什么鬼？楼市 这些盘却 越秀直降5k/平疯了
房天下2015/07/25 00:00
*本页涉及面积，如无特殊说明，均指建筑面积
6月广州楼价一夜复涨，重上15000元/平的价格，当全城盯着一片大涨的广州楼价时，小编偏要逆水行舟，搜罗全城 盘。
9598套!上月广州一手住宅网签破历史纪录——超过了 的2007年、热辣的2012年！广州市昨日发布的官方数据显示，降了半年之后，广州6月楼价一夜复涨，重上1.5万元/㎡大关。全市一手网签面积112.27万，创去年以来高纪录；套数创历史高位。二手房方面，6月登记面积达65.79万，同样创下去年以来的高纪录。
上周国家统计局数据也显示，6月楼市整体回暖，70城市平均房价连涨两月，半数城市环比止跌，其中北上广深房价领涨，而看涨情绪加速购房者入市，一线城市成交活跃。机构预测7月成交或同比增六成。
楼盘动态：越秀··逸泉映翠住宅部分由12栋21-25层的电梯洋房组成，目 前处于清盘阶段，剩余少量洋房单位，110-125平方米的顶楼三房单位，毛坯均价7000元/平；95平方米 的一楼三房单位，毛坯均价6000元/平。
价格：6000/平
优惠折扣：待定
物业地址：江埔街迎宾大道以北、105国道旁（南洋理工大学南侧）
小编推荐：越秀·逸泉映翠位于从化河畔，以中小户型为主的两三房单位 ，环境良好配套完善。现越秀·逸泉映翠二三期处于清尾阶段，剩余少量洋房，从原来7000元/平 降至6000元/平，入手要快！
越秀·逸泉映翠效果图
项目简介：越秀·逸泉映翠位于从化 区的东北角——江 埔街江村地段，东临105国道，西侧距流溪河约400米，地处广州北部大学城的核心区域，规划中的 城北新区，距从化街口旧城区仅3公里，离温泉旅游度假区仅8公里的，而广州 14号线规划的街 口站、宣星运动谷站距本站亦仅有几。
越秀·逸泉映翠建设用地面积58310㎡，容积率2.54，规划建筑面积147943㎡，将建有住宅、 临街商铺以及幼儿园、游泳池、运动场等配套，其中住宅部分由12栋21-25层的电梯洋房组成，总1490套 ，二梯四户或六户设计，首层多为架空，小区主要采用点式布局，充分利用地块地势、周边景观资源等 因素，各楼栋之间形成错位，以实现足够楼距和开阔视野，做到户户有景观。越秀地产以逸泉山庄(在售房源)、逸 泉国际大酒店、逸泉韵翠等项目扎根北广州十余年，本项目在户型设计上亦充分考虑客户的居住需求， 中小户型的比例超过八成，而整体建筑亦采用现代简约风格，配以高于周边5米的天然半山坡地、项目倾 力打造的唯美园林，以及周边纯天然的流溪河、原生态的山林景观，力求为从化新一代的菁英客户打造 专属于他们的理想居住区。
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楼盘动态：悦江上品苑目前开卖的是A3栋和A4栋，均价24000元/平，主推户型为 94㎡-130㎡的三房、以及135㎡-138㎡的四房，其中A4栋一线临江。据悉目前A3A4栋基本售罄，预计8月 推新A2栋，A2栋与A3栋户型结构相同，预计价格为2.1万/平。
价格：21000/平
优惠折扣：享受98折优惠
物业地址：广州市荔湾区大坦沙岛西部、珠江大桥北
小编推荐：悦江上品苑位于广州市荔湾区大坦沙岛西部、珠江大桥北侧，项目西 面白沙河， 六号线沙河站与 五号线坦尾站，北面 广州 和沙面 ，小区 有幼儿园，未来将引进重点 。项目8月将推出A2栋，户型产品与A3栋一致，将面向市场公开发售。据悉此次加推楼栋比此前 2000元/平左右。
项目拥一线江岸景观、双 、名校等 ，具极高综合价值的大型生活社区。悦江上品北区楼栋呈 点式设计，争取大限度做到户户享受江景资源。
项目简介：悦江上品苑总用地面积约27万平方米，总建筑面积约42.6万平方米， 由20栋高楼洋房组成，分北区和南区两区开发。规划拟建成以住宅为主，绿化环境好。
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样板间图
楼盘动态：君华御府现主要在售1、2、10栋，户型为72-76㎡三房至5房的复式洋 房，毛坯均价18000-20000元/㎡。目前购房后两套69平一口价130万，复式两层加起来140平、150平一 口价160万。
楼盘价格：毛坯均价19000元/平
优惠折扣：一口价130万-160万
物业地址：番禺市桥南沙湾镇德贤路600号
小编推荐：君华御府直降2000元/平，现均价19000元/平。 项目属于纯复式居住社区，户型涵盖70-79㎡，可自主设计成2-5房。宽楼可距达180 米。由10栋31-33 层洋房组成，总货量1038套单位。
君华御府效果图
君华御府地理位置图
项目简介：君华御府是市桥南板块2014年下半年以来 新盘，位 于番禺区桥南街德贤路，离规划中的 17号线福德路站 500米左右，周边有多条快速路接驳。项目周 边生活配套等齐全，家门口即有区域内 的大型休闲公园——南区公园；步行5即可到 达足有1.5个天河城体 量之大的番禺奥园广场，周边名校林立，拥有番禺省一级 高中广东省番禺中 学、禺山高级 。
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楼盘动态：雅居乐小院流溪位于从化区 街口街沙贝村地段， 流溪河畔、105国道边，是一个以别墅为主的 居住大社区。现在售别墅，户 型面积276、290、324平，均价约10000元/平。目前有3万抵30万团购优惠。
价格：均价10000元/平
优惠折扣：3万抵30万团购优惠
物业地址：从化区街口街沙贝村地段
小编推荐：雅居乐小院流溪别墅收官作，在售“十八 ”组 团276-750平别墅，是一个以别墅为主的 居住大社区。 14号线邓村站距离项目仅 五。周边环境优美，生态宜居，流溪河畔两岸风景如画。项目价钱适中，比上月12000元/平直降2000元/平，现均价约10000元/平。目前有3万抵 30万团购优惠。
项目简介：雅居乐小院流溪位于从化街口、流溪河畔、105国道边 ，是一个以别墅为主的 居住大社区。占地面积约为664亩，总建筑密度为25%，绿化率为40%，综合容 积率为1.0。东面为105国道，南面为逸泉山庄，西面为流溪河，北面为沙贝村和沙贝村 。由10栋17 层洋房，4栋18层洋房，23栋6层洋房，164栋4层别墅，255栋3层别墅组成，共2188套，其中洋房占41%， 别墅占59%。别墅有双拼别墅、联排别墅、叠拼别墅等几种产品。
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楼盘动态：富力万科云启在售1栋，户型包括95- 128平三至四房，其中125平三房可变四房，均价29000元/平，低价26000元/平起。现在购房可享5万抵 10万以及万科三好 季99折优惠。项目提供三种装修风格供业主选择，标配除霾新风系统、全屋净水 系统与智能家居系统。
价格：非毛坯均价29000元/平，低价26000元/平
优惠：5万抵10万；万科三好 季99折
物业地址：天河中山大道车陂北街（车陂 站D出口直走500米）
小编推荐：富力万科云启是由两大巨头——万科携手 富力，在天河东板块打造的97-127㎡ 定制型智能住宅，属物业，距离 4号线车陂站、车 陂BRT约500米，中山大道、黄埔大道、广园东路三快线环绕，交通条件优越。周边成熟社区林立，商业 休闲生活配套完善。
项目简介：富力万科云启总占地16436平方米，总建筑面积66741 平方米，容积率约3.7，为两大龙头房企——万科与富力在天河东板块打造的 定制型智能 住宅。项目规划有两栋39层的高层住宅（1、2楼为商业配套）、两栋4-5层的商业楼，及一栋幼儿园。整 个四期呈南北组团布局，楼距在65-85米左右，通风采光极佳。社区配套包括幼儿园、体育健身活动室、 邮政所、老年人服务站、物业服务 等。
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楼盘动态：竹雅苑已于6月26日开盘，主推户型为82-120㎡三房两厅和四房两厅单 位，认购定金为5万元，折后均价20000-260000元/平，项目预计2016年6月份交楼。
价格：均价20000-26000元/㎡
优惠：暂无
地址：越秀区北站南路17号
小编推荐：竹雅苑位于广州火车站 ，离 三元里站仅600多米距离，步行5 即可到达。 中 林立：矿泉华林幼儿园、远景 、明日之星艺术 、棠景 、沙涌南 、民航广州子弟 、矿泉 、广铁二中等可以满足孩子 需求。越秀各种配套设施十分完善 ，各种综合商场满足日常娱乐生活。5月份报价为28000元/平，7月份均价23000 ，趁现在价格下降，购房者可考虑趁低入手。 根据2015年越秀区沙涌南 一年级新生登记范围，竹雅苑属于沙涌南 招生区域，业主的小孩可以 就近 。
项目简介：竹雅苑分三期开发，交通十分方便， 2号线三元里站、三元里大道 ，机场高速，广园西路接驳内环路等。总占地面积15221平方米，总建筑面积33299平方米，园林绿化率 37%，容积率2.48，共有6栋建筑，3栋9层，3栋17层， 楼栋均为电梯房，户型有三房两厅两卫、四房 两厅两卫两种。
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