限签难掩涨价真相 32个指标盘无一跌价
羊城晚报2013/03/23 00:00
*本页涉及面积，如无特殊说明，均指建筑面积
限签难掩涨价真相32个指标盘无一跌价
究竟广州有没有针对高端楼盘进行“限签”？目前广州市房管局的说法是仅控制高端盘销售节奏，针对性“限售”，以免影响楼价失真误导市民。无论是否限制高端项目预售和网签，都难以掩盖楼价的上涨真相。本刊监控全市32个指标盘的监控数据显示，相比于两个月前的监控价格，17个楼盘价格上涨，15个楼盘价格持平，价格下跌的楼盘为“零”。楼价向上走的势头一目了然。
调查：53%个盘涨价 涨11.54%
本轮监控为期两个月，其中，53%的指标盘价格上涨，涨幅的单盘是碧桂园天玺湾，上涨11.54%；其次为雅居乐富春山居，涨幅为11%；第三为珠光御景壹号，涨幅为10.84%。这三个楼盘均为同板块中价位“跳空高开”的高端项目，三个盘两个月的楼价涨幅均超过一成，折射出今年以来，高端项目成交活跃的市场现状。事实上，目前的广州楼市已经进入无论是刚需盘、投资盘还是高端盘都“通盘”热销的势头。从本刊调查的上涨楼盘的构成来看，以刚需盘、换房盘为主流，楼价上涨的同时，也录得了不错的成交。可见，楼价的上涨仍有大量购买力追随，这将成为支撑楼价进一步上涨的动力。
观点：限签实属无奈 加速细则出台
“现在是敏感时期，有关部门怕高端盘扎堆签约，数据上不好看”，一位业内人士分析认为，像限售、限签这类政策虽然最直接、最简单，“打个招呼，这个月的数据就好看了”，但也是最无效的政策。
“这是无奈之举”，业内人士韩世同如此评价高端项目的限签。亚太城市房地产业协会会长谢逸枫也认为“楼价已经失控”。即使如此，广州2月份的成交数据也不见得十分好看，国家统计局的统计数据显示，广州成为楼市中领涨的“领头羊”。在地方细则悬而未决的敏感时期，预计“广州细则”加速出台的时日渐近。
备注：
3月中旬的统计数据截至2013年3月17日22时；
1月中旬的统计数据截至1月20日22时。
楼价涨跌幅度在1%以内的视为“持平”
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数据分析 16298元/m2！“理性广州”变“领头羊广州”
本月18日，国家统计局公布2月份70个大中城市住宅销售价格变动情况，广州再次领涨，无论环比还是同比，涨幅均为。
数据一公布，知名地产专家、美国格理集团首席经济学家谢逸枫就调侃：“广州调控压力大啊！”
本月15日，广州市国土房管局公布广州1月份和2月份的网签价格：1月份，15946元/平方米，历史新高；2月份，16298元/平方米，再创新高。自去年11月份以来，广州房价已经连续4个月创出新高。一向号称理性的广州房价，如今成了房价上涨的“领头羊”。就连开发商都认为，广州楼市现在成了“出头鸟”，预计广州细则难以温和，也只有较严厉的细则，才能阻止广州房价不断创新高。
数据：四个月连上两级台阶
延续去年12月份的销售势头，1月份的楼市成交往往会有惊喜。2011年1月份，广州十区成交面积达73.25万平方米，为全年。早在今年1月份，业界已判断，1月份广州楼市会比去年的“金九银十”还要旺。
令人惊喜的是，1月份，广州十区新建商品住宅网签面积竟高达96.91万平方米，远超去年“金九银十”；相比去年同期约30万平方米的成交面积，更是两个完全不同的世界。2月份51.86万平方米的成交量，也是自2008年以来的同期新高，即使是被我们称为“小阳春”的去年3月份，其成交量也不过是50.05万平方米。成交量往上冲，成交价冲得更早。去年11月份，广州房价再创新高，向1.5万元/平方米的水平靠拢；去年12月份，房价成功冲过1.5万元/平方米；今年1月份，广州房价无限接近1.6万元/平方米的水平；今年2月份，又冲过了1.6万元/平方米的大关。4个月时间，广州房价连上两级台阶。
广州房价持续上升，有成交结构不同的因素，但最主要的，还是广州房价真的上涨了。业内人士吴定金明确表示，去年第四季度，广州等一线城市的高端项目量价齐升，市场对楼市预期看好，房价上涨预期明显，房地产市场开始了又一轮上升行情，北上广深一线城市房价全面领涨。
担忧：广州细则极可能从严
面对上涨的房价，只有调控政策才能改变其走势。谢逸枫建议相关部门应尽快公布2013年广州房价控制目标，防止3月份广州房价继续处于“失控”状态。不过，谢逸枫对广州细则的建议，也是温和为主：增城、从化，二套房贷首付及利率不变。
只是，部分开发商负责人担忧，在广州房价已成“出头鸟”的情况下，广州细则难以从宽，增城、从化限购，二套房贷继续收紧，这些都是有可能的。广州方圆地产顾问有限公司副总经理赖峥认为，广州二套房贷未必会按照此前传言的首付七成、利率1.3倍执行，但会做收紧工作。
“即使广州细则从严，广州楼市也不会遭遇毁灭性打击”，吴定金依然对广州楼市的未来保持乐观，新政会影响市场预期，部分需求会受到抑制，但刚性需求可能因此受益，“‘新国五条’出台后，我们监测的情况显示，楼盘的到访客、成交量都有所增加的。相信广州细则出台后，广州整体房价会有盘整，但之后依然会稳步上升”。
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53%指标盘售价上涨
碧桂园天玺湾11.54%
两个月前，碧桂园天玺湾预售证号为20120824的网签均价是11017元/平方米，两个月后变成了11061元/平方米，基本持平。该预售证号网签均价变动不大，其实在预料之中，因为项目过千套单位是一次性推出，且几乎当天售完，价格方面自然不会有大变动。
但今年年初，该盘又有一批单位拿到了预售许可（预售证号为20130062）且对外发售，目前网签均价为12288元/平方米，相比前期产品上涨了11.54%。这两个不同预售证的网签均价的比较，更能反映出该盘的价格走势，因为它们的产品、景观等都相差不大。
楼盘目前在推的是180平方米的临海湖景四房大单位，4月份计划推出85-95平方米的三房，部分单位为双套房设计。在南沙规划利好和楼盘本身持续热销的双重刺激下，预计楼价仍会越走越高。 （张秀钦）
星汇文瀚2.87%
作为番禺大学城板块少有的提供中等户型产品的楼盘，星汇文瀚的价格定位一直比较中庸。该盘在去年10月底拿预售证的自编7-10栋单位，可售货量，单位面积为129-172平方米的三房至五房，1月中旬还有181套未售出，而到了3月中旬，只剩下118套，两个月的去货率达34%。楼价从19681元/平方米上涨至20245元/平方米，涨幅为2.87%，可见开发商“弃价要量”的取向十分明显。接下来该盘的新货已经不多，且户型面积更大，整体均价将不可避免地会出现结构性上涨。 （赵亚洲）
雅居乐富春山居11%
雅居乐富春山居是雅居乐地产在2009年取得的“萝岗地王”，项目定位为“雅居乐广州地区端的楼盘”，记者选取了该盘在去年9月份拿到的预售证20120808号进行监控，目前其签约均价为29224元/平方米，比两个月前的26312元/平方米上涨了约11%，上涨幅度明显。
该盘负责人认为，楼价上涨，一方面是由于开盘时优惠较大，让利较明显，“基数”较低；另一方面，也是由于产品不同，新推单位为楼王升级版，因此价格会有上涨。
据记者监控，目前该盘又领取了新一批单位的预售证，货源充分，包括131-139平方米的三房、180-183平方的四房、241-300平方米的五房及400-500多平方米的六房，总货量有数百套之多，走货压力存在，预计近期该盘售价的上涨幅度不会太大。 （詹青）
新世界凯粤湾2.7%
本刊监测新世界凯粤湾的预售证号为20120606，截至3月17日网签均价为20560元/平方米，比1月中的20020元/平方米上涨了2.7%。
大约两个月的时间，这样的升幅已经算是比较高的。其实，和两个月前相比，该盘的对外报价几乎一样，不过，楼盘推售的单位有望园林的、有望江的，不同景观的产品的价格有一定的差距，网签单位不同，网签均价就会有较大的差别。此外，楼盘两个月前网签的套数为173套，近两个月新增的网签套数接近此前网签总量的五成，占比较大，网签均价波动相对较大。
楼盘在售的是85-95平方米、120-140平方米的望江和望园林单位，以两房及三房户型为主。售价在白鹅潭经济圈内属于较高的水平，如果没有更多的利好刺激，预计房价会比较平稳。 （张秀钦）
万科欧泊1.81%
两个月前，万科欧泊的网签均价是16390元/平方米，现在是16687元/平方米，两个月时间，楼价涨幅为1.81%。
据了解，万科欧泊去年年底开盘时的折后价为1.4万-1.9万元/平方米之间，均价大约为1.65万元/平方米，现在的均价约为1.8万元/平方米，售价上升较为明显。一方面是因为开售后的折扣有所减少；另一方面是去年年底主力推售的产品，和目前在售的产品处于不同区域。不过，自从1月份以来，楼盘的对外报价一直比较稳定；此外，楼盘两个月前的网签量已达到1027套，如今为1249套，新网签的单位占比太少，所以网签均价变化不大。
楼盘目前在售的为90多平方米的三房，三四月份预计还会加推90多平方米的三房单位，全部是针对刚需买家的产品，即使有严厉调控新政出台，预计对其影响也不大，价格依然会平稳上涨。 （张秀钦）
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敏捷御景国际2.1%
截至3月17日，敏捷御景国际20120633号预售证的签约均价为8137元/平方米，比1月中的7970元/平方米微涨了2.1%。
该预售证包括6栋楼宇，均价上涨和新推产品价格较高有关。3月初该盘加推全新第23座楼宇，均价报称9500元/平方米，比之前的产品售价要高，目前该栋楼宇已开始陆续签约。1月中，该预售证号的已售单位为376套，至3月中已增加至468套。可以预计，随着第23栋新品的持续签约，楼盘的整体均价还会走高。 （陈玉霞）
星汇金沙1.8%
星汇金沙的洋房在断货一段时间后推出新货，售价从约1万元/平方米直接跳升至1.4万元/平方米，这种升价经受住市场的检验。数据显示，该盘预售证号为20120699的组团在去年9月份拿证，批准预售单位168套，主推146平方米及152平方米的四房单位。截至今年1月中旬还有92套未售出，到了3月中旬，只剩下63套。价格小幅上涨了1.8%，从1月中旬的14669元/平方米上涨至14933元/平方米。
该盘为出货曾在金沙洲板块率先以“9字头”挑起价格战，但所推出的单位并不多。接下来，该盘的别墅与洋房将会同时销售，洋房产品所剩不多，预计洋房售价将保持稳中有升。 （赵亚洲）
中铁荔湾国际城1.62%
截至3月17日，中铁荔湾国际城20120489号预售证的签约均价为18318元/平方米，比1月中的18026元/平方米微涨了1.62%，新网签85套，共达395套。
楼盘的涨价和新推的第9栋楼宇有关。2月下旬开始，楼盘加推第9栋楼王，现场报价为1.9万-2万元/平方米，比之前在售产品的报价要高，在第9栋单位签约的带动下，整体均价有所拉升。截至3月17日，第9栋楼宇已经网签50套单位，随着楼王的高层单位陆续签约，整体签约均价还会继续走高。（陈玉霞）
万科金色悦府1.47%
相比两个月前，万科金色悦府现在的网签均价上涨了224元/平方米，涨幅为1.47%，不算多。
该盘自去年9月份开售，均价约为1.5万元/平方米，到今年1月中下旬，推售的产品相差不大，只是所处位置不同，售价达1.6万-1.8万元/平方米，涨幅较大。短期升幅较大之后，总得有一个消化的过程。从1月中下旬至今，推售的产品相同，售价也保持平稳。此外，两个月前该盘的网签套数为500多套，近两个月新增网签量只有117套，占比较小，更是拉低了网签均价的上涨幅度。
项目目前在售的是八九十平方米的三房，货量不多。楼盘所在的黄埔区去年房价上涨了很多，短期内再度大幅上涨的动力不足。 （张秀钦）
可逸阳光1.07%
主打刚需买家的可逸阳光，价格一直比较务实，数据显示，该盘预售证号为20120494的组团，1月中旬录得的成交均价为11408元/平方米，时隔两个月，该盘售价微涨至11530元/平方米。
楼盘在去年8月份开盘，开盘价为9800元/平方米起，开发商称，开盘收金2.8亿元，消化了八成以上的所推货量。今年以来，该盘仍以出货为首要任务，价格仅小幅上涨1.07%。主推118-135平方米的三房及156平方米的大四房，在售的都是毛坯单位。三期预计将于今年上半年推出，由于周边的竞争楼盘已经基本没货，比价压力大为减轻，价格或将会继续上涨。 （赵亚洲）
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东方新世界熹园1.15%
比起两个月前，东方新世界熹园的网签均价提升了328元/平方米，由于此前楼盘的网签均价已达2.8万元/平方米，因此其涨幅只有1.15%，幅度不大。
一方面，楼盘在春节期间推出了特别优惠，因此整体价格变化不大。此外，这两个月时间，楼盘新网签的套数只有两个月前总网签量的8%，靠不足一成货量的成交价拉动九成多货量的整体均价，楼价上涨的幅度大为“缩水”。
楼盘目前在售的是163-194平方米的三房及四房单位，预计5月份前后交楼，现已属于现楼发售。周边广州国际金融城利好不断，预计对楼价还将会有一定的推动作用；但新政对高端楼盘的售价会有抑制作用。未来的房价走势，还要看哪方面的力度会更大一些。 （张秀钦）
滨海珺城4.17%
滨海珺城是南沙滨海花园(小区网论坛)的第八期，产品延续了前期畅销的经典三房户型。预售证号为20120879的一批单位，总货量为352套，去年12月14日拿的预售证，截至1月中旬成交了45套，成交均价为10041元/平方米。时隔两个月后，该批单位的成交均价上涨到10460元/平方米，涨幅为4.17%，未售货量从307套变为147套，去货率达52.1%。
今年以来，楼盘保持分批推货的节奏，3月初推出的一期产品，对外报价跳空高开至1.2万元/平方米左右。 （赵亚洲）
珠光御景壹号10.84%
截至3月17日，珠光御景壹号预售证号为20120932的B9栋楼宇签约均价为56992元/平方米，比1月中的51419元/平方米上涨了10.84%。
1月中，该栋楼宇只有1套单位签约，位于低层，至3月份时网签5套（据称网签量较少是因为有限签的因素），多位处10-22层的中高楼层内，售价较高，由此拉高了整体均价。B9栋楼宇可售单位有62套，全部是360多平方米的一线江景五房户型，现场报价多在5万-6万元/平方米之间。随着更多高层单位陆续签约，均价还会微涨。 （陈玉霞）
中海誉城2.5%
定位为科学城板块“首席刚需盘”的中海誉城，近期录得成交均价小幅上涨，目前签约均价为12330元/平方米，比两个月前上涨了300多元/平方米，涨幅约为2.5%。
中海誉城是科学城板块成交最火爆的楼盘之一，以“低开高走”策略著称，几度开售均出现通宵排队，当天即宣告“日光”，热销的理由主要是楼盘定价相当“亲民”。尽管如今价格已经慢慢往上走，相比开盘价，每平方米万元以下的单位已经绝迹，但相比于同板块其他项目来说，该盘的性价比优势还是比较明显。
据了解，楼盘预计在4月份推出A12栋，总货量达千套以上，在持续热销的势头下，售价进一步上涨将成为大概率事件。 （詹青）
珠光公园御景2.05%
截至3月17日，珠光公园御景的签约均价为30658元/平方米，比1月中的30042元/平方米微涨了2.05%。3月中网签量为17套，比1月中增加了13套。
该盘楼价的上涨属于正常范围的波动，和新网签了较高楼层的单位有关。该盘预售证只有一个，可售货量共168套，整体报价为3.3万元/平方米，据介绍的单位为2.8万元/平方米，最贵的单位为3.8万元/平方米。因此，假如高层单位签约明显增多，楼盘的整体签约均价就会上涨。当然，若是签约量受到控制或者本来成交速度就比较平缓，那么其整体均价也将会相对稳定。 （陈玉霞）
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诺德名都1.5%
阳光家缘数据显示，截至3月17日，诺德名都在售“金山湖1号”组团（预售证号为20110724）已网签129套，未网签63套，网签均价为13488元/平方米（毛坯），相比1月底上涨了1.5%，涨幅不算太大。
楼价上涨的原因，一方面继续受市场预期看好带动；另一方面源于万博汉溪商圈的规划利好。此外，商圈内大户型产品越来越多，报价大多向2万元/平方米冲刺，而诺德名都的在售产品主要为89-153平方米的两房至四房，毛坯报价为1.4万-1.5万元/平方米，对刚需及首次换房型买家具有较大的吸引力。
发展商介绍，目前该盘处于清货阶段，新一期楼王组团预计要到6月份才能发售，由于带装修，且全部是175平方米的四房大户型，估计网签均价还将会继续走高。 （宋导）
翡翠绿洲2.8%
阳光家缘数据显示，截至3月17日，翡翠绿洲在售“凡尔赛·宫”组团（预售证号为20120631）已网签1048套，未网签363套，网签均价为7625元/平方米（毛坯），比1月中上涨了约2.8%。
上涨原因主要有三方面：1、楼市继续回暖，买家入市积极，该楼盘从2月份以来主推92-105平方米的两房及三房刚需户型，受买家青睐。统计显示，2月份至今该盘共销售628套单位。2、2013年增城限价标准提高，房价上涨幅度由去年的5%提高至8%，上涨空间增大。3、相比同板块其他楼盘，该盘目前报价为7800元/平方米（毛坯），处于低位。
据了解，该组团目前还有两栋单位没有拿到预售证，发展商称何时发售还没有确定。由于最近是调控敏感期，增城会否加入限购行列，对楼盘接下来的定价具有较大的影响。 （宋导）
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中海云麓公馆：持平
中海云麓公馆目前的成交均价为38769元/平方米，与两个月前的监控价格基本持平。该盘与相邻的保利云禧，同为白云新城的高地价项目，也是目前白云区在售洋房中定价的两个楼盘。据记者从内部人士获得的消息，由于受高价盘限签的影响，目前，中海云麓公馆和保利云禧都在限签的范畴内，因此，两盘的成交量并没能在阳光家缘中实际反映出来。尽管如此，目前中海云麓公馆的网签量为94套，对于总价上千万元的高端项目来说，这样的成交相当理想。
目前保利云禧的网签均价为40230元/平方米，略高于中海云麓公馆。由于中海云麓公馆首期开盘的优惠力度较大，拉低了整个组团的签约均价，随着“拉低效应”逐渐减弱，加上保利云禧价格的带动，预计中海云麓公馆的售价将会小幅度提升。
接下来，该盘的产品以270平方米的四房及208平方米的三房为主，还有少量320平方米的五房单位，目标客户群同样锁定高端圈层买家。 （詹青）
江尚东山：持平
江尚东山位于越秀区东湖路与大沙头交会处，是越秀区在售的后续货量相对较大的楼盘。目前的签约均价为33397元/平方米，与两个月前的成交均价基本持平。
据阳光家缘统计，该盘近两个月仅网签12套单位，销售情况一般。开发商介绍，即将推出A栋单元，产品面积为125-236平方米，户型、景观与首期单位差不多，预计售价相近，短期内价格上涨的空间有限。 （詹青）
峻林：持平
峻林位于广州火车东站附近，是林和村旧城改造项目，也是新鸿基地产在广州市中心区独立开发的项目。目前的签约均价为35945元/平方米，与两个月前的售价基本持平。
峻林于去年年底开盘，首批推出的单位宣布售罄。按现时的签约均价来看，相比天河北板块在售的瑞安创逸和逸泉尚园（两盘的签约价均为3.8万-3.9万元/平方米）来说，该盘的售价相对较低。销售速度较快，近两个月网签76套单位。
该盘目前在售的是137-161平方米的三房、207平方米的四房及296平方米的五房，开发商称带有华阳小学学位，可直升113中学。新货要等到今年年中甚至今年年底才会入市，预计接下来的售价仍会较为平稳。 （詹青）
骏文雅苑：持平
骏文雅苑是越秀区文德路上少有的大货量、带小区的楼盘，去年11月份开售，目前阳光家缘的签约均价为30240元/平方米，与两个月前监控的售价基本持平。
据了解，去年年底该盘首批产品开售，价格相对实惠，当天去货率达八成，其后进入尾货自然消化状态。上周六，楼盘推出新一期B栋单位，目前在阳光家缘上尚未录得成交，据现场报价均价约为3.8万元/平方米，预计接下来该盘的签约均价会明显上涨。
该盘在售产品为78-140平方米，户型面积适中。小区内有园林、泳池等配套，在越秀区内比较难得，受到大批刚需客和换房型买家追捧。 （詹青）
祈福名都：持平
春节以来，祈福名都的推货走“顺其自然”的路线，没有拿新的预售证，还是原来已拿预售证的单位在出货，数据显示，从1月中至3月中，该盘售价基本持平。不仅如此，发展商提供的“七成楼款免息月供”双重特惠仍在延续。作为成熟大盘断货多年后的全新组团，在
去年8月份以“7.5折”的名义正式开盘，当时带精装修折后均价约为1.5万元/平方米，发展商称当天300余套货量出货近九成，销售总额达5亿元。
记者选择其预售证号20120683进行监控，1月中旬的签约均价为17185元/平方米，比开盘时约有15%的升幅，截至本月17日，该盘的签约均价仍停留在17270元/平方米，基本持平。该批预售证批准预售的单位共382套，截至1月中旬未售货量还剩224套，到3月中旬，未售货量只剩165套，保持了较快的去货速度。接下来该盘将推出全新一栋楼宇，景观、户型都有升级，预计楼价还会往上走。 （赵亚洲）
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御湖名邸：持平
御湖名邸可售货量不多，价格变动不大
两个月前，御湖名邸预售证号20120447的网签均价是24910元/平方米，两个月后，网签均价是25110元/平方米，微涨200元/平方米。
自去年首次发售后，楼盘多次加推。作为长江实业进军广州的住宅项目，首次发售的产品价格较为优惠，此后加推价格有所上涨，但上涨的幅度不大。此外，两个月前楼盘的网签数为21套，两个月内新增网签数为4套，新增网签量过少，很难拉升整体网签均价，网签均价持平实属正常。
该盘一期目前未网签的数量只剩30来套，余货不多，日前加推的320平方米的最前排临湖大宅，也仅剩几套，预计开发商不会有太大的销售压力。此外，新政对高端楼盘究竟有多大影响目前尚难以预计。因此，短期内该盘的售价仍将会继续保持稳定。 （张秀钦）
番禺云山诗意：持平
阳光家缘数据显示，截至3月17日，番禺云山诗意在售二期（预售证号为20120868）已网签150套，未网签279套，网签均价为12104元/平方米（毛坯），与1月底的数据基本持平。
价格维稳，除了产品没有变化外，楼盘所处的市桥板块的发展也比较稳定。接下来，该盘货量仍比较充裕，除非推出压轴楼王单位，否则，在目前较严厉的调控情况来看，价格在短期内走高的可能性不大。 （宋导）
尚东君御：持平
两个月前，尚东君御的网签均价是42851元/平方米；两个月后，网签均价变成42862元/平方米，涨幅只有11元/平方米，几乎可以忽略不计。
两个月前，楼盘的网签数为62套，现在变成了106套，增加了七成多，价格仍能持平，一方面是因为楼盘首期单位为一次性推售，没有加推，售价稳定；另一方面是因为所推单位均位于同一栋楼宇，景观等相差不大，因此价差不大。
不过，楼盘网签均价比较稳定的情况应该很快就会被打破。楼盘预计三四月份会推出全新B栋单位，以150-175平方米的大户型为主，相对之前30-90多平方米的中小户型有很大的差别。报价方面，之前为4.5万元/平方米，新一
期则在5万-6万元/平方米之间，每平方米价格差距近万元。产品不同，景观不同，加上前期产品的销售速度较快，开发商自然会涨价。 （张秀钦）
侨鑫汇悦台：持平
从1月中旬至今，侨鑫汇悦台的网签均价没有变化，都是94680元/平方米。
原因是这段时间之内，楼盘的网签量没有变化，两个月前网签数是6套，现在也是6套，没有新的网签，价格自然不会有变化。记者从侨鑫方面了解到，近期房管局方面并没有对楼盘实行限签，楼盘近两个月没有网签，与政府的限签措施没有关系。
楼盘目前在售的主要是200-400多平方米的大户型单位，面积的单位，总价也要2000万元左右，针对的是金字塔尖的买家，范围较窄，网签速度不快比较正常。目前楼盘的均价在广州洋房中已是，再度大幅上升的可能性很小。
本月16日，楼盘举办了一场家居讲座，香港界专家蔡兴华亲临现场，与现场百位嘉宾一起分享家居知识及2013年运势分析预测。 （张秀钦）
合生紫龙府：持平
合生紫龙府预售证号为20120194的组团，1月中录得成交均价为28999元/平方米，两个月来，成交均价为28959元/平方米，基本持平。
该盘产品都是145平方米以上的四房及五房单位，总价不低，买家受众面较窄。据了解，3月份以来，该盘的对外报价已达3.5万元/平方米，销售人员称，成交均价没有太大变化，主要是因为这段时间卖出了几套楼层较低、临街的特价产品，实际上，较好的单位售价的涨幅至少在5%以上。楼盘所处地段久无新盘推出，接下来的产品仍以大户型为主，预计价格将会有所上升。（赵亚洲）
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中信西关海：持平
截至3月17日，中信西关海20120842预售证号所在的楼宇的签约均价为21777元/平方米，和1月中的21706元/平方米基本持平，已售单位为143套，两个月内仅网签12套。
在售的4-6栋楼宇主要是155-161平方米的四房单位，毛坯总价约为300万元，产品单价差别不大，在签约量没有放量的情况下，整体均价自然保持平稳。近期楼盘还将推售新品，户型面积相对较小，预计售价变化不大，签约均价仍将保持平稳。 （陈玉霞）
敏捷金月湾：持平
敏捷金月湾几栋楼宇销量稳定，价格持平 陈玉霞 摄
敏捷金月湾20120743号的预售证包括8、9、10、12座共4栋楼宇，截至3月17日，其签约均价为14372元/平方米，和1月中的14278元/平方米基本持平。
该盘销量不错，1月中的签约量是256套，至3月中已增加至385套，两个月内网签129套。4栋楼宇的售价相差不大，成交稳定，预计未来一段时间的整体均价仍将保持稳定。 （陈玉霞）
保利塞纳维拉：持平
保利塞纳维拉主推刚需产品，价格稳定 陈玉霞 摄
保利塞纳维拉是荔湾区主打刚需买家的楼盘之一，截至3月17日，其预售证号为20120898的楼宇已经签约462套，比1月中的249套又多了231套，是龙溪板块成交签约速度较快的楼盘之一。
由于3月份销售的产品和1月份时的相似，各种户型产品的成交也比较均衡，所以整体签约均价保持平稳。1月中的签约均价为16045元/平方米，3月中的均价是16076元/平方米。
该盘采取的是“小步加推”的营销方式，即将推出全新69-132平方米的洋房单位，拥有85%的高实用率，90多平方米的小三房，为带套房、“零通道”设计。据悉，从即日起至5月31日置业均可享受保利地产“春暖花开，幸福万家”的多重置业优惠，预计签约均价仍会保持平稳。（陈玉霞 詹青）
路劲隽泷湾：持平
路劲隽泷湾是荔湾区主打刚需买家的楼盘之一，截至3月17日，其预售证号为20120873所在的B1和E2栋楼宇的签约均价为15550元/平方米，与1月中的15360元/平方米基本持平。已售套数为107套，比1月中增加了47套，在龙溪板块各主打刚需的楼盘中，这样的签约量并不算大。
2月底至今，该盘仍延续促销，整体售价相对平稳。近期楼盘持续在售的仍是二期产品，预计均价仍将保持稳定。
保利天悦：持平
保利天悦位于琶洲桥脚、琶洲塔公园旁，是琶洲村旧城改造项目，也是大体量的综合体项目。据记者监控，这两个月来，楼盘又网签了150余套单位，销售速度非常快。记者监控其预售证号20130028的数据显示，目前签约均价为48649元/平方米，与两个月前的售价基本持平。
不过，该盘售价一路居高，且成交量较大，已成为拉动海珠区整体均价上涨的“罪魁祸首”，据消息人士透露，该盘有可能遭遇限签，预计楼盘再度逆势涨价的可能性不大。
楼盘目前在售的是中轴楼王“天曜”300平方米的大户型产品，五房两厅四卫加工人套房设计，开阔江景大客厅是户型设计的卖点。 （詹青）
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