揭秘广州巨无霸凤凰城！小编实探增城2热盘

2014年初，广州市正式公布 区划重大调整方案，广州从 十区改造为 十一区，即原萝岗区和原黄埔区合并为新的黄埔区，从化市与增城市“撤市设区”。然而，这四个区域中只有增城的发展 明显。根据阳光家缘的数据统计发现，仅在近半年的时间内，增城网签量高达4888套，稳居全市第二，仅次于番禺。 

虽然从地理位置上而言，增城并没有新黄埔 ，可是 14号线、13号线、21号线的陆续开通，将大力缩短从增城进 的时间。 带动楼价 上涨。

近2000套新房入市 年底增城爆发楼盘推新畅旺

而与其他区域的 潮不同，金九银十期间，增城并未见大幅 的情况。尽管如此，增城仍旧稳居区域成交前三。上周，增城近2000套新房拿预售证入市，在预售总新房中占比78%，大批量的新房入市，意味着在接近年底，增城楼市销售竞争正在硝烟四起。

接近年末，供货大区增城依旧有不少新盘新货推出，其中又以新新大道沿线的楼盘为主，作为连接新塘板块与增城 的交通大动脉，新新大道两旁的沿线楼盘可谓是整个增城板块实时热门区之一，沿着新新一路下来，聚集了如碧桂园凤凰城、广园东东方名都、金泽豪庭、豪进山湖君璟、东景华庭等不少热销盘。多盘对垒让整个新塘板块成为增城楼市的标杆板块。

本篇小编将带大家走进新塘两大热盘——碧桂园凤凰城和金泽豪庭，实探他们的配套和交通，看看他们到底为什么这么热。

站：碧桂园凤凰城

增城区新塘镇碧桂园凤凰城诞生于2002年，是深受广州市民喜爱的明星楼盘，也是一座成熟运营了10年的都市山水缤纷大城。凤凰城是碧桂园集团开发 的重要里程碑。

碧桂园凤凰城位处广州市增城区新塘镇 ，广园东快速路（广园路、广深高速新塘出口），距离 13号线、 16号线、穗莞深轻轨规划交汇的【新塘站】仅3，周边广深高速、广园快速路、广惠高速、107国道等要道环绕，交通便捷，到广州天河 商务区仅30。

碧桂园凤凰城总占地面积达到了一万亩，沙盘图甚至大过一些小型楼盘的销售 。整个凤凰城包含了凤锦苑、天麓山、凤馨苑、星荟、柏林、凤雅苑、凤妍苑、凤翠苑、钻石郡等产品，总户数超过了20000户，是整个广园东 的社区，入住率也极高， 主要是其商业 配套都 完善，楼巴系统更是堪比公交公司，线路丰满，半就可抵达天河 。

凤凰城自身配备发达交通 ，社区内有5条双线来往各个苑区的穿梭巴，每隔15-20便有一班。另外，交通 每天发车达数百班次通往广州天河、越秀、黄埔、萝岗、深圳及香港等地，其中，深圳线路每40一班。九大公交线：该项目凤馨苑新新收费站与广园快速（东莞方向）已设置全新公交站，共9条公交线路通达广州各个方向，比如天河客运站、省汽车站、芳村汽车站、滘口客运站等，类似“广州各区客运站中转站”。凤凰城还计划引进3条公交路线，分别前往广州天河、新塘及增城，现已开通前往新塘市区的15号公交线，繁华近在咫尺；机场快线入驻，约50畅达白云国际机场； 13、16号线：规划建设区域内有 13号线、16号线。

碧桂园凤凰城社区内现拥有超省一级标准的凤凰城中英文 、中英文 国际部、凤妍苑幼儿园、凤锦苑幼儿园、永和第 学(公立)等多所配套 ，而且 门口都有保安看守，小编凑近拍个照都差点被赶走，从这点来看小朋友们的安全 无需担心。

另外，凤凰城还配备五星级凤凰城酒店、东门美食街、交通 商圈(已引入吉之岛、麦当劳、力美健等品牌商家)、凤馨苑商业街、凤盈苑商业街；中国银行、工商银行、农业银行、建设银行、招商银行等多家银行进驻；凤妍苑肉菜市场，区外有华兴市场等；文体设施包括了会所(各苑区)、荔枝公园、园林泳池、康体 、居民活动 、各类球尝儿童游乐设施；燃气公司、水厂、邮政、电信、医务所及大型综合医院、各类 机构、各类中西食肆等……凤凰城 是小编见过配套 完善的社区。

碧桂园凤凰城在售洋房、复式和别墅产品，其中高层洋房产品“星荟”2期仅剩尾货，户型为约50㎡的一房一厅，带非毛坯均价12000元/㎡；574平方米五房两厅复式“观城美墅”毛坯售价10000元/㎡；超豪别墅“钻石郡”384-477㎡4房2厅、7房4厅、7房5厅，毛坯均价30000元/㎡，毛坯现楼发售。

星荟洋房目前只有50平的小面积，带非毛坯均价为12000元/㎡，总价仅为60万左右，比较适合于用来 ，而全新的别墅就比较适合有钱人了，住在凤凰城的别墅应该在享受自然之余还能享受到繁华。

虽然不住在凤凰城不知道这个庞大的社区究竟如何，但从小编踩盘的这一路来看，凤凰城真的已经无与伦比了， 是凤凰城的楼巴系统，完全想不到一个社区的楼巴居然可以如此尽善尽美，小编在等楼巴的路上还遇到了专程去搭乘楼巴的非凤凰城业主，看来凤凰城的楼巴比公交还要方便。

第二站：金泽豪庭

接下来小编来到了距离凤凰城五的金泽豪庭。虽然面积远远不及凤凰城，但金泽豪庭也是一个发展了七年的醇熟大盘，目前推第三期。

金泽豪庭位于增城新塘镇金泽路1号，即107国道（广深大道108号）与东江大道交汇处。金泽豪庭处在建设中的新塘CBD核心位置，北瞰荔枝公园，南望荔枝山公园，东邻10万㎡市政公园。金泽豪庭还 新塘市政广场、新塘 、广州东部交通枢纽；周边就有大润发、华润万家、摩登百货等繁华商业配套。

金泽豪庭总占地99829平方米，总建筑面积354785㎡，拥有3万㎡的东南亚水景园林，楼距约在30-50米之间。目前金泽已推出第三期隽府系列，前两期已经入住1000多户人家，三期加起来总共有2000多户。

金泽豪庭是七年的成熟社区，周边有10万平米的市政公园，8万平米的李志山公园以及体育公园等3大公园环绕，小气规划有3万平米的东南亚风情园林、游泳池、会所、羽毛球场、环城商业街等，小区楼下就有肉菜市场、生活超市等。金泽豪庭 13号线东洲站（步行约2）， 13号线预计2016年开通；另外， 项目的穗莞深城际轻轨也将于2016年通车。届时从项目到达天河、东莞、深圳等地的距离均在半以内，半可享穗莞深生活圈。

产品情况、推货节点、工期情况：金泽豪庭三期“隽府”组团非毛坯洋房首推13栋53-124㎡两三房，带非毛坯均价11000元/㎡，可贷公积金，，下定可享受1万抵9万优惠，老客户带新客户 奖励3000元。金泽豪庭三期洋房共5栋（13-17栋），713户。

金泽豪庭还是比较适合刚需置业者的，三房总价105万起，首付30万起，如果刚需者选房想要一步到位直接买三房，金泽豪庭是不错的选择。

作为一个七年的成熟社区，金泽豪庭的配套还是比较完善的，距离 站也比较近，交通方便。

凤凰城的配套的确没话说，可惜时至今日洋房储货所剩无多而且户型短缺，不过想买别墅的购房者大可考虑一番；金泽豪庭 ，届时交通也将 便捷，配套与新楼盘相比而言也比较完善，以至于价格稍高于周边的楼盘，但金泽豪庭的三房户型小编还是觉得 适合想一步到位的刚需购房者。

碧桂园凤凰城以完美的生活配套、优越的自然环境以及高性价比的价格 ，吸引了一批又一批热爱生活的人们前来安居 ！至今，凤凰城已走过12年的时光。

碧桂园凤凰城400-890-0000 转 654353

很多人都关心广州碧桂园凤凰城还有没有洋房出售，事实上只剩下小户型的高层洋房、大户型复式和别墅产品，其中小户型高层洋房产品“星荟”2期仅剩尾货，户型为约50㎡的一房一厅，带非毛坯均价11000元/㎡；574平方米五房两厅复式“观城美墅”毛坯售价10000元/㎡；超豪别墅“钻石郡”384-477㎡4房2厅、7房4厅、7房5厅，毛坯均价26000元/㎡，毛坯现楼发售。

作为广州东首席12年生活大盘，碧桂园凤凰城配套齐全，生活氛围浓厚；项目现主推【岭誉】组团575㎡复式空中花园House、【钻石郡】 别墅及【星荟】洋房产品。

【岭誉】是整个别墅大城里极其少见的复式空中花园House组团。而其 特点，莫过于南北对流的100㎡复式双庭院，四个全套房设计，6米客厅；在产品角度、人居舒适度甚至优于别墅。相对城 的小洋房来说，只需要 120平米的代价就可以拥有一套【岭誉】！自然成为广州市场所炙手可热的产品。

而作为碧桂园 的别墅产品——钻石郡，主推面积在384-477㎡，均带有地下室设计，可做酒窖，影音室等等。

广州碧桂园凤凰城位于增城区新塘镇，项目自开盘以来，凭借碧桂园的产品品质过硬的 ，加之价格 ，开盘以来持续热销。小区内配套完善，而庞大的楼巴车队可提供便捷的交通。

碧桂园凤凰城 广深高速、广园快速路、广惠高速、107国道，交通便捷，到广州天河 商务区仅30，另外，规划建设当中的 十三号线、 十六号线、穗莞深轻轨规划交汇于【新塘站】，距离凤凰城3，厦深铁路支线及广深铁路第四线也规划交汇于凤凰城 。

碧桂园凤凰城设有大型交通 ，每天发车超300班次，快捷往返天河、黄埔、开发区、新机场及深圳、香港等地，同时设有多条免费巴士线，穿梭行走各苑区。社区内机场快线成熟运营，50白云机场。

交通出行图

小区内的 配套有：凤凰城中英文 幼儿园部、凤凰城国际幼儿园、凤妍苑幼儿园、凤凰城实验幼儿园、凤锦苑幼儿一园、凤锦苑幼儿二园、凤凰城中英文 部、永和第 学(公立)、凤凰城中英文 部。

周边配套图

同样位于新塘的金泽豪庭距离碧桂园凤凰城约5的，也是一个七年的醇熟大盘。

金泽豪庭9月27日正式推出三期“隽府”组团，首开13栋53-124㎡两三房单位共155套，带非毛坯均价为11500元/㎡，价9588元/㎡，现场认购可享受1万抵6.5万至1万抵9万优惠，老客户带新客户 奖励3000元，10月6日前成交客户可抽取12000元购房现金券。金泽豪庭三期洋房共5栋（13-17栋），713户。金泽豪庭 13号线的东洲站和穗莞深城际轻轨，5即享成熟配套。

金泽豪庭400-890-0000 转 654852

金泽豪庭目前户型包括53-88㎡的精简两房，93-116㎡的阔绰三房，皆为非毛坯。

其中53㎡两房总价约58万，首付仅17万，商贷月供仅2593元；

88㎡两房总价约106万，首付32万，商贷月供4959元，公积金月供4681元；

93㎡三房总价约101万，首付30万，商贷月供4735元，公积金月供4491元；

116㎡三房总价约128万，首付38万，商贷月供6157元。

从总价上来看来，一百来 买到三房，且能够享受七年的醇熟配套，金泽豪庭更为，实属难得。

抢购热线：400-890-0000 转 654852。

金泽豪庭处在建设中的新塘CBD核心位置，广州新东站商圈，大润发、东凌广场等环伺左右。在交通方面，项目邻近 13号线东洲站（步行约2）， 开通之后，3站到黄埔，8站到天河，30内畅通 。同时项目还 在建中的，穗莞深城际轻轨，双轨道交通开通后，届时从项目到达天河、东莞、深圳等地的距离均在半以内，半即享完美穗莞深生活圈。

交通出行图

作为35万㎡成熟居家大盘，金泽豪庭生活氛围十分浓厚，北瞰荔枝公园，南望荔枝山公园，东邻10万㎡市政公园，还 新塘市政广场、新塘 、广州东部交通枢纽；5即享大润发、华润万家、摩登百货等繁华商业配套。

三期户型图