未来20年大机遇 从现在开始20万买天河
房天下2016/07/20 00:00
*本页涉及面积，如无特殊说明，均指建筑面积
（文/张化学）
1、冲击转型期变化的四种颠覆性理论：（1）经济活动和推动力开始向中国等新兴市场及其城市转移；（2）技术的范围、规模和经济影响力的加速；（3）全球人口正在趋于老龄化；（4） 在贸易、资本、人口以及大数据等方面的互联程度。
2、规模经济、劳动分工、知识溢出和贸易等因素提高了人口密集的城 区的生产率。城市人口密度提供了加强社会与经济互动的机会，从而推动了生产力的超线型提升。
3、麦肯锡研究表明：欧洲与美国的GDP差距，其中3/4的原因是更多的美国人生活在大城市。人口稠密的城市对创新者和创业者更加有吸引力，他们一般集聚在更容易接触到同行、导师、金融机构、合作伙伴以及潜在客户网络的城市。城市具备超线程的规模特征；平均而言，城市人口每翻升一倍，每位居民的财富就会增加15%，生产能力和创新能力也会得到提升。
4、挑战现状的12项破坏性技术：基因组科学、高级材料学、储能、油气开采技术、再生能源、机器人、自动化或半自动化交通、3D打印、移动互联网、物联网、云计算、知识性工作的自动化。
5、各国的人口出生率都会随着富裕程度的提高而呈下降趋势，未来50年内，年平均人口增长率将从1964～2012年的1.4%降至0.25%，全 都在变老。更高的预期寿命和更低的 率意味着，老年人将越来越没有能力承担退休生活。
6、随着交通运输网络的集装箱化和生产率的提高， 贸易增长趋势开始加速，同时国家贸易的范围和类型也在扩大。1990年以来，贸易路线也从美国和西欧的贸易枢纽发展为全球范围的贸易网络，亚洲城市全球大的贸易地区。
7、国际移民呈现指数级增长，国际移民数量从1990年的1.54亿上升至2013年的2.32亿，并且出现一个新的特征，便是发展中国家之间的移民增长速度快于发展中国家向发达国家的移民速度。
8、建立了某种类型的流通枢纽的国家和城市已经具备了竞争 ，如三分之一到一半的硅谷高科技创业公司都是由非美国本土出生的人士创建的。外国出生的居民占硅谷总人数的36%。
9、全球消费实力正在经历一场向新兴市场的转移。在中国，2002年，仅有13%的城市中产阶级生活在内陆地区；到2022年，这一数字将上升至40%。我们应该从城市或城市群的层面，而不是地区或国家的层面考虑下一个机会。
10、资本需求疲软和资本供给充足的共同作用使今天的资本比以前更加 ，并且30年来持续下降的利率也使人们形成了一种预期，即资本价格已经很 ，并且将继续下去。然而，随着未来 需求的增加，这种局面可能会面临变化，资产价格可能会重置。
11、到2020年，全球高技能工人和中等技能工人的缺口将分别达到4000万人和4500万人，同时还将出现9500万过剩的低技能工人。从现在到2030年，中国的劳动力人口将缩减近50%。技术变革的程度，工作方式的瓦解以及技能与岗位的错配都是新的全球劳动力市场面临的严峻挑战。
12、麦肯锡：中国 承诺，不久的将来， 人口规模在20万以上的城市都有铁路和高速公路相连，人口在50万以上的城市则会接入快速发展的高铁网络。#老化微评#高速铁路的节点城市的人口和市场腹地将得到进一步的扩展，并因拥有广袤的土壤而快速发展；而不在节点上的中小城市则因“虹吸”而衰败。
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珠江源昌花园基本信息 单价 均价8700元/平方米 产权年限 70 区域商圈 南沙明珠湾 收房时间 一期预计2017年12月底交楼 开盘时间 一期单位已于2016年5月1日开盘 户型 三居室(95.00㎡)二居室(78.00㎡)二居室(55.00㎡) 
楼盘动态：珠江源昌首期主推户型为78-95平二至三房，毛坯价格为8000-9500元/平，均价8700元/平，现通过房天下购房可享3000元返现。
推荐理由：项目位于黄埔21号线上，交通便捷，独有“N+1”居住型 ，非一般居住享受，是天河、黄埔地区白领的绝佳选择。
楼盘优惠：房天下5000元
| 萝岗敏捷广场基本信息 | |||||
| 单价 | 均价10800元/平方米 | 产权年限 | 40 | 区域商圈 | 黄埔区府板块 |
| 收房时间 | 商铺已交楼；首批 C1/2/7/8栋2016-4-30日交楼 | 开盘时间 | 2016年5月1日已加推全新阳光美墅组团 | ||
| 户型 | |||||
项目简介：萝岗敏捷广场位于广州东黄埔区（原萝岗区）区府旁水西路，项目占地面积12.5万㎡，其总建筑面积45万㎡，涵产品有 、别墅、且总览1.6万㎡Shopping Mall，集休闲、娱乐、餐饮、商务、购物、居住等功能为一体的业态结构。萝岗敏捷广场西近创业公园、北临赢翠公园、东接以羊城八景“萝岗香雪”闻名的香雪公园， 萝岗区 ， 区会议 ，区地震局、区税务局、法院、区供水，省南方电网。
楼盘动态：萝岗敏捷广场主推全新阳光美墅组团，54-109平单位，毛坯均价10800元/㎡。另在售商铺110-150平单位，1.9万元/㎡起，325-403㎡城央【家族墅】均价1.6元/㎡。
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楼盘动态：万科峯汇主推42-124㎡地标江景 ，带非毛坯发售。目前南向均价24000元/平，北向望江均价28000元/平。15层以上已全部售罄，只剩15层以下部分单位，现楼发售。220㎡江景5房，大宅特惠99折。
万科峯汇是万科城 的物业，可望江景。万科峯汇是万科华庭的二期。项目位于滨江边同福西路上，约20多路公交线路可达，比邻 同福西路站（在建）。 项目周边的配套完善。
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绿地时代云都汇效果图
绿地·时代云都汇以白云创意CBD的高度占位，傲踞白云新城北、白云创意CBD核心——黄石创意产业核心区，北接空港经济圈、南抵白云新城，处在白云商业发展的核心要塞。作为连接空港经济圈的轴心起点，成为白云商业、商务发展的战略中枢。
项目所在区域，交通配套发达。两纵两横路网、交通四通八达， 机场干线。环绕项目的机场高速、黄石路、白云大道、华南快速纵横交错，交通便捷。15接驳白云国际机场，全球。顺应“北优”战略规划，绿地·时代云都汇将成为这一战略部署中的商务 ，未来的区域发展 不可估量。本项目拥有 2号线双 口（江夏站、萧岗站）与14号线知识城支线，扼守着广州财富北优命脉，其地段价值可见一斑。
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项目简介：万科黄埔仓位于黄埔大道东 ，是广州万科在老黄埔开发的 个 综合体，项目总占地约2.7万㎡，建面约10万㎡，涵盖 、写字楼、商业等，建成后预计常驻人口将达1万人，成为老黄埔 集居住、、购物、休闲为一体地标物业。
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