金融城“九子”落地 大鳄房企齐捧场
房天下2012/12/13 21:41
*本页涉及面积，如无特殊说明，均指建筑面积
房天下讯 今日（12月13日）下午，广州市国土房管局召开金融城起步区（即东核心区）招商推介会，而早已放风要在11月出让的首批9宗金融城地块，亦在本次推介会上集体亮相，并引来恒大、绿地、星河湾(小区网论坛)、越秀等众多龙头房企捧场。
本次金融城招商推介会的规格较高。会议由副市长欧阳卫民主持，市委副书记、市长陈建华出席，市委常委、常务副市长陈如桂，副市长王东主持也出席了会议。政府方面的重视亦让企业十分看重，本次推介会将有50家金融机构、50家企业总部、50家房企，约300人参加，规模较大。
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金融城起步区招商推介会现场（来源：房天下 摄影：关倩莹）
广州市长陈建华亲自挂帅（来源：房天下 摄影：关倩莹）
如今集无数镁光灯于一身的金融城规划总范围为8平方公里，其中，起步区规划面积1.32平方公里，容积率3.36，地上总建筑面积约450万平方米，地下空间建筑面积约190万平方米。西起科韵路、东至车陂路、北起黄埔大道、南至珠江岸线，定位为国内领先的金融集聚区、岭南特色的中央活力区、新型城市化实践区和国际一流的生态理想城。起步区规划分为金融总部、总部、商业综合、滨水休闲和生活居住五个功能板块。
官方表态
副市长陈如桂：不存在特殊门槛 金融城卖地也要低开高走
由于日前佳兆业以较高价格换取金融城张“入场券”，又加上金融城地块地段优良，于是成为众多巨头房企抢夺的对象，使得不少业内人士表示，想加入金融城的规划队伍，并非易事。而在今日的会议上，有房企公开“求关爱”，希望政府适当考虑地价以及给予进驻企业优惠政策问题。
广州常务副市长陈如桂（左）（来源：房天下 摄影：关倩莹）
对此，广州常务副市长陈如桂回应：“金融城不存在特殊的门槛问题，欢迎各企业积极参与金融城建设。”
而陈如桂带来的不止这一个好消息。现场包括财大气粗的万达、星河湾在内的房企，都低调表示，政府能否在地价以及土地出让金交纳方式上“松松口”。而陈如桂表示：“这不是不可能，能变动则变动，要充分调动房企资源，除了国家规定不能做的坚决不做之外，别的都可灵活处理。”
如上述可以实行，房企可如同广州星河湾地产控股有限公司董事长黄文仔提议的可分两三年交清土地出让金，那将大大减轻房企投资压力。
而陈如桂还表示，金融城地块出让，也将会“低开高走”，这也意味着，未来的金融城地块，竞争平台或会更高。
李俊夫：已完成起步区80%的地块收储
市土地开发中心李俊夫主任介绍，建设广州国际金融城，是广州市委、市政府实施金融强市战略、建设区域金融中心的重大战略部署。
广州市国土房管局局长李俊夫（来源：房天下 摄影：关倩莹）
金融城起步区既是广州规划的金融产业集聚地，也是土地连片储备开发的示范区。在土地储备上，我们坚持政府主导，市区联动，整合社会各方力量，集中实施收储。目前，已完成起步区80%的地块收储，剩余部分用地将在明年3月份全部完成。目前，已启动了起步区现有建构筑物的拆除工作，将确保实现“干净交地”。
本次金融城推出的地下空间设计十分引房企关注，李俊夫介绍地下空间配套情况，包括：交通系统、商业设施、公共服务设施、生态设施、市政基础设施和公共管沟设施等，计划于2013年春节前动工。据了解，不少房企关注这地下5层空间是捆绑出让或分开操作，所涉及的市政配套由政府抑或由房企来完成等问题。
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“九子”落地
金融城首批9宗地块集体亮相
今日会议的高潮在于李俊夫介绍的被业内期待依旧的金融城首批9宗地块。李俊夫表示，金融城将会分期分批灵活供地，首批出让的9宗地块将于近期尽快推出。
金融城规划效果图（来源：房天下 摄影：关倩莹）
9宗地块总用地面积24.7万平方米，规划总建筑面积137万平方米，其中，地标性建筑用地1宗，城市综合体用地2宗，商务和商业配套用地各3宗。地块均紧邻黄埔大道，地理位置优越、交通路网发达，地块周边基础设施和市政配套完善。
金融城沙盘（来源：房天下 摄影：关倩莹）
（一） C002地块为450米高的超高层地标综合体用地，主要规划建设商务、商业、酒店、服务型 、金融博物馆，总用地面积6.61569万平方米，总建筑面积39.3946万平方米。该地块基本占据整个财智翠岛，将建设成包含高端会议、展览等综合性功能的国际金融交流中心。规划450米高的建筑外形设计源于琶洲塔，与对岸琶洲古塔及黄埔古港遥相呼应，传承广州几千年商业风范，成为珠江画卷中又一座闪耀的新地标。
（二） A001地块为起步区内布局的2宗城市综合体用地之一，主要规划建设商务、商业、酒店、服务型 ，总用地面积4.2795万平方米，总建筑面积22.8959万平方米。该地块位于地铁5号线科韵路站上盖，交通便利，距珠江对岸的琶洲会展中心仅5。周边有“美林海岸花园(小区网论坛)”等大型居住社区，将为该地块带来大量的消费人群。红专厂艺术区、天河软件园(小区网论坛)将为该地块提供完善的文化、生活、教育、医疗配套。
（三） A003地块为起步区内另一宗城市综合体用地，主要规划建设商务、商业、酒店、服务型 ，总用地面积3.6334万平方米，总建筑面积30.9864平方米。该地块北临黄埔大道，东临棠下涌，临近地铁5号线科韵路站，交通便利。该地块附近已有“麦德龙”、“百安居”和“骏景花园”，消费潜力巨大。
（四） A005-1地块、A005-2地块均为商务、商业用地，用地面积分别为1.8252万平方米、1.8334万平方米，建筑面积分别为10.6062万平方米、10.6502万平方米。两个地块东临员村五横路，可快速前往临江大道，位于地铁5号线科韵路站和车陂南站中间。
（五） A007地块为商务、商业用地，总用地面积3.6914万平方米，总建筑面积20.9466万平方米。该地块距地铁5号线车陂南站步行仅需5，距临江大道约5。可经地铁4号线向北连接奥体、向南连接大学城区域，也可经地铁5号线向东连接黄埔区、向西连接中心城区。该地块附近逐步形成了新的居住社区，整体商业需求正在快速培育。
（六） A004、A006、A008均为商业用地，用地面积分别为9295平方米、1.万2000万平方米、1.2000万平方米，建筑面积分别为4742平方米、7649平方米、7649平方米。三地块沿新规划的东西向景观水系布局，打造以生活休闲功能为主的岭南风情亲水街区，可布置品牌精品购物店、咖啡店、便利店、餐饮零售等“小配套”，让金融城的人们在忙碌的工作之余畅享优质生活，品味时尚潮流，感受岭南风情。
李俊夫提到，本次所推9宗地块，经过前期的招商与推介，已有多家房企表示有进驻意向。而按现场情况，确实有不少企业打算把总部建在金融城，其中包括多家银行等金融机构以及对广州市场较为钟爱的绿地集团。
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大鳄捧场
对比今年其他土地推介会，金融城本次的起步区招商推介会可谓规格甚高，不仅由广州市长陈建华亲自挂帅，房企大佬的齐齐出席，也使得本次推介会含金量大增。而在本次推介会上，大佬们不再如11宗地齐推的推地潮上般缄默。许家印，黄文仔等大佬针对金融城土地及规划大方表态。
恒大许家印：450米地标太矮，至少应有600米
本次金融城所推的地标引起越秀、绿地等多方关注，而原本600米的地标，如今改为450米，被“砍”掉仅三分之一的高度。对此，恒大许家印有话说。
恒大许家印（来源：房天下 摄影：关倩莹）
“450米地标太矮，一般来说，大城市的地标要有500米以上，而金融城所为超前的新城，地标应该建到600米以上。而如今很多城市在强建地标，往后多看几十年，地标就应该超过600米。”他说。
而随后，这个观点被绿地集团低调“反驳”。绿地高层表示，建设如此高的地标需要投入好几十亿的建筑成本，再加上几十亿土地成本，然后再算上建好后几年的，建如此高的地标并不“划算”。
星河湾黄文仔：土地出让金分几年缴清
尽管金融城是“香饽饽”，但不少巨头房企仍表示地价偏高，于是土地出让金的缴纳方式便是房企能否进驻的重要问题。对此，广州星河湾地产控股有限公司董事长黄文仔提议，政府能否考虑让房企把土地出让金分两三年缴清，每年付30%，这样可大大减轻房企压力。
广州星河湾地产控股有限公司董事长黄文仔（来源：房天下 摄影：关倩莹）
他还建议，金融城应该配备人才 ，拿出一些地块来建 。金融城以后会有40万的人在这里，而且是档的人才，所以应该配备一些70-90方的人才 。
而同样由此要求的还有万达集团。万达集团高层表示，政府可分期收回土地出让金，并表示对本次所推的两宗商业综合性地块很有兴趣，询问能否把综合体面积地块尽可能加大。而在会议即将结束时，陈如桂表示，想要大面积的商业综合体地块可以理解，这亦可使得片区更有整体感觉。
越秀：想在金融城建越秀金融大厦 或与其他房企联手
越秀地产地产副董事长张招兴表示，越秀旗下也有10个金融品牌，作为金融企业，推进金融城建设跟广州经济发展息息相关，越秀会积极进驻金融城，并且有想法在金融城搞个越秀金融大厦。而作为开发商，张招兴表达了参与金融城建设的强烈意愿，他说：“在广州市整个地产发展中肯定少不了越秀。”此外，越秀地产还对金融城地标中的金融博物馆体量有多大以及金融城周边水系规划何时建成表示关注。
越秀地产副董事长张招兴表示金融城建设少不了越秀，并有意愿在金融城打造越秀金融大厦
目前珠江新城地标建筑西塔出自越秀地产之手，越秀是否有意愿在金融城内建地标呢？张招兴表示，一切都将看政府的规划，如果要建西塔式的地标，将考虑采用房托项目方式开发。此外，张招兴表示，与星河湾等房企的期望一致，越秀也希望政府能在金融城地块出让时实行延期付款的方式，减轻房企的负担。
张招兴还告诉记者，集团对金融城项目所有地块都已做调研，并不排除与其他房企合作开发，如早前越秀牵手保利开发广州萝岗地块。而对于金融城地下空间利用问题，他认为现在规划是地上地下连片出让还是单独出让还不清楚，无法说是否有兴趣开发地下空间，但“凡是有价值的东西越秀都会关注”。
华润置地：集团备下70亿仍难拿地
华润置地高层（来源：房天下 摄影：关倩莹）
公开“吐槽”金融城地价贵的便是华润置地集团。华润置地高层在会上重提其去年一度引无数媒体追踪的广州万象城的建设，并表示很想进驻金融城。而集团已备下70亿资金，而在考察过金融城地价后，仍觉得70亿不够用，或难实现拿地愿望。
绿地集团：错过珠江新城，不想再错过金融城
绿地集团对于广州市场颇为钟爱。绿地高层在会议上表示，已关注广州金融城规划一年，并认为广州是除北京和上海外，能撑起一座金融城建设的城市，并表示想要把绿地的南方总部放在广州。绿地说，错过了珠江新城的建设，不想再错过金融城的建设。
绿地集团高层（来源：房天下 摄影：关倩莹）
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产品：
佳兆业壹号最快明年底推出
今年4月28日，位于天河区黄埔大道的坚红化工厂地块被自然人李燕如以5.26亿高价竞得。地块如今由李燕如与佳兆业集团合作开发。据了解，坚红化工厂地块正好坐落于备受关注的广州国际金融城内。随着金融城规划逐渐浮出水面，作为个进驻金融城的开发商，佳兆业将如何打造坚红化工厂地块呢？今年10月，金融城还将有5块地推出，佳兆业又是否有兴趣呢？
公交车站在“佳兆业1号”项目旁（来源：房天下）
坚红化工厂地块内可见土地已平整完毕（来源：房天下）
9月27日，房天下记者采访佳兆业地产广州公司副总经理陈海昱。他表示， 拍下的坚红化工厂地块项目已定名为“佳兆业1号”，并已进入前期规划阶段，将以金翠园(小区网论坛)(小区网 论坛)系列产品线进行规划建设。该项目仍由佳兆业主导开发，作为进驻广州金融城的开发商，佳兆业也将持续关注金融城土地。
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实探：坚红化工厂地块已推平围闭 交通配套是亮点
天河区黄埔大道坚红化工厂地块宗地总用地面积17304平方米，可建设用地面积15178平方米，总建筑面积45534平方米，地块内要求中小套型（90平方米以下）住房面积占宗地住宅开发建设总面积比例不低于60%。
目前地块施工情况如何呢？小编踩地时发现，地块已平整完毕被围闭起来。项目旁边就是车陂南公交站。一路之隔，对面是地铁5号线车陂南站A出口。
地块除了拥有便捷的交通达到天河商业旺地外，项目目前周边配套亦是可圈可点。骏景花园·东御苑与佳兆业1号同位于车陂路路段。骏景花园经过10年时间的发展，东御苑一二期也已售罄，三期明年推出，周边配套已成熟。小编踩盘发现，附近有几家私立幼儿园、车陂小学、车陂中学、肉菜市场、好又多、屈臣士、家乐福等商业、教育配套，稍远处还要卜蜂莲花大型商场。这些配套都将成为佳兆业1号的先天优势。
公交车站（来源：房天下）
“佳兆业1号”临近骏景花园 可享其10年成熟配套（来源：房天下）
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实探:油脂厂仍在作业
与今年的热门地块“坚红化工厂”做“邻居”，又占据金融城规划的优质地段，这宗旧改地却迟迟未出现在国土局的招拍挂名单中。目前坚红化工厂已由佳兆业命名“佳兆业壹号”，处于热火朝天地动工中，而这宗2010年便已进入三旧改造名单的油脂化工厂地块，如今仍有不少厂房在作业。地块覆盖上的便为浪奇工厂。
位于坚红化工厂周边的另一宗旧改地如今仍为浪奇工厂（来源：房天下 摄影：黄晓萍）
政府曾在2010年发过“关于广州市恒基鸿业燃气设备工程有限公司旧厂房项目“三旧”改造编制指引的复函”文件，据文件资料显示：“你单位申请改造项目已纳入我市“三旧”改造规划及2010年度实施计划，经核，申请改造项目符合“三旧”改造政策。申请改造地块现行规划控制为二类居住用地(R2),容积率≤3.3，建筑密度≤30%，绿地率≥35%,建筑限高60米。”
浪奇周边建筑贴的纸条（来源：房天下 摄影：黄晓萍）
按政府供地蓝皮书的资料，目前该地块编号为SJ11地块，地块名称为“广州恒基鸿业燃气设备工程有限公司”，土地性质为二类居住用地，地块面积为17284平，建筑面积46639，容积率为3.3。地块占地面积和建筑面积都几乎等同于坚红化工厂地块。
地图显示，广州市恒基鸿业燃气设备工程有限公司旧厂房申请旧改名称为“广州油脂化工厂”，位于黄埔大道南面、车陂路地段，临近地铁4号线与5号线的换乘站——车陂南站，又临近车陂公交车站。而佳兆业壹号亦在此路段，但油脂化工厂位于佳兆业壹号南部，更临近珠江，地理位置更优越。
其中SJ03地块为坚红化工厂地块，SJ11地块为油脂厂地块
地块周边已开发骏景花园、江源半岛等高档大型居住区，已具备一定的居住氛围。而位于金融城无疑是其最吸引人的条件，由于周边有产业聚集，人口众多，而居住地块较少，因此显得较为稀缺。
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