广州新建住宅连续8月同比下降 年底房价难大涨
房天下综合整理2012/11/19 07:50
*本页涉及面积，如无特殊说明，均指建筑面积
（综合广州日报、新快报）10月份70个大中城市中房价同比下降的达56个半数房价环比微升
昨日，国家统计局发布2012年10月份70个大中城市住宅销售价格变动情况。数据显示，和去年同期相比，住宅价格下降的城市达到56个。但是，与上月相比，70个大中城市中半数新建商品住宅价格略微上升。
楼市转暖的同时，土地市场也现供需两旺。专家分析称，年底住宅市场价格大涨的可能性不大，但是土地市场可能出现“翘尾”行情。
（新快报）10月70城房价近半上涨
从前两个月国家70大中城市统计数据来看，整体楼市量价走势较为反复，而从10月数据加上当前房企超预期的销售，整体市场回暖明显。
统计局数据显示，与9月相比，10月份70个大中城市中，价格下降的城市有17个，持平的城市有18个，上涨的城市有35个。
记者注意到，9月份70大中城市房价上涨的城市仅有31个，下降的城市有24个，但在10月上涨的城市数量已达35个，占比50%，下降城市中数量明显缩窄。
从价格上来看，10月环比价格上涨的城市中，涨幅均未超过0.5%。而在9月份上涨幅度仅为不超过0.4%，其价格幅度也呈现小幅上涨。
张宏伟表示，在政策“微调”之下，以高速周转应对当前楼市持续调控带来的市场压力。各大房企抓紧政策“微调”释放刚需的时间窗，采取高速周转的市场策略，快速回笼资金。
此外相比去年同期，10月份70个大中城市中，价格下降的城市有56个，持平的城市有2个，上涨的城市有12个。10月份，同比价格上涨的城市中，涨幅均未超过1.5%，涨幅比9月份回落的城市有1个。相比9月份这一数据，可以明显看出，整体市场表现量价缩窄的形势都在扭转。
（广州日报）广州新建住宅连续8月同比降
与去年同月相比，绝大部分城市的房价依然保持跌幅。70个大中城市中，价格下降的城市有56个，持平的城市有2个，上涨的城市有12个。10月份，同比价格上涨的城市中，涨幅均未超过1.5%，涨幅比9月份回落的城市有1个。
从3月份开始，广州新建住宅价格已经连续8个月同比下降。不过，若论环比，广州市的房价从6月份便开始止跌回升。
10月整体的成交情况平平。据中原集团统计，54个城市10月新房成交量为250657套，较9月微增1.66%。从面积来看，10月和9月的成交量也基本持平，微跌2.85%。
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穗中心城区二手现交易高峰
国家统计局数据显示，与上月相比，70个大中城市中，二手住宅价格下降的城市有18个，持平的城市有20个，上涨的城市有32个。环比价格上涨的城市中，涨幅均未超过0.8%。与去年同月相比，70个大中城市中，价格下降的城市有55个，上涨的城市有15个。10月份，同比价格上涨的城市中，涨幅均未超过4.2%，涨幅比9月份回落的城市有2个。
中原集团研究中心高级经理瞿安新表示，根据中原数据统计2012年10月，北上广深等6城市二手住宅价格指数连续第七个月上涨，各城市指数累计涨幅在3.5%~12.0%之间不等。10月中下旬6城市二手住宅成交量稳步回升。
同时他指出，随着成交量企稳，有利于稳定市场预期。房价方面也不会出现大幅涨跌，如政策环境未发生变化，预计11月，6城市二手住宅价格将维持小幅上涨状态。
张宏伟也指出，尽管上海政策面在收紧，特别是针对高端住宅市场，但这一部分楼市成交却表现抢眼。根据同策数据显示，以上海单价10万元/平方米豪宅的成交情况来看，2011年上海累计成交124套，而2010年全年只有76套，在楼市“史上最严厉”的调控的市场背景下天价豪宅逆势实现成交量大幅上涨。
数据显示，广州的二手房价10月比上月录得0.4%的涨幅，而同比涨幅同样为0.4%。
记者从二手房市场了解到，10月广州二手房成交出现放量。此前，合富置业报告显示，从10月下半月开始，广州二手楼市活跃度回升，中心城区迎来二手住宅交易高峰，其中10月份海珠区二手住宅网签宗数环比增长18.6%，天河区环比增长12.5%，越秀区和原荔湾区二手楼市成交环比增长了10%左右。
国土资源部公布的数据显示，今年前三季度住房用地供应计划落实8.3万公顷，落实率为52.1%，比去年同期减少17%，明显落实不足。
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大型房企销售额超预期
在土地出让严重不足的压力下，10月，据链家地产市场研究部统计数据，截至当月29日，北京、上海、广州、深圳、天津、南京、杭州、成都、沈阳、武汉等10个主要城市土地市场成交规划建筑面积为1510万平方米，总土地出让金达到406亿元，其中住宅用地土地出让金高达326亿元，基本与9月持平。
而10月在广州地市“走过场”（包括拍卖与挂牌）的地块共有41宗，被称为“最旺十月”。据房天下数据统计中心统计，广州10月共卖出地块18宗，总出让面积环比涨15%，卖地收入环比涨81%。
11月份，土地市场火爆更进一步。光是从11月13日到15日3天内，就有万科地产、保利地产、招商地产、绿城及其联合体和绿地地产5家大型房企总计斥资110.49亿元圈地补仓，部分地块溢价率达到44%。
公开信息显示，诸如万科、中海、保利、富力、碧桂园、恒大、金地等房企前10月销售表现超预期，至少已完成全年目标超70%。
张宏伟表示，在2012年楼市限购延期的市场背景下，房地产行业进入洗牌或房企之间的分化阶段。房企特别是大型开发商通过高速周转策略提高开发和销售速度，扩大市场份额。
日前住房和城乡建设部政策研究中心主任秦虹也对外表示，未来10年住房市场的空间仍很大，城市分化和企业分化加剧，但增速将有所减缓。
土地市场
或现“翘尾”行情
“年底土地肯定会迎来一波供需高峰。”链家地产市场部张絮认为，一方面，国家对于地方政府落实土地供应的监督及地方政府自身的土地财政需求会加速年底土地市场的供应。另一方面，多数大型房企去库存的压力逐渐减小，拿地意愿也较强烈。此外，当前地价水平相对平稳，溢价率并没有大幅增加，整体环境利于企业拿地。
“面粉”供需两旺，“面包”价格该如何走？中原地产研究部总监张大伟认为，开发商对未来市场仍保持了相对谨慎的态度，在供应、定价方面总体倾向平稳。而由于调控政策的长期存在，需求释放也将保持稳定，因此，中期来看，房地产市场出现大起大落的概率不高，市场价格依然维持平稳的趋势。
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