世联地产:市场成交下行 各区冷暖不均
房天下博客2012/11/14 10:05
*本页涉及面积,如无特殊说明,均指建筑面积
从近15周整体状况来看,成交套数方面,本周成交1974套,已经连续五周处于高位(2000套/周左右),但目前市场开始出现下行趋势;整体市场表现为:一、市场供应量连续四周下滑,市场成交将会受到影响,未来成交量下行概率进一步放大;二、从近三周开盘情况看,中心及周边区域中高端产品供应放大,性价比较高项目产品继续受到市场追捧,大户型库存去化速度略有上升;三、增城市场供求两端开始放量,区域市场成交热度大幅上升。
在各开发商销售方面,保利地产、中海地产、雅居乐销售情况较好。保利地产签约69套,总签约金额达1.9亿元,对成交贡献的盘为海珠区的保利天悦,签约金额为1亿元,占总成交金额的56%;中海地产一共签约39套,总签约金额为1.4亿元,对成交贡献的盘为天河区的中海花城湾,签约金额为0.9亿元,占总成交金额的67%;雅居乐一共签约65套,总签约金额为1.3亿元,对成交贡献的盘为番禺区的雅居乐剑桥郡,签约金额为0.6亿元,分别占总成交金额的45%。(注:数据经过调整)
在整体销售方面,第45周广州一手房市场网签1974套,环比下降16%;成交均价为12244元/㎡,环比下降9%,成交面积为23.5万平米,环比下降23%;销售总金额28.8亿元,环比下降30%。
一、土地市场
1、开盘快讯:第45周有2个跟踪项目开盘,位于白云区和越秀区,其中越秀区的骏文雅苑项目开盘销售率达82%,白云区的中粮万科金域蓝湾本次推出大户型产品,开盘均价22000元/平米,销售率达到70%,金沙洲(社区网论坛商铺)在配套日趋完善的情况下,性价比高的大户型产品走量得到保证,其库存的去化速度加快。
日期 | 区域 | 板块 | 楼盘 | 物业类型 | 总占地面积(万㎡) | 总建筑面积(万㎡) | 户型面积(平米) | 户型 | 推出套数 | 销售套数/销售率 | 折后均价 |
(元/平米) | |||||||||||
2012.11.10 | 白云 | 金沙洲 | 中粮万科金域蓝湾 | 洋房 | 14.5 | 43.4 | 187-192 | 四房 | 72 | 49/70% | 22000(装修) |
2012.11.11 | 越秀 | 北京路 | 骏文雅苑 | 洋房 | 0.98 | 9.3 | 79-90 | 二房三房 | 196 | 161/82% | 30300(装修) |
96-140 |
2、土地供应:第45周广州全市有1宗挂牌土地出让,共计6.84万平米,环比下降92%。位于增城市的住宅用地,占地面积为6.84万平米,起拍楼面地价为1166元/平米。
2012年第45周广州房地产市场土地供应一览表
宗地号/名称 | 交易方式 | 区域 | 地块面积 | 容积率 | 地块用途 | 公告日期 窗体底端 |
(万平米) | ||||||
83003206A12028 | 挂牌 | 增城 | 6.84 | 1.7 | 住宅 | 2012-11-9 |
3、土地成交:第45周有无挂牌土地成交。
二、一手房市场:
1、新增预售:第45周全市新批预售的商品房项目共有11个,共计1542套,环比下降43%,供应面积达30.3万平米,环比下降22%,本周供应量主要集中在增城市,主要以大户型产品为主,其预售面积占总预售面积的78%,环比下降了25个百分比。
2012年第45周广州房地产市场新增预售一览表
区域 | 预售许可证号 | 所属项目名称 | 开发商 | 预售幢数 | 预售总套数 | 预售总面积(平米) | 发证日期 |
白云 | 20120666 | 御岭山庄自编G1-G8栋 | 广州市市政集团有限公司 | 1 | 24 | 6874 | 2012-11-6 |
越秀 | 20120708 | 骏文雅苑商业住宅1幢 | 广州市城宝房地产发展有限公司 | 1 | 412 | 44527 | 2012-11-7 |
萝岗 | 20120623 | 中海誉东花园住宅(自编号A32栋-A43栋) | 广州毅源房地产开发有限公司 | 1 | 30 | 6996 | 2012-11-8 |
越秀 | 20100955 | 爱群荟景湾 | 广州市景兴房地产开发有限公司 | 1 | 155 | 67722 | 2012-11-9 |
增城 | 20110360 | 欧亚山庄自编号(B型、C型、C1-C2型、D型、D1型、E型、E1型、G型、G1型、F型1~3栋、F型4~8栋) | 广州市金圳源置业有限公司 | 25 | 192 | 56514 | 2012-11-9 |
白云 | 20120766 | 金域蓝湾自编C4栋 | 广州市鹏万房地产有限公司 | 1 | 72 | 13299 | 2012-11-9 |
增城 | 20120640 | 欧亚山庄自编号A、B、C、C1-C4型 | 广州市金圳源置业有限公司 | 14 | 28 | 13173 | 2012-11-9 |
白云 | 20120765 | 金域蓝湾自编C3栋 | 广州市鹏万房地产有限公司 | 1 | 72 | 12747 | 2012-11-9 |
增城 | 20120763 | 保利东江首府自编A9栋 | 保利增城房地产开发有限公司 | 1 | 228 | 31484 | 2012-11-9 |
番禺 | 20120213 | 石楼碧桂园 | 广州市石楼碧桂园物业发展有限公司 | 1 | 99 | 27860 | 2012-11-9 |
增城 | 20120764 | 新东城自编A1-A4栋、B1-B2栋、C1-C3栋、S1-S3栋、地下室2P1 | 广州市东汇置业有限公司 | 1 | 230 | 21667 | 2012-11-9 |
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2、成交状况:从第45周成交套数上看,整体市场签约1974套,环比下降16%,市场签约持续高位;从成交面积上看,签约面积上升较大的区域有南沙区,环比上升18%;从成交金额上看,成交份额主要集中在天河和增城两区,分别占总量的19%、15%,本周成交金额环比增加较大的区域有南沙区,环比上升17%,主要原因为南沙区的优山悦海签约放量拉动。(注:数据经过调整)
整体均价环比下降9%,处于12000元/平米的水平震动,原因为天河的侨鑫汇悦台、凯旋新世界、中海花城湾等盘签约放量拉动均价;其中价格上升较大的区域有萝岗、天河两区,分别环比上升21%、12%,原因为萝岗区的御湖名邸、中海原山别墅和天河区的侨鑫汇悦台、凯旋新世界、中海花城湾等签约放量拉动。(注:数据经过调整)
【数据来源:世联数据平台】
从近15周整体状况来看,成交套数方面,本周成交1974套,已经连续五周处于高位(2000套/周左右),但目前市场开始出现下行趋势;整体市场表现为:一、市场供应量连续四周下滑,市场成交将会受到影响,未来成交量下行概率进一步放大;二、从近三周开盘情况看,中心及周边区域中高端产品供应放大,性价比较高项目产品继续受到市场追捧,大户型库存去化速度略有上升;三、增城市场供求两端开始放量,区域市场成交热度大幅上升。
【数据来源:世联数据平台】
3、第45周各发展商销售情况:在各开发商销售方面,保利地产、中海地产、雅居乐销售情况较好。保利地产签约69套,总签约金额达1.9亿元,对成交贡献的盘为海珠区的保利天悦,签约金额为1亿元,占总成交金额的56%;中海地产一共签约39套,总签约金额达1.4亿元,对成交贡献的盘为天河区的中海花城湾,签约金额分别为0.9亿元,占总成交金额的67%;雅居乐一共签约65套,总签约金额为1.3亿元,对成交贡献的盘为番禺区的雅居乐剑桥郡,签约金额为0.6亿元,分别占总成交金额的45%。(注:数据经过调整)
【数据来源:世联数据平台】
4、成交排名10楼盘分析(注:数据经过调整)
2012年第45周广州房地产市场销售套数10楼盘一览表
排名 | 名称 | 区域 | 本周销售套数 | 本周销售均价(元/平米) | 本周销售金额(万元) |
1 | 碧桂园豪园 | 增城 | 111 | 6690 | 8311 |
2 | 金地公园上城 | 增城 | 104 | 5936 | 6197 |
3 | 富港优山悦海 | 南沙 | 102 | 8213 | 8728 |
4 | 富力金港城 | 花都 | 97 | 7094 | 6166 |
5 | 翡翠绿洲 | 增城 | 57 | 7386 | 7062 |
6 | 路劲隽泷湾 | 荔湾 | 48 | 13978 | 5600 |
7 | 海力花园 | 南沙 | 36 | 7741 | 1990 |
8 | 敏捷金月湾 | 番禺 | 34 | 13849 | 5113 |
9 | 广州亚运城 | 番禺 | 32 | 11317 | 4140 |
10 | 锦绣御景国际 | 增城 | 27 | 7617 | 2617 |
2012年第45周广州房地产市场销售金额10楼盘一览表
排名 | 名称 | 区域 | 总套数 | 本周销售套数 | 本周销售金额(万元) |
1 | 保利天悦 | 海珠 | 886 | 15 | 10,473 |
2 | 中海花城湾 | 天河 | 1190 | 20 | 9,457 |
3 | 富港优山悦海 | 南沙 | 459 | 102 | 8,728 |
4 | 侨鑫汇悦台 | 天河 | 419 | 2 | 8,488 |
5 | 碧桂园豪园 | 增城 | 3511 | 111 | 8,311 |
6 | 凯旋新世界 | 天河 | 516 | 5 | 7,955 |
7 | 翡翠绿洲 | 增城 | 5220 | 57 | 7,062 |
8 | 金地公园上城 | 增城 | 1356 | 104 | 6,197 |
9 | 富力金港城 | 花都 | 7819 | 97 | 6,166 |
10 | 雅居乐剑桥郡 | 番禺 | 3782 | 6 | 5,778 |
2012年第45周广州房地产市场销售面积10楼盘一览表
排名 | 名称 | 区域 | 总面积(平米) | 本周销售面积(平米) | 累计已售面积(平米) |
1 | 碧桂园豪园 | 增城 | 507234 | 12422 | 431539 |
2 | 富港优山悦海 | 南沙 | 48202 | 10626 | 37070 |
3 | 金地公园上城 | 增城 | 200880 | 10438 | 144754 |
4 | 翡翠绿洲 | 增城 | 653386 | 9560 | 471547 |
5 | 富力金港城 | 花都 | 700114 | 8691 | 606707 |
6 | 豪进山湖珺璟 | 增城 | 120011 | 4028 | 52420 |
7 | 路劲隽泷湾 | 荔湾 | 20596 | 4006 | 13612 |
8 | 雅居乐小院流溪 | 从化 | 134928 | 3986 | 42521 |
9 | 敏捷金月湾 | 番禺 | 111953 | 3692 | 30933 |
10 | 保利天悦 | 海珠 | 240622 | 3676 | 53188 |
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