荔湾4大板块PK 广钢VS广船VS白鹅潭VS大坦沙
房天下2016/08/21 09:05
*本页涉及面积，如无特殊说明，均指建筑面积
编者按：广州中心区房价大多在三四万之间，高昂的价格让不少置业人群负担不起。而昔日作为“价格洼地”的荔湾区，也由于广钢新城的“崛起”而让荔湾楼市发生了微妙的变化。本期小编将对荔湾热门4大板块进行PK，让你看清荔湾楼市的全新面貌。
8月16日雅居乐以楼面价近3.7万/平拍下广州全市新地王荔湾华大物流地块，而荔湾一手楼盘的均价也只在3万左右，面粉比面包还贵！可见未来荔湾的房价无疑是“涨声一片”。置业荔湾看来是不能再等了，本篇小编着手荔湾四大热门板块，看看荔湾买房选哪里。
荔湾4大热门板块地图
首先，我们来看看这4大板块分布在哪，4大板块均沿江分布，大坦沙位于荔湾北部，四面环水，于金沙洲隔江相望，地理位置和自然条件较为优越；白鹅潭位于荔湾核心位置，环绕荔湾沙面岛的珠江河面，是珠江三段河道的交汇处。广钢和广船东边隔江临海珠，西近佛山，广钢位于广佛圈核心区；广船虽在面积上稍逊于其他3个板块，但是位置绝佳，将来住宅区建成，必是实实在在的一线江景房。
广钢新城：
定位：采用“中央公园+住区”模式，旨在打造具有国际品味与气质的中央居住区。
规划：广钢新城规划北接白鹅潭国际商业中心，西临花地生态园，南靠广钢新城产业片区，东临珠江滨江创意休闲服务带，形成10都市生活圈。按照纽约曼哈顿规划理念整合商业中心、高端居住中心、生态中心三大黄金板块，打造广州的国际中央居住区。
规划人口20.7万人，占地138万平方米，相当于3.5个天安门广场。预计2年内投入1000亿元，预计5年内快速成型，成为继珠江新城、白云新城之后的第三座中心居住城，这也将是广州历史上大快也是高端的中心造城运动，也将极力改变广州中心居住格局。
未来建立五维交通体系，将增加3个交通换乘中心，其中有6条轨道交通线，有3个地铁站和12个有轨电车站，广佛二期鹤洞地铁站预计2016年开通。利用广钢厂区工业遗产打造的约30万㎡“广钢公园”，布置广钢博物馆、文化馆、咖啡厅、书吧、露天酒吧、小型足球场、篮球场，并在公园两侧设置特色岭南商业街。
现状：目前广钢此前拍出的地块多数已推出，目前在售的楼盘有保利·葛洲坝海德公馆、葛洲坝·保利曼城、珠江金茂府、中海花湾壹号、金融街·融穗华府和北大资源·博雅1898等，目前报价各楼盘在3.1万-3.8万之间。8月16日，荔湾拍出新地王，广钢新城众盘扬言要“封盘涨价”；黎文江认为，地王对抬高广钢楼盘均价非常利好，也许年内或者明年，广钢均价就能突破4万元/平。
广船：
定位：商务区及住宅区
现状：广船荔湾厂区内49间房屋的产权转移登记目前已经完成，其余各项工作也在有条不紊推进中。广船在面积上稍逊于广钢和广纸，但胜在地段好，将来住宅区建成，必然是地地道道、实实在在的一线江景房。未来被规划为商务区及居住区。不过目前地块周边环境并不太好，整体改造还任重道远。目前并未有土拍消息，不过前有广钢广纸，未来广船地块争抢想必也是一场恶战。
往期回顾：
白鹅潭：
定位：立足广佛、辐射珠三角、面向世界的“国际滨水商业中心”和“广州都会区西部枢纽
规划：白鹅潭将规划建设成一个与国家中心城市地位相匹配的、高端商贸及服务集聚的、具有国际影响力的商业中心重点发展文化创意产业、电子商务产业以及现代商贸产业三大主导产业。同时依托恢复历史河涌水系、打造滨江外滩，构建世界一流的滨水地区，形成“一湾一带”、“一核四片”的空间格局。
现状：白鹅潭规划较为多变，年年调整，不过，自白鹅潭新地标立白总部的落成，预示着白鹅潭经济圈核心启动区建设推向一个新高点，且已有大盘入驻，今年多宗卖地，更是产出华大物流地块新地王，未来可期。
大坦沙：
定位：国际化的花园岛屿——小新加坡岛
规划：大坦沙岛由新加坡凯德置地进行整体改造。规划建筑面积604万平方米，改造总 超过300亿元。将通过“三旧”改造，打造成国际化的花园岛屿，现代服务业新业态地区，具岭南西关文化风情的商贸、文化、居住、旅游区，“目前三旧改造正在推进中”。
大坦沙分四个大板块，分别是国际滨水社区，健康医疗服务、科技服务、岭南文化水岸。其中，健康医疗服务板块的设想是：广州医学院附属医院将整体迁至大坦沙，拟以广医附一为中心，打造一个健康医疗生态岛。包括引进月子中心、私立高级医院、私立高级妇科医院、连续护理中心、养老 、商场等，发展现代健康医疗服务产业。
现状：大坦沙发展较为缓慢，其中主要也有城中村改造较为困难的原因，有专家曾指出,城中村改造在实际操作过程中,利益格局的调整十分复杂。地方财政、开发商、村集体以及土地权属人四者之间的利益博弈,近年来一直是市民关注的热点话题。
商品住宅开发长期处于波澜不惊的状态，入驻房企较少，不过，在地铁五号线开通后，大坦沙的楼价也行情看涨。
楼市动态：珠江金茂府已在8月13日首期开盘，推出5号楼已售罄，开盘均价为3.5万-4.2万/平方米，送4000元/平豪装。另外，项目新推6号楼，目前认筹当中，户型包括109平三房、125三房、142平四房，开盘时间待定，价格待定。
价格：待定
物业地址：荔湾区广钢新城开拓路
小编推荐：珠江金茂府位于广钢新城中央公园核心区，御临一线中央公园、 俯瞰珠江璀璨江景。府承“非核心不选、非地标不筑”的理念，地处荔湾核心，独揽广州城央核心地段及稀缺文化 生态资源。
珠江金茂府效果图
项目简介：珠江金茂府，位于广钢新城中央公园核心区，御临一线中央公园、俯瞰珠江 璀璨江景。府承“非核心不选、非地标不筑”的理念，地处荔湾核心，独揽广州城央核心地段及稀缺文化生态资源 。
珠江金茂府南临33万方的广钢中央公园，是继“纽约中央公园”、“伦敦海德公园”之后的罕见中央公园居住区，是适合运动慢跑的绿地生态公园。此外项目外接花地生态圈，葵蓬生态公园、大沙河湿地公园等 6大公园环绕，以绿色引领广州健康生活。
精彩推荐：
保利·葛洲坝海德公馆400-890-0000 转 832873
楼盘动态：保利·葛洲坝海德公馆8月20日加推2号楼，货量为103套，户型囊括96－128㎡南北通透的三四房，均价35000元/平。购房3万享12万优惠。项目于8月25日晚推出夜闪购活动，现场推出一口价单位，详情案场了解。
价格：35000元/㎡
优惠折扣：3万享12万优惠
物业地址：荔湾区鹤洞路以南（广钢工人体育馆旁）
小编推荐：身披千亿配套的广钢已经为我们所知，保利·葛洲坝海德公馆作为广钢面世(开盘)的第四个楼盘，均价3.6万的成交均价，对整个广钢板块形成了有力冲击。仅海德公馆个盘而言，首波开盘有价格优势，所推户型124-160平三四房，金悉心打造，是保利第五代人居产品，也代表了保利目前高的产品水平，非常适合刚改买家。
海德公馆效果图
项目简介：保利·葛洲坝海德公馆占据广钢腹地，位于中央公园中轴位置，坐拥30万方后花园，是广钢新城内少有的低密纯住宅社区。产品包括95－160方的三、四房，打造3大管家——曼城智能人居升级版；小区内部还配有下沉式高级会所以及无边际泳池，可以说海德公馆是广钢片区尊贵人居好选择。
项目占地3.3万平方米，建筑面积为12.7万平方米，绿化率为40%，容积率为3.9，共规划11栋商品房，其中1－6、11栋都是2梯4户，7－10栋都是2梯3户，层数有25－28层不等；产品包括95－160㎡的三、四房。其中160㎡产品，两梯三户，享三面单边的无敌视野，览尽中央公园和自身中轴园林双重景观。
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楼盘动态：葛洲坝·保利曼城在售建面为82-112㎡的三房产品，均为非毛坯，目前价格在28000-34000元/㎡左右，均价30000元/㎡左右，现购房可享受3万惠8万优惠。
价格：均价30000元/平
物业地址：荔湾鹤洞路以南（广钢工人体育馆旁）
项目简介：葛洲坝·保利曼城总占地面积22969平方米，总建筑面积110251平方米，绿化率35%，容积率仅4.8。项目为个点式的超高层住宅建筑为主，每栋住宅均为39层，约120米高；西面为配套的20班幼儿园。商业及公建配套的设 置，满足人们日常的生活使用。项目涵盖80-113㎡N+1户型，可满足各类人群的置业需求。
葛洲坝·保利曼城效果图
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