你不可以忽视的买房签合同注意事项

买房签合同注意事项，你不可以不知道。买房合同可能还有很多漏洞哦！小编整理的五条买房签合同注意事项如下。

买房签合同注意事项 
一 买房签合同注意事项——查证 
1．主要的应该看两证，一个是国有土地使用证，一个是预售许可证。一定要看原件。要看清楚您所预

购的房屋是不是在预售范围之内，以确保将来顺利的办理产权证。 商品房预售，开放经营企业应当与

消费者签订商品房预售合同，预售人应当在签约之日起三十日内持商品房预售合同向县级以上房地产管

理部门和土地管理部门办理登记备案手续。确保将来顺利的办理产权证。   

2．必须要求承诺办理产权证的时间。明确房产证办理的具体时间以及无房产证、迟办房产证的违约责任

。出卖人应当协助买受人于房屋交付之日起或合同签订之日起９０日内，办理产权登记手续。(阶段

，开发企业应当在交付使用后６０日内将需要由其提供的办理房屋权属登记的资料报送产权登记机关；

第二阶段的３０日里，由买受人办理产权登记手续) 

3．应注意新建商品房应取得《住宅交付使用许可证》后方可交付使用，无《住宅交付使用许可证》的，

公安部门不予办理入户手续。 

4．房地产开发企业在商品住宅交付使用时，应当向消费者提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书

》，并按《住宅质量保证书》的约定承担保修责任。确保将来顺利的办理产权证。   

二 买房签合同注意事项——房屋面积的条款 
1．建筑面积、套内面积、使用面积和公摊的面积(自己分摊的公用面积)及其测量方法要明晰。具体做法

：a,应在条款中写明建筑面积，建筑面积中含公用面积的组成部分及具体平米数、使用面积平米数、建

筑面积与使用面积的比例。 

b,公摊面积：和开发商约定清楚，不仅要有一个笼统的公摊面积的数字，而且要约定公摊的是哪一部分

，要确定公摊的位置。现在有很多赠与这个，赠与那个，实际上有的时候是公用的面积。 

c,其他：所购楼房的楼号、房号、单元在整幢楼中的位置示意图、单元的平面图也应在合同中写明或作

为附件。另外房子宏观规划（主要是外部环境）要详细约定。

2．房屋质量的条款 要详细地把质量要求写进合同。如：卧室、厨房、卫生间的带装修约、等级，建材

配备清单、等级，屋内设备清单，水、电、气、管线通畅，门、窗、家具瑕疵，房屋抗震等级等。同时

，合同中还可以规定房屋的保质期、附属设备保质期等。

三 买房签合同注意事项——交房时间和预期交房条件 

在预售合同中应予明确交付时间。比如交房装饰标准、物业的服务项目、收费等，同时明确违约责任。

注意开发商利用“合理顺延”权利过长延迟交楼时间。对于一些不合理的、缺少依据的收费，如发展商

聘请律师的费用、委托中介费、银行手续费等，拒付。楚您所预购的房屋是不是在预售范围之内，

四 买房签合同注意事项——不可抗力条款确保将来顺利的办理产权证 

不可抗力应该是指不能预见、不能避免、不能克服的客观情况，比如说地震、发洪水等等，一般开发商

通常把不可抗力的范围扩展了，比如说施工中如果遇到异常困难或者重大的事故问题不能解决，比如说

契约协定后政府颁布的法规和原来不同，比如说施工配套的批准和安装的延误，都认定为不可抗力。

五 补充条款签合同要注意的事项 

由于补充协议大多含有建筑、房地产、法律等专业术语，一般购房人很难完全搞懂。因此，购房人不要

急于和开发商签订补充协议，先将补充协议拿回来，找专家进行咨询，将补充协议中不合理的地方找出

来，并对其进行修改。