元旦楼市:郊区新货断档 市区豪宅上演"王的盛宴"

珠光·御景壹号

日前，位处白鹅潭板块、由原广铁南站地块变身而成的新豪宅珠光·御景壹号启动了全球预约品鉴。广铁南站地块2010年11月被广铁集团以86亿元总价、折合楼面地价17276元/m2拿下，成为当年荔湾地王。随后，珠光集团宣布与广铁共同打造该项目，并将其命名为“御景壹号”。据了解，该项目首批单位全部为300～400平方米的大户型单位，首推的是369平方米及478平方米两款单位，均可南向或东南向一线正望白鹅潭江景。该盘采用一家一户式的专属电梯，7米超大空中会客厅、80平方米一线江景主人套间，都彰显了奢华品质。目前项目开放了两套369平方米、478平方米单位样板间，带精装修均价约在5万～6万元/m2。

一句话点评：在目前在售的一线江景豪宅项目中，性价比相当高。

尚东君御

尚东君御12月16日开盘，当天首推的A栋170套单位销售超过90%，销售额超过5亿元。这个成交均价4.5万元/m2的豪宅，认购场面之火爆，远超记者预料。颇具投资价值的38平方米一房一厅及精致实用的91平方米的三房两厅单位，都出现多个客户同时抢购一个单位的情况。

作为豪宅楼盘，尚东君御的卖点在于其优越的地段价值。该楼盘地处珠江新城中轴旁，距地铁五号线猎德站及三号线珠江新城站步行仅需5。据悉，该盘后续推出的B、C栋产品，B栋户型面积为150～175平方米，C栋户型面积为179～197平方米。

一句话点评：地段为王，珠江新城小户型买少见少。

雅居乐富春山居

于12月15日开盘的雅居乐富春山居现时已有网签记录，截至12月25日前，该楼盘已售出22套单位，网签均价约25628万元/m2，低于其早前传闻的吹风价格。

项目地处广汕路与大观北路交会处，地铁6号线黄陂站，号称目前“距离广州CBD最近的山居豪宅”。户型涵盖131～482平方米的三房至五房设计，共7类户型，以200～300平方米的大平层户型为主力，附送6300～6800元/m2豪装；A/F型楼王单位，预计售价达60000元/m2，而装修标准则将突破万元。

据悉，该项目将为业主打造一个3.5万平方米的国际白金六星级酒店会所。在教育配套方面，社区内已建成小学、幼儿园。社区的商业配套则将配建1000多平方米的大型购物广场，届时将引入高端超市，方便住户日常生活。

一句话点评：萝岗标杆豪宅盘，项目园林景观不俗。记者陈白帆

凯旋新世界

一直在广州豪宅市场上独领风骚的凯旋新世界，上个月低调地创出了12万元/m2的成交纪录，刷新广州豪宅价格。据销售人士透露，“刷出12万元/m2纪录的那位买家，从看楼到下定，都是非常爽快。当时如果不出手，再过一段时间，可能还不止这个价格。”

记者了解到，目前凯旋新世界在售组团为广粤尊府的楼王单位。其中，T17、T18均是江景和园景的中央位置，从之前的销售情况来看，现存的货量并不多，而入市门槛价则提高至7万元/㎡。

从产品设计上看，主力户型为173~304平方米的三至五房，临江单位和花园景观单位各有特色。记者从熟识珠江新城豪宅的业内人士口中得知，选择凯旋新世界的买家，除了具备豪宅客“不差钱”的特点，多半还是家庭观念特别强的中年买家。与众多临江而建的珠江新城豪宅项目相比，凯旋新世界的江景资源没有太多过人之处，反倒是其成熟浓郁的居家氛围以及对优质生活圈的营造，更令人动心。

一句话点评：温情脉脉的江景豪宅，居家氛围浓厚。

峻林

新鸿基位于广州火车东站附近的林和村旧改项目峻林已于本月初低调开盘，折后3.3万元/m2起，成交均价约在3.9万元/m2。据悉，该盘开盘销售额已达10亿元，期推出的160多套单位已全数售罄，余货将在近期推出。目前该盘主推的是天际墅单位以及部分特色单位。其中，天际墅单位面积约400平方米，为纯南向单位，单价8万元/m2，总价超过3000万元。特色单位面积在160～205平方米，单价在3.8万元/m2左右，总价600万起。

一句话点评：纯南向单位，都附带特色装修。

保利天悦

除了全新豪宅亮相，部分标杆豪宅亦有加推新货的动态。保利天悦将于年底推出中轴楼王“天曜”300平方米的大户型产品，该组团的全新样板房现已对外开放，有望在元旦前后正式开盘。“天曜”组团的主力户型为五房两厅四卫，外加工人套房设计，双主卧、全套房，主客、动静分区明显。除了新推的“天曜”组团外，元旦期间来保利天悦的客户还可挑选其他在售产品，户型涵盖了140～370平方米的江园豪宅和92～127平方米的精装公馆。

一句话点评：琶洲板块豪宅“巨无霸”，江景迷人，楼距开阔。记者王雯倩

御湖名邸

长实旗下的豪宅盘的御湖名邸的特色是依山而建，前临面积逾130万平方米的金坑水库天然湖泊，园内绿化率近七成，犹如置身天然氧吧；加上长达11公里的环湖岸线，美不胜收的山水美景尽收眼底。目前，该项目推出新一期的正望湖景大宅，面积在255平方米，总价620万元/套。

一句话点评：项目采取环山阶梯的坡地建筑方式，是真正的亲水大宅。

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萝岗：“刚需”盘元旦有新货

对于关注东部楼市的买家而言，今年下半年供应量大增的萝岗区，已经成为他们置业投资的新天地。随着区域内的生活配套日趋完善，加之享有地铁通车利好，越来越多在天河区工作的年轻购房者，选择将置业眼光从略显拥挤且房价高企的市中心转向萝岗。以万科东荟城和中海誉城为代表的萝岗“刚需”大盘，除了在住宅品质上不输市区楼盘，其生活质量也因周边配套的成熟而得到提高。譬如在商业配套方面，两大项目均紧邻香雪城购物中心、高德汇购物中心以及拥有五星级IMAX巨幕影院的飞晟文汇广场，还可享受国际体育演艺中心等体育场馆配置。而萝岗区得天独厚的自然生态环境，也为该板块以中海原山别墅、御湖名邸、雅居乐·富春山居等为代表的豪宅物业的潜力，奠定了良好的基础。“金九银十”过后，该板块的热度依旧久久不退。如今，无论是首次置业的婚房买家，还是有改善置业需求的豪宅客，都能在萝岗区找到与其置业需求匹配的盘源。时近年关，记者了解到，该区域多个楼盘均有加推新货的动作，而在价格方面则是稳中微涨。

中海誉城PK万科东荟城

一句话点评：

中海誉城：价格总有惊喜的“刚需”盘。

万科东荟城：户型讨喜，紧凑三房惹人爱。

地处开创大道与开源大道交汇处的“刚需”大盘中海誉城，即将推出全新“碧林”组团，总货量近两百套，户型包括约55～130平方米的一房到三房。据现场销售人员透露，新组团将比首期产品价格略高，预计均价将在12500元/m2以上。同为萝岗“刚需”大盘的万科东荟城，目前主推其“云Box”产品，户型区间跨越38～1000平方米，可灵活自由组合，价格从43万元/套起。住宅产品则主要消化C16、C17的尾货，户型仍为紧凑两房和三房，均价1.35万元/m2。

万科东荟城和中海誉城走的都是中小户型路线，如果买家偏向紧凑户型，万科东荟城90多平方米的三房户型较为讨喜。若想追求居住舒适度，中海誉城的产品则会“更啱你心水”。

从价格上看，中海誉城于今年9月推出的首批产品的价格下探至“9字头”，惊喜连连。而万科东荟城则稳扎稳打，成交均价一路走高。两盘在产品综合素质上打了个平手，买家可根据自己的置业需求，再做进一步挑选。

荔湾：原高尔夫板块四盘相争产品各有千秋

保利·塞纳维拉首批单位开售后，作为市中心地带目前仅有的“刚需”盘供应板块，荔湾原高尔夫球场板块已集结四个项目在售，仍以两房和三房为主，四房为辅。这几个项目中，有的景观较好，有的总价低廉，有的临近未来大型商业配套，有的户型种类丰富，整体素质较高。因此，“刚需”买家在首次到达高尔夫板块时，也应该至少看两到三个项目，仔细比较再作抉择。

相对来说，中国铁建·荔湾国际城在售户型偏大，景观资源理想，总价也较高，未来社区旁有邦华商业用地的配套。路劲·隽泷湾的价格则是毛坯价，总价相对较低，也同样临近邦华商业用地。而保利公园九里是板块内开售的项目，虽然有一边较靠近武广高铁，但综合素质不错。保利·塞纳维拉则是四盘中最靠近佛山南海的，手机也很可能会收到“佛山移动欢迎你”这样的短信。该盘近期新鲜出炉，格局做得相当紧凑实用，前两周开盘时再次引发“刚需”买家的争抢。

记者发现，从去年年底保利公园九里首次开盘的1.18万元/m2，到目前中国铁建·荔湾国际城最贵单位去到2万多元/m2，原高尔夫板块各盘价格在今年内有明显上升。虽然目前板块内的商业配套还比较欠缺，但预计两到三年后板块内将陆续出现邦华商业部分以及板块旁的保利百利欧洲城商场，板块内业主的购物和餐饮会越来越便利。

值得买家留意的是，整个原芳村高尔夫球场板块内部仍有不少高压线，而且武广高铁从板块中间经过，周围还有很多城中村，买家在选房时应特别注意周围环境对居住的影响。记者陈白帆

中国铁建·荔湾国际城PK保利公园九里

PK保利·塞纳维拉PK路劲·隽泷湾

一句话点评：

中国铁建·荔湾国际城：户型通透性较好，实用性稍欠，景观资源不错。

保利公园九里：距离市中心最近，综合素质较高。

保利·塞纳维拉：虽然有点远，胜在户型好。

路劲·隽泷湾：四盘中小弟，毛坯赢买家。

四个项目的一批产品都有不少两房和三房单位，然而，随着首期项目边缘产品的逐渐消化，靠近项目中心且景观较好部分的产品，则开始以三房和四房为主。中国铁建·荔湾国际城是板块内景观的项目，近期主推82～127平方米的两房到四房单位，折后主要价格区间在1.8万～2万元/m2。

保利公园九里的户型比荔湾国际城实用，在售单位涵盖77~120平方米两房和三房，售价主要在1.8万~2万元/m2之间，项目还有大三房和大四房单位，适合老城区的改善型买家。

前两周开盘几即卖出九成的保利·塞纳维拉户型做得更加紧凑实用，两房有69平方米，90多平方米小三房也可做出主人房套间，带装修价格主要在1.7万元/m2左右，因此开盘首批推出的两房和三房单位很快就被消化。虽然项目内要建设一批保障房，但销售人员表示，将来会有绿化带和商品住宅部分隔开。

路劲·隽泷湾一期已经售罄，两期主力户型为75~85平方米带入户花园的两房，88平方米带入户花园的三房以及138平方米带入户花园大三房，价格区间在1.45万~1.55万元/m2（毛坯）。虽然看起来总价较低，但由于是毛坯出售，对于买家来说，还要考虑装修费用和自己找人装修的繁琐。

户型推荐：

中海誉城A10-02单位

户型点评：该单位为南向的两房两厅，建筑面积为86.56平方米，套内面积68.7平方米。该户型的客厅和主卧朝南，户型方正实用，采用“零通道”设计，避免空间浪费。双阳台设计，卧室带有大飘窗，视野开阔，通风采光极佳。

白云新城：两地王项目一墙之隔各领风骚

今年的“金九银十”，白云新城板块显得较为淡静，既没有“刚需”盘扎堆，也没有豪宅盘出没，供应量不给力，成交行情自然持续低迷。但是，一踏入11月，随着两大地王级的中高端住宅项目中海云麓公馆和保利云禧的陆续登场，闻风而来的豪宅客便再一次掀起白云新城的置业热潮，白云新城的板块楼价也因为这两大豪宅盘的入市，屡创新高。

中海云麓公馆PK保利云禧

一句话点评：

中海云麓公馆：低调奢华，追求纯粹超豪宅氛围。保利云禧：大盘风范，精巧户型降低入市门槛。

虽然两大地王级的豪宅项目在价格定位、地段价值、自然景观、周边配套等方面不相伯仲，但在产品设计方面，两大比邻而居的豪宅盘却是各有个性。中海云麓公馆总货量为200多套，全部为一梯一户“空中别墅”产品，包括208平方米的三房、266平方米的四房以及321平方米的五房。而保利云禧则将户型面积下探至140平方米的三房单位，与中海云麓公馆面积的208平方米的三房拉开距离，无形中也降低了买家入市的门槛。从价格上来看，已经在11月份低调推货的中海云麓公馆，现时成交均价约为38000元/m2。虽然保利云禧项目尚未对外公布其价格，但记者也从项目销售人员口中得知，该楼盘的成交均价预计将在40000元/m2，略高于与它一墙之隔的中海云麓公馆。

由于两盘地理位置相近，因此其所享有的生活、交通、教育、医疗等公共配套也基本相同。在自然景观资源方面，两大楼盘都很靠近广州的城市绿肺——白云山，名副其实地站在自家阳台即可眺望白云山景。尽管目前白云新城板块的居住生活仍算不上十分方便，但可以预见的是，拥有着巨大发展潜力的白云新城将在未来的几年时间内不断升级完善，两大楼盘业主的生活亦将因此而变得舒适便捷。

户型推荐：

保利云禧140平方米三房

户型点评：该单位户型为三房两厅两卫双阳台，实用率达86%～88%，为白云新城板块内难得一见的高实用率豪宅户型。户型 3米，进深14.6米，为浅板式布局，动静分区明显，客厅开间达5.1米，阳台净进深1.8米，宽度5.1米，主卧开间4.1米。整体布局合理，在保证豪宅产品舒适度的同时，兼顾“零浪费”的设计理念。

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金沙洲：中小户型集中两盘

大户型单位增加

从年初的降价首发板块，到5月份的“刚需”盘大爆炸，大半年对“刚需”产品的消化，已让金沙洲板块的“刚需”产品退居二线，取而代之的是大户型产品。不过，元旦期间，预计白云区部分的保利西海岸和南海部分的金名都会推出货量较充足的“刚需”产品。而另外几个大盘，中粮万科·金域蓝湾、星汇金沙以及御金沙，则以大户型产品为主。恒大御景半岛则只余别墅产品。在地铁六号线站点雏形已现，预计明年年底前开通以及明年将开通来往市中心水巴等利好消息刺激下，金沙洲近几个月来的价格也稳中有升，广州部分楼盘“刚需”产品和改善型产品价格主要在1.6万～2万元/m2（包装修），大平层价格则去到2万元/m2（包装修）以上。记者陈白帆、王雯倩

保利西海岸PK中粮万科·金域蓝湾PK御金沙PK金名都

一句话点评：

保利西海岸：有“刚需”客买得起的江景婚房。

中粮万科·金域蓝湾：景观一流，环境舒适，可惜卖剩大户型。

御金沙：靠近地铁、规模庞大，户型能再紧凑一点就好啦。

金名都：产品设计好，户型够丰富，旁边有广百，可惜属南海。

金沙洲板块目前处于产品类型多样化的阶段。紧凑两房和三房单位主要集中在保利·西海岸和金名都。保利·西海岸“英伦花苑”二期12月15日已开盘，主力户型为78～95平方米的两房至三房，折后价格已冲到1.8万元/m2左右。金名都元旦期间将新推19～21栋单位，涵盖78～117平方米的两房和三房，预计折后均价在1.2万～1.3万元/m2。大户型方面，中粮万科·金域蓝湾在售约190平方米的大平层江景单位，价格约2.2万元/m2左右，金名都元旦期间除了“刚需”产品外，也有大户型产品，其“港汇山”组团全部是174平方米的江景四房，预计低层售价1.4万～1.5万元/m2，高层单位则有可能去到1.7万～1.8万元/m2。御金沙目前仍主推剩余的楼王单位，以119平方米的三房和137平方米的四房为主，均价为1.7万元/m2。明年1月份，该项目也预计会推全新实用户型组团，新单位主要在81～115平方米。

海珠：住宅稀缺两地铁盘有新货

海珠区下半年楼市几乎可以用波澜不惊形容，不仅推货节奏慢，产品少，而且可选择的项目也不多。房产监控阳光家缘数据显示，近一个月以来，海珠区住宅均价为23721元/m2，但保利天悦已去到3.5万元/m2。元旦期间，海珠的货量主要集中在新港西路的江南美景花园二期以及南洲路板块的罗马家园两个盘。这两个盘附近都有地铁，且产品类型都算丰富，其中江南美景花园二期以精致三房单位为主，罗马家园则有三房、四房和五房单位。记者陈白帆

江南美景PK罗马家园

一句话点评：

江南美景二期“睿品”：下楼即到地铁，散步可进中大，的确够方便。

罗马家园：海珠成熟大盘胜在内部环境优美，生活氛围浓厚。

江南美景花园二期“睿品”由2栋19层的现代建筑组成，6～19层为住宅，将于本周末开放亮相，户型包括71～122平方米的一房到三房，另外还有约192平方米的复式单位。罗马家园则位于广州新城市中轴线南端，步行8左右可到达地铁三号线沥滘站。元旦期间罗马家园威尼斯庭ⅡA6、A7栋将精选103~188平方米的三房、四房、五房单位，均价为23000~25000元/m2。

罗马家园的户型偏大，中小户型较少，但单价肯定比江南美景花园便宜，而且整个社区已相当成熟。以江南美景花园的地理位置和产品来看，其单价预计会去到2.8万元/m2以上，不过二期产品贴近新港西路，部分单位会受噪音滋扰。

番禺：小三房选择较多

元旦将近，为了增强购房者的入市欲望，目前不少在做业绩冲刺的楼盘都推出各种优惠政策。其中，作为推新大区的番禺，新货优惠都显“扎堆”之势。像祈福名都目前享有7成楼款免息分期以及优先登记优先选楼等优惠；诺德名都现诚意登记可享受额外折扣；万科欧泊新一期单位买家交纳2万诚意金可享受开盘9.7折优惠。记者王荔珏

诺德名都PK祈福名都PK万科欧泊

一句话点评：

诺德名都:景观一流，性价比高。

祈福名都:大小户型均实惠。

万科欧泊:小三房尽显精巧的设计。

三个楼盘都以“刚需”买家需求为主，诺德名都预计将于2013年1月1日推出全新2栋金山湖1号组团102～153平方米的三房四房，预计毛坯均价14000元/m2。此期单位2013年6月就可交楼，适合那些急于结婚入伙的买家。

祈福名都将在近期推出的新品单位依然为78～163平方米的两房至五房，户户送7～15平方米使用面积，使用率达110%。此期单位均价约在1.7万元/m2左右。

万科欧泊此次推出的是园景三房紧凑单位，在约94～96平方米的三房两卫单位内，还设计有入户花园、主人套房、衣帽间。此期单位价格预计会比一期单位略有上涨。

亚运城“山海湾”PK碧桂园莲山首府

目前在亚运城板块，住宅的主要“供应商”只有亚运城及碧桂园莲山首府。两盘仿如“相约”一般，主推大户型产品，且均为带精装修发售。

不过就面积段而言，两盘则有明显的差异性，亚运城“山海湾”的主力户型仍在200平方米以下，而碧桂园莲山首府则在380平方米以上。仅这一点，两盘就不会“掐架”了。

户型推荐：

祈福名都88平方米小三房

户型点评：作为小户型，该单位竟然采用的是带主套设计。每一个房间都是大窗户设计。该户型还十分方正，无任何边角浪费，动静分明，干湿分区，舒适度高；主人套房可轻松摆下2米大床、独立衣橱、梳妆台等，空间充裕；次卧与书房并排，但门特地相互错开，保护各自私密性。赠送面积有11平方米，令其使用率达110%，赠送的房间可做儿童房、书房或父母房。

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商业地产：二三十万的商铺有得拣

限购限贷继续实施，这个元旦不少投资者又要为兜里的余钱找个去处。岁末年初，各公司又即将发放年终花红，无论是兜里那一百几十万的余钱，或是从天而降的十来万年终花红，在铺价日益走高的广州可以选择的商铺投资产品不多。记者近日在市内巡铺，发现在不多的选择之中依然有符合小投资者入市的商铺产品。记者李凤荷

龙津东玉器商场小铺20多万有交易

位于龙津东路的珑津玉器城今年12月1日二期开盘，整个项目600多个铺已销售过半，元旦期间购铺人士会有额外惊喜。项目由开发商自持六成面积，拆散出售的只占四成，头5年统一经营。据悉，拆散出售的部分是位于首一层和三层的商铺，首一层商铺将引入四会天光墟玉器市场进场经营；三层则由平洲玉器市场进场经营，项目未卖完已满租，明年5月开业。扣除提前支付的3年统一经营的租金后，首一层商铺的售价为6万～7万元/m2，三楼为4万～6万元/m2，三层投资门槛20多万元。

一句话点评：开发商自持六成，小投资者“傍大款”。

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