周末广州3盘开放样板间
房天下2016/02/27 00:30
*本页涉及面积，如无特殊说明，均指建筑面积
（图文/编辑 陈庭宏）根据广州房天下监控显示，本周末广州无盘推货，但有3盘开放样板间或销售 。结合上一周一手成交回升迅速（上周广州一手成交958套，比起春节假期一周上涨21倍）的势头来看，成交量在经历春节假期“休眠”之后迅速回升，说明广州一手市场具有一定的活力。
区：黄埔盘开放样板间 主推47-124平单位选择多
从 区的情况来看，成交热盘黄埔“先行一步”，位于开发大道的水韵翔庭开发样板间，根据笔者对案场咨询得知，该盘主推47-124平单位，此前一期洋房报价带装修在13000元/平左右，而像周边项目如美悦湾目前报价毛坯1万/平，价格相差较小。
黄埔开发区一带地图
但需要提醒大家的是目前黄埔开发区一带缺少 线路布局，因此对交通出行比较看重的网友可以亲自到周边走走；相比起目前大黄埔成交比较热的板块如6号线二期、长岭居等，开发区的亮点在于规划比较合理而且有带江景环境相对好。
外围区：番禺市桥盘带装修13800元/平 增城巨无霸再推洋房
从外围区域的情况来看，本周末位于番禺市桥的星尚和位于增城新塘的碧桂园凤凰城均开放样板间。值得一提的是2015年11月24日，位于市桥南的地块被时代地产以折合楼面地价16000多元/平的价格拍下。
2015年11月市桥南新 所在位置（资料来源：网络）
而相比起市桥南，星尚所位于的“市桥北”乃至 3号线番禺广场站周边楼盘无论是交通便利度以及生活配套成熟度都要更加突出，因此在笔者看来目前该项目报价13800元/平带装修有一定的市场吸引力。
另一方面，增城新塘具有市场标杆性的楼盘碧桂园凤凰城开放75-265平洋房样板间，根据笔者所了解，自从去年10月开始凤凰城陆续推出新一期洋房单位，由于该盘自带配套比较成熟，加上离天河CBD区比较近，因此得到不少刚需买家的青睐，基本上推货能得到较好的去化率，开发商选择在当前节点开放样板间，无疑是为楼市三月小阳春以及红五月准备。
新塘 区照片 生活配套相对完善
在笔者看来，随着广州“东拓”节奏的加快以及 13/21号线的建设提速，东部楼市未来将会有一定的上涨空间，像目前增城新塘板块价格在1-1.4万元/平之间，未来随着配套的落成以及成交热度的上涨，与大黄埔（以萝岗热门板块）的价格持平的可能性较大。
劲爆推荐：
水韵翔庭为黄埔综合体项目，有商业和住宅产品，目前现楼在售72-117平二至四房单位，均价13000元/平，并接受公积金贷款，现购房可享2万减10万优惠。
星尚预计在3月份推出全新楼栋。目前主推4栋113平、140平4+1房单位，带装修均价13800元/平，购房可享受优惠3万享8万，另全款95折，按揭98折。
碧桂园凤凰城目前带非毛坯价格为13200元/平，在售【星悦】洋房组团，目前仅剩后少量单位，面积97-140㎡，目前享10万抵98折优惠，预计2017年年底交楼。
项目另在售【雲熙山】别墅组团，面积为320-540㎡，毛坯均价30000-40000元/㎡，地下空间均为赠送面积。
