一个组团，共享醇熟配套。交通：项目临近23号线（6号线延长线）永和站，贯通21号线，接驳7条线路，无缝接驳天河和萝岗CBD，5站就到天河；项目周边3大公交车站，17条公交线路畅达全城，家门口的里享家公交车总站，已正式通车，出行十分方便。商业：仅马路之隔，就是建设中的约为1.4万㎡的万科里特色商业街，目前喜市多、咖啡厅、一步跨境购已开业，华润万家、流湘岁月、华夏影城、中国银行已签约进驻。而项目旁边就是五星级的威尔登酒店，新庄商业街，里面有购物广场、连锁超市、各色餐饮、肉菜市场等。并且萝岗区域内拥有万达广场，高德汇购物广场、奥园广场(在售房源)等大型商业旗舰，另外项目周边有广州国际体育演艺中心，萝岗少年宫，萝岗图书馆等配套，满足生活、购物、休闲的所有生活需求。

物业地址：广州黄埔长岭居板块永顺大道中1号

推荐理由：万科山景城位于长岭居板块，周边万亩山林环抱，生态环境优越——包括南面萝峰山、北面帽峰山和油麻山三大自然山林。户型设计体现了万科30多年经验累积下来的成熟计理念，65-95㎡二至三房，高实用率，户户带入户花园。

动态：万科山景城目前主推84平纯南向三房和95平南北双景大三房单位，售价17000元/平，带装修，可望山景及叠墅景观。项目一期洋房户型为65-95平二三房带装修洋房，预计2018年初交楼。

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项目简介：万科山景城位于长岭居板块长岭路上，总占地20万平方米，总建筑面积50万平方米长岭居板块总 达500亿元，规划20万人口。“一轴两组团”的规划结构，创造一个“开放、半开放、私密”有序空间，规划15栋34-35 、L型布局的高层住宅，以及社区中央多栋情景洋房，总户数4300多户，绿化率约32%，容积率仅2.0，另外小区内有公立幼儿园、文化室、健身房、南加州风情社区商业中心、肉菜市场以及万科社区营地等等。首批推售的情景洋房为叠式设计的四房，布局方正实用、动静功能分区明确，户户带超大阳台及天顶露台。万科山景城长岭居内三座主要的山体——帽峰山、油麻山、萝峰山均得到较大程度的保留，成为长岭居依山而建的主要景观；项目周边中山大学岭南医院、广州市干部疗养院、萝岗中医医院、泰康之家粤园等医疗配套；商业方面，既有已经开业的高德汇购物广场、万达广场，以及即将开业的绿地中央广场、敏捷广场、大壮国际广场、香雪城等11个大型商业综合体，除了主要商业配套之外，项目自带“万科里”商业街，以及规划未来在项目周边还有长岭商业Mall、岭南特色生活后街、智慧邻里中心等商业体，以后吃喝玩乐就在家门口了。项目周边还有完善的其它国际级配套，如亚运会比赛场馆——广州国际体育演艺中心，承办过NBA篮球赛、亚运会篮球比赛。满足生活、体育、休闲的所有生活需求。 小区被风情商业街与公立幼儿园配套一分为二，外围是较常见的高层洋房，占地块大部分面积的为“多层建筑”。

物业地址：广州黄埔长岭居板块长岭路南侧

推荐理由：万科幸福誉位于中新知识城南部启动区，距离知识城南地铁站仅600米，地铁知识城支线预计2017年开通。楼盘规划依山就势，组团空间层次分明，小区内设置有初中、小学、幼儿园。目前项目内二中会元小学已正式开学。

动态：万科幸福誉目前在售建面73-98㎡两至三房，125-145㎡四房，均价约16000元/㎡，带装修发售。另外，项目在售建面约95-145㎡地铁商铺，单价约2万元/㎡，购铺享5万惠30-50万优惠。

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项目简介：万科幸福誉位于广州萝岗九龙大道中，地处广州科学城北区，萝岗区九龙镇中心，周边生活配套齐全，目前衣医食住行配套非常完善。重要的是项目位于由新加坡国际规划，尽享政府千亿前景的中新知识城南部启动区。 万科幸福誉坐拥多条交通主干线与天河相联，通达市中心。地铁14号线知识城专线、21号线、6号线二期，预计2016年开通。项目规划依山就势，组团空间层次分明，小区内设置有初中、小学、幼儿园一条龙的教育设施。 项目规划人口近2万人，分两期开发。

物业地址：广州黄埔知识城九龙镇九龙大道（中新广州知识城展示厅旁）

推荐理由：万科黄埔仓作为万科产业转型重点项目，主打港航服务+跨境电商。项目已和阿里巴巴、鹰熊汇、广东省电商商会、广州市跨境电商行业协会等单位达成交流合作，阿里巴巴LBS服务中心已经正式落地黄埔仓。项目紧邻黄埔客运站，距离5号线文冲站500米、地处13号线文园站。

动态：万科·黄埔仓在售20-30㎡极小平层 ，以及51-66㎡三四房 ，均价23000-24000元/㎡，购房享2万惠5万、3万惠9折优惠，可享万科5年托管服务。另外，万科·黄埔仓在售写字楼和商铺，73－1400㎡（建筑面积）甲级写字楼享3万抵10万优惠，30－90㎡（建筑面积）一线临街旺铺10万惠20万优惠。

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项目简介：万科·黄埔仓位于黄埔东路，黄埔客运站旁,由国际知名团队马达思班倾力打造,参照建外，简洁，整体性强，利用群体建筑立地标，项目占地26666㎡,容积率为4.0,绿化率35%总建筑面积为127937.6㎡，由1栋写字楼、2栋、1栋极小 、3栋商业裙楼组成的城市综合体。项目周边的道路交通规划三横一纵立体化交通网络,附近有一个停靠B1、B26、B28、B29的BRT站台、517、581，943以及B27等公交也停靠在站台附近,同时距离项目300米设有地铁13号线文园站，黄埔客运站对面，主力户型为20~70㎡ 。 项目将在T2首层打造放松安静的休闲吧，营造共享性公共空间。T3首层设有集更衣室、乒乓球室、舞蹈室的活动区域，拥有派对、会议功能的多功能室，公共起居室、麻将房。室外设有篮球场、户外健身设施。 同时万科的开放式商业提升了价值和营造了集中商业氛围，商业界面达到500M,提升70%，二层商业共达到9000㎡，相比普通街铺提升50%。，商业面积共9009㎡，北面紧邻黄埔东路集中60%-70%的对外型商业广场，西面位于T1T3楼栋之间集中20%-30%的商务广场，南面占比10%-20%的 生活广场。万科将整合社区资源，以成熟的商业运营能力，为新生社区快速提供配套，引入特色商户.

物业地址：广州黄埔黄埔东路（黄埔客运站旁）

推荐理由：万科南方公元处于番禺大道南亭角路口左转200米左右，社区规划有6500平英伦风柏利街，目前华润万家、喜士多、不平凡酒窖等多家知名商家已签约入驻。拥黄阁地铁站地段优势，享丰富社会资源及配套，观四重立体美景。

动态：万科南方公元目前在售 后一栋楼王C1栋，非毛坯均价16000-18000元/㎡，购房可享3万抵8万优惠。另项目在售28-160㎡临街商铺，总价30万起。

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项目简介：万科南方公元是万科继万科府前一号后在南沙第二个项目，项目处于番禺大道南亭角路口左转200米左右，属于进入南沙站的首站。项目西临黄阁大道南，东向、南向、北向，均被大山乸所环绕，总体沿西北、东南的方向纵向延伸，与南沙区政府同靠一座山。湿地、河涌、规划公园、森林公园四重立体景观资源，自然环境佳，负氧离子全面覆盖。万科南方公元专门打造6500平英伦风柏利街，集餐饮、酒吧、服饰、超市、零售等多种业态为一体的异域风情休闲步行商业街。 目前华润万家、喜士多、不平凡酒窖等知名商家已签约入驻。万科南方公元小区内规划有公立幼儿园，周边公立幼儿园、小学、中学环绕，如区域内有口碑的麒麟中学，可享受一站式优质教育资源。万科南方公元总占地约15.6万平，总建面37万平，容积率仅为1.6，园林空间舒适感强。项目的建筑风格是新式英伦风，是区府板块在售的生态居住大盘。整个园区规划2597户，总体面积是75-95平，面积有75平两房、85平南北对流小三房、95平南向舒适三房，另外还有94平二-三房小复式洋房，其中部分可改造为122平，三房变四房。项目首批销售产品共计360套，A3-A7四栋，是园林位置，能享受园区、街区、山体、公园多重景观。这4栋都是2梯6户，15层的电梯洋房。南向是两个95平套房三房，两侧是南北对流的85平套房三房，北向是75平两房，是竞争力较大的宜居户型。 2014年6月18日，万科物业荣获“2014中国物业服务百强企业”称号，由中指研究院和北京中指信息技术研究院中国房地产10研究组评选。这是万科物业连续第五年获得该项殊荣，万科物业和30年的万科品牌双重保证.

物业地址：广州南沙黄阁黄阁大道南大山乸公园旁

推荐理由：广州万达文化旅游城住宅拥有众多配套资源，包括了粤秀、电影科技乐园、万达茂、室内滑雪乐园、大型水上乐园、室外主题乐园、滨湖酒吧街等丰富的业态资源。项目除了旅游城配套，住宅区的基本生活配套包括中小学、幼儿园、菜市场、商业街。外有大配套，内有小配套，生活舒适便捷。

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动态：广州万达文化旅游城住宅【雪域华府】一期住宅B1区在售1、3、5、7、8、9栋，户型为90-123㎡二至四房，毛坯均价17500元/平。预计2018年7月B1区1、3、5、7、8、9栋交房。同时在售A1区、A2区、A3区住宅，户型为97-141平二至四房，毛坯均价17500元/平。

项目简介：广州万达文化旅游城住宅项目是万达集团布局一线城市的万达城项目，具有创意、设计团队大师组合、万达拥有知识产权三大特点，也是具代表性的万达城项目。广州万达文化旅游城位于花都主城区CBD，这里是省市重点建设项目。花都主城区CBD拟建设的文化旅游城项目，囊括媲美迪拜的室内滑雪场、媲美澳门“水舞间”和拉斯维加斯“O”秀的未来科技秀场——粤秀、媲美新加坡环球影城的电影科技乐园，以及大型室内水公园、大型文化旅游商业综合体、酒店群和滨湖酒吧街等配套，广州万达文化旅游城致力于打造的文化中心、旅游中心、商业和生活中心。

物业地址：广州花都区府板块平步大道与曙光路交汇处