视野： 要力争“上游”时机要适当
金羊网羊城晚报2008/11/12 09:42
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在股票市场一片哀鸿的时候，如果与股民聊天，就会发现，亏得最厉害的肯定是那些不懂得何时退出的“新股民”。当股指跌了一千点时，他们会后悔，为什么位时不把股票放出去？当跌了两千点时，他们又会想，亏了那么多，等反弹到不亏本时就出逃；等跌到三千点时，他们就干脆不看了，就让它慢慢反弹再算吧。结果股市一泻千里，不懂得退出的股民，和股指一路滑落到谷底，从被浅套到被深套，最后被套牢。
其实，商用物业也好，其它的 也好，如果不是想做房东、股东的话，基本都有共同点，何时进入、以什么方式进入，确实比较重要；比这个更重要的，是在什么时候选择退出。只要一天没有 再说一个故事。有一朋友2004年在珠江新城买了一套所谓 式写字楼，能24，当时是9000多元/平方米，150平方米左右，总价约170万元。2007年底，该朋友就准备把该写字楼出售，放盘价接近260万元。当时有人愿意接手，不过价格方面只肯出到220万元，结果没有成交。到了2008年5月份，看着楼市一路从高位回落，朋友为了能将房子脱手，将放盘价降低到230万元，结果还是没有人接手。到了10月份，朋友将价格降到了200万元，目前房子依然在待售状态。
朋友常常在后悔，要是当时230万元把房子卖掉就好了
从入市时机来说，朋友的选择比较合适，2004年整个楼市正处于上升的阶段，价格仍比较低。但朋友没有选择最合适的退出时机，在2007年底，楼市的颓势已经开始显现，如果当时肯以230万元的价格卖出去，当时看起来是亏了，但现在看起来是赚大了。所以说，股票赚得多的，并不就是在998点入市的 者，而是在比较合适的时机进入，在相对高点退出的。
那么 商用物业应该如何选择退出时机？方法其实不算很难，只要是要看供求。供应比较简单，就是看市场的同类型商用物业推出量的大小。这里的“求”就要讲究一些，千万不能只看买你所持有的同类型商用物业买家的多少，要知道，大多数 者都是后知后觉的，你如果参考他们的表现作决定，肯定不会有太好的结果。这里的“求”就是更上游的需求。以写字楼为例，我朋友的写字楼租客以做出口贸易的中小公司为主，那么，他就应该去考察这些企业的经营状况如何，这就比只看市场买卖如何的 者抢先了一步。当这些企业经营遇到困境后，就要看他们的困境何时会传导到写字楼市场，当传导到写字楼市场并开始使其出现波动时，就应该立刻退出。以此类推，其它商用物业也一样。
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