置业市区看萝岗 中小户型购买门槛低
新快报2013/04/19 08:46
*本页涉及面积，如无特殊说明，均指建筑面积
“五一”可售货量达2350套，楼价跃上2万元/m2
市区置业选哪里？萝岗楼市俨然已经成为市场热衷之选。在万科东荟城、科城山庄之后，雅居乐富春山居、中海誉城等楼盘陆续入市，一时间多个优质刚需盘、高端别墅盘集中登场，供应量大增，让萝岗楼市达到前所未有的热度，楼价也出现大幅增长。今年3月，萝岗的楼价跨上2万元/平方米的级别，而供应的不断推陈出新，也让市场成交保持活跃。随着“五一”传统旺季的到来，萝岗也有不少新货推出，可售货量近2350套。并且，下半年还有奥园春晓、岭南山畔两大新盘入市，可以预见萝岗楼市未来仍将非常热闹。
■新快报记者杨金霞
“五一”黄金月新货中小户型为主
与其他区域货量供应四处开花不同，萝岗楼市主要集中在科学城板块，数量并不多。据记者粗略统计，半年来，萝岗有在售记录的楼盘差不多11个。但由于大部分楼盘都是大盘，动辄几千套的规模，让萝岗楼市保持了较大的市场供应量。
根据合富辉煌统计，2013年“五一”黄金月，预计萝岗区可售货量近2350套，为近年来黄金月货量之最。其中预测新货750套，主要集中在中海誉城，在售余货约1600套，其中雅居乐富春山居有约1000套余货。
并且，萝岗新货以中小户型为主，集中在100㎡以下的热销刚需产品。200㎡以上的户型则集中在科城山庄。据了解，中海誉城将在五月推出“橙郡”组团，包括A12/A15/16三栋，户型包括55-138㎡的两至四房，共512套。其中A12栋为独栋楼品字布局，包括了在中海誉城首次亮相的75平方米小两房，以及正南向110平方米三房，还有继A1/A2栋之后阔别已久的稀缺140平方米四房，产品供应十分丰富。项目现正接受诚意登记，可享受开盘时9.8折，售价待定，带2000元/平方米装修。此外，万科东荟城预计在6月份推出洋房新品。项目目前主推 产品“云BOX”。
值得关注的是，萝岗楼市接下来还有两个新盘入市，以中小户型为主。一个是开创大道与科翔路交界处的岭南山畔，预计“五一”前后推出市场，户型为85-177平方米的两至四房，部分户型都带有入户花园，项目共1400余套。另一个则是新盘奥园春晓，项目整体规划设计18栋高层洋房，共1212户。一期涵盖75平方米两房、90平方米小三房、140平方米四房，预计4月20日开放样板间，6月中旬正式对外发售，具体售价待定。
3月成交均价首次破2万元/平方米
相对于市中心其他区域，萝岗楼价一直处于洼地的状态。不过，在今年3月份，萝岗楼价一度跨过“2万”级别。根据网易数据中心监测阳光家缘数据显示，3月份，萝岗全区网签成交均价为21558万元/平方米，网签成交套数为153套。值得注意的是，萝岗由于在售楼盘少，因此单个楼盘短期的大量成交，也可能导致萝岗成交均价变化幅度较大。记者看到，在3月份，两个高端项目中海原山别墅和雅居乐富春山居的网签成交量为32套和24套，分别位居萝岗3月网签成交量的第二名和第三名，而成交均价都在2.5万元/平方米以上，因此拉动萝岗成交均价短期大幅增长。
不过，相比一年前，萝岗楼价已经出现很大的涨幅。在去年4月份，萝岗全区的网签成交均价为12618元/平方米，网签成交量为96套。而从去年10月份开始，尽管网签成交均价受单个楼盘推货影响较大，但网签成交均价没有再低于过1.5万元/平方米，不少楼盘都出现上涨。以万科东荟城为例，去年4月份，该项目的网签成交均价为12573元/平方米，而在今年3月份成交均价为13959元/平方米，涨幅为11%。而科城山庄在去年4月份的网签成交均价为12806元/平方米，而今年3月份的成交均价为14943元/平方米，涨幅为16.7%。不过，该对比并未将产品因素计算在内，但目前萝岗大部分洋房都在1.3万元/平方米以上，却是不争的事实。
尽管现在的萝岗楼市，不乏一些2.5万元/平方米以上的高端楼盘，但大部分洋房楼价还是“万”字头，相比其他市区仍然很有吸引力。因此，市场成交也一直很活跃。从去年10月份开始，萝岗楼市的成交量就一直在“百套”以上，而在去年12月份达到顶峰，成交量为790套。4月，萝岗楼市又开始活跃，特别是中海誉城等热销盘，依然对刚需族有很大吸引力。因此，不少业内人士预计，“五一”楼市，萝岗的市场表现将非常精彩。
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过去，尽管萝岗属于中心六区，但由于交通、配套和供应等因素，萝岗楼市一直较冷清。但近年来，萝岗利好不断，新盘不断出现，加上相对较低的房价，让萝岗楼市散发活力。特别是随着大型购物广场、电影院、医院等配套的建成和营业，生活配套也日趋完善，更是吸引了不少自住买家。
同时，萝岗交通等配套也日益完善。相关资料显示，未来五年，萝岗区将建成地铁6号线二期、14号线支线（知识城线），积极推进21号线、穗莞深城际铁路二期等轨道交通建设等。并且，萝岗区日前更首度提出实施公园化战略，计划建设以科城锦绣、市民广场、香雪公园为中心的三大公园群，完成牛角岭湿地公园等六大生态公园建设，打造连片公园景观。随着多重利好的逐步实现，可以预见未来的萝岗将是广州又一宜居新城。
热点楼盘
中海誉城
地址：科学城东部开创大道与开源大道交接处
中海誉城项目总开发面积达112万平方米，总户数达7000套，为科学城规模超大的社区。五月将推出“橙郡”组团，包括A12/A15/16三栋，户型包括55-138平方米的两至四房，共512套。项目现正接受诚意登记，可享受开盘时9.8折，售价待定，带2000元/平方米的装修。
万科东荟城
地址：科学城开泰大道与开源大道交会处
万科东荟城总占地面积17.7万平方米，总建筑面积约44万平方米，是广州万科继万科城、万科新里程之后，在科学城开发的又一大型住宅项目。据介绍，项目洋房新货预计五六月份推出。目前，项目主推出全新 产品“云BOX”，面积为40-60平方米，毛坯均价1.5万元/平方米。
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