新规|曝建10个铁路客运枢纽 N年后广州这样
房天下2016/08/18 00:00
*本页涉及面积，如无特殊说明，均指建筑面积
近日，广州又爆出了新规划！中共广州市委十届九次全会提出了“建设互联互通的国际综合交通枢纽”目标，以珠江水系为主线的城市空间结构。还提出要重点打造三个十公里精品珠江，彭高峰首度透露了其具体内容，提出广州将塑造11个重点段和9大景观节点。随着广州城市空间结构的优化，广州城市规划思路将有哪些新的变化？哪些地方将会是广州未来的“风口”呢？
规划10个铁路客运枢纽
广州市委全会提出了“建设互联互通的国际综合交通枢纽”目标。广州从交通规划上将如何实现这一目标？彭高峰介绍，广州将以海港、空港、铁路三大战略性交通设施作为网络极核，构建空铁联运、海铁联运的网络线路骨架，形成大交通格局。他表示，广州将完善综合交通运输大通道，提升广州国际竞争力。值得关注的是，他透露广州规划了10个铁路客运枢纽（包括广州站、广州东站、广州南站、广州北站、佛山西站、棠溪站、增城站、新塘站、南沙站、机场站），提升国家铁路主枢纽职能。
10个铁路客运枢纽之广州东部交通枢纽中心新塘站
南沙未来交通规划 图显示多条铁路经过南沙
彭高峰介绍，广州还将加快轨道交通和枢纽建设，实现中心城区步行10可达轨道站点、南沙增城从化花都等外围城区30可达市区、主要客运枢纽间45可达的时空目标。2018年建成通车地铁里程超过520公里（含现状），建设地铁十一号线（环线）、地铁十八号线、二十二号线，形成“环+放射”轨道交通网络结构，实现广州主要客运枢纽之间的快速联系，支撑南沙自贸区、黄金三角区、空港经济区的发展。建设零换乘一体化交通综合体，积极开展“轨道交通+物业”的综合开发。
广州将形成开放式城市布局
广州市委全会跳出传统的城市空间规划思路，提出了依托自然脉络，以珠江水系为主线的城市空间结构。
彭高峰认为，通过“网络”城市的构建，广州将“避免单中心、摊大饼式的发展”，逐步形成以珠江为脉络，以生态廊道相隔离，以高快速路和快速轨道交通互联互通的开放式城市布局。
彭高峰介绍，广州将依托自然脉络，以大珠江水系为主线，与广州的自然禀赋、历史文脉实现高度融合，形成沿大珠江水系的多中心、组团式网络空间结构。这种布局突破了以往广州以珠江前后航道为中心的布局模式，是对广州全域空间的高度总结与精准定位。为达成这一目标，规划需要按照四个段落做好相关规划引导。
——沿珠江水系前后航道的中心城区将通过规划引领集聚高端要素，加强历史城区传统风貌保护，打造国际创新枢纽。
——沿珠江水系狮子洋-莲花山水道区域将打造国际航运枢纽。
——沿珠江水系流溪河区域将立足空港经济区、广州北站地区建设国际航空枢纽。
——沿珠江水系增江-东江区域将依托广州开发区、增城开发区和东部交通枢纽，深化与东莞、惠州等珠江东岸城市的联系，统筹城乡发展，建设广州东部山水城区。
精品珠江拟打造9大景观节点
广州市委全会提出，要重点打造三个十公里精品珠江：西十公里形成中西合璧、展现城市变迁的花园式滨水长廊；中十公里形成现代多元、凸显大都市文化魅力和创新集聚特色的岭南水岸；东十公里形成生态低碳、展现活力与开放的现代港城。
彭高峰介绍，三个十公里精品珠江，其内容具体而言包括11个重点段和9大景观节点。当前，珠江景观带重点区段研究范围为珠江前航道，从白鹅潭（大坦沙岛尖）至南海神庙的珠江沿岸地区，河道全长约34公里，涉及土地面积约78.49平方公里，约占广州市域面积的1%。三个十公里区段分别为：“西十公里”“近代广州”段、“中十公里”“现代广州”段、“东十公里”“生态广州”段。
从广州城市空间结构出发，依托三个十公里，挖掘广州“已有之美”，自西向东形成白鹅潭段、长堤段、海珠广场段、东湖段、岭南广场段、珠江新城段、琶洲段、金融城段、鱼珠段等11个重点区段，重点打造白鹅潭三江口、长堤两岸、海珠广场两岸、二沙岛西、珠江新城-金融城、岭南广场-琶洲、鱼珠码头、长洲岛-洪圣沙、南海神庙9个重要节点。
交通的利好必将助长区域价值，随之助涨楼价，本篇为各位购房者推荐下10大铁路客运枢纽经过的区域，将 的楼盘。
动态：金泽豪庭三期收官组团【君悦】持续热销，现加推16幢90㎡ 非毛坯三房，方正实用，纯南向，户户观中央园景，认筹享2万抵额外98折优惠，还可拥有优先选房资格。另在售15栋产品为89-125㎡非毛坯三房，价格13500元/平。金泽豪庭位于广州东部交通枢纽中心新塘站核心区，与地铁13号线东洲站仅一路之隔，可以说家门口就是地铁口。
楼盘价格：均价为13500元/㎡
楼盘优惠：2万抵额外98折
物业地址： 新塘金泽路1号（107国道与东江大道交汇处）
小编推荐: 金泽豪庭位于广州地铁13号线东洲站，项目处在建设中的新塘CBD核心位置，北瞰山体公园，南望荔枝山公园，东邻10万㎡市政公园。
项目简介：金泽豪庭位于增城新塘镇金泽路1号，即107国道（广深大道108号）与东江大道交汇处。总占地99829平方米，总建筑面积354785㎡，拥有3万㎡的东南亚水景园林，楼距约在30-50米之间。
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动态：金泽惠百氏（原名：惠百氏广场）在售户型包括48-56平一房、69-83平两房、85平三房，一房均价13700元/平，两房均价1.2-1.3万/平，整体带装修均价1.3万/平。
楼盘价格：带装修均价为13000元/平
楼盘优惠：暂无，详情可咨询销售中心
物业地址：广州市增城新塘镇107国道与东江大道交汇路口
小编推荐：金泽惠百氏是物业，距离地铁13号线东洲站很近，主打自住和 ，面积从38-73平米不不等，户型小总价低，首付低至13万；项目周边规划有5层商业广场，门口往来天河专线车发达。
金泽惠百氏效果图
项目简介：金泽惠百氏由增城市惠百氏物业管理有限公司 开发。项目位于新塘镇107国道与东江大道交汇路口处，规划用地面积48320㎡，总建筑面积331707㎡，由14栋11-32层楼组成，分两期开发。项目处在建设中的广州新东站CBD核心区，北瞰荔枝公园，南望荔枝山公园，东邻10万㎡市政公园，同时临近新塘市政广场、新塘中学、广州东部交通枢纽，5生活圈覆盖了大润发、华润万家、吉之岛、卜蜂莲花、新塘中学、新塘医院等一站式优质成熟配套。项目为地铁13号线东洲站上盖（下楼即是地铁口），13号线预计2016年底开通，也接驳地铁16号线新塘站；另外，紧邻项目的穗莞深城际轻轨将于2017年通车。
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楼盘动态：奥园康威广场在售51、71平 单位，毛坯均价10500-11000元/平。
楼盘价格：10500元/平
楼盘优惠：待定
项目简介：奥园康威广场占据东部枢纽核心商圈，新塘客运总站，与13、16号地铁双地铁及莞穗深城际轨道无缝驳接，日均覆盖160万客流量。
奥园康威广场坐落于增城市新塘镇荔新大道与香山大道交汇处（新塘汽车客运站旁），占地22万㎡，总建筑面积53万㎡，由18年奥园和27年康威集团联手打造，是政府重点工程项目，集商场、主题商业街、公馆、、企业墅、五星级主题酒店与全球电子商务采购中心于一体，是迄今为止广州东大型的城市综合体。
| 奥园康威广场基本信息 | ||||||
| 单价 | 均价10750元/平方米 | 产权年限 | 40 | 区域商圈 | 增城新塘 | |
| 户型 |
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广州新塘新世界花园400-890-0000 转 654846
楼盘动态：广州新塘新世界花园在售后一栋住宅楼32栋，户型仅剩下86平两房、95平小三房、150平四房，带装修现楼发售。150平四房还有3、4、18、20层楼层可选，均价14000元/平，享2万抵8万优惠；86平两房、95平三房仅剩1楼单位，均价13600元/平，享2万抵一口价优惠。成交可获房天下3000元置业。
楼盘价格：14000元/平米
楼盘优惠：2万享8万；享2万抵一口价优惠
物业地址：新塘镇花园东路6号
广州新塘新世界花园正打造万象苑组团，该组团式全新高层项目，项目总占地15.1万平方米，总建筑面积32.5万平方米，容积率为2.14，绿化率48%，总户数约3000余户。
新塘新世界效果图
项目简介： 广州新塘新世界花园可以享受新世界旗下物业的配套设施，包括广州新塘新世界花园的商业广场、新星幼儿园、新世界新雅实验学校，新世界华南师范大学附属中学
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楼市动态：臻尚苑目前在售95-116㎡三房单位，带装修均价23600元/㎡，预计2017年12月底交房。项目接受公积金贷款。
价格：均价23600元/平方米
优惠折扣：待定
物业地址：广州南站东侧700米（石壁地铁站旁）
编辑推荐：臻尚苑是广州市尚泰 有限公司在广州南站开发的商业住宅连体楼项目，70年产权住宅，臻尚苑高160m，户型为95-116㎡的3房，宜租宜居宜 。
臻尚苑效果图
项目简介：臻尚苑是广州市尚泰 有限公司在广州南站开发的商业住宅连体楼项目，70年产权住宅，臻尚苑高160m，户型为95-116㎡的3房，宜租宜居宜 。臻尚苑总用地面积5417.1平方米，总建筑面积65600平方米，绿地总面积1625.3平方米，其中住宅建筑面积34441平方米，户数320户，商务建筑面积6772平方米、商业建筑面积1691平方米，地下停车场面积17777平方米，地面室外停车场面积98.1平方米，车位365个。绿化面积1625平方米。臻尚苑配备物业管理用房55平方米，位于二层。
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楼盘动态：南沙奥园现主推H栋城央墅级山海国际公馆，65-303㎡现楼发售，主要户型在83-129㎡之间。价格待定，目前已开放样板间样板间，现正火热登记中。
楼盘价格：待定
优惠折扣：1万享97折
楼盘地址：南沙珠江东路南沙奥园（莞佛高速南沙出口直行200米）
编辑推荐 ：南沙奥园园区内规划有北师大附属幼儿园、商业中心和会所等；小区附近有南沙中学、南沙小学、南沙人民医院、各大银行、大型超市、菜市场、南沙客运站、南沙客运港、南沙大酒店、南沙区政府、香港中华总商会大厦、世贸大厦、南沙天后宫、南沙海滨公园、大角山炮台、南沙资讯科技园等教育、医疗、金融、生活、交通、商业、旅游和产业资源 。
南沙奥园效果图
项目简介：南沙奥园位于广州南沙开发区南横管理区内，占地一千亩。背倚虎门大桥，南眺狮子洋。园内保留六百亩原生态森林。小区规划布局呈东南走向，并依据地势高低分布。
南沙奥园依托“山、林、湖、海”等的自然资源优势，携手广州中医药大学，打造南中国的养生中心，建成包括CEO官邸、联体别墅、豪华洋房、 、星级养生酒店、风情商业街、养生植物园等内容，集居住、度假、养生、保健、药膳和中草药培育等综合功能于一体的大型养生地产主题社区。
