萝岗金九成交创记录 两大新盘亮相黄金周后更精彩
房天下2012/10/20 07:27
*本页涉及面积，如无特殊说明，均指建筑面积
编者按：和2008年境遇相似，2011年，在史上最严调控环境下，楼市传统旺季成交量同比大跌，“金九银十”褪色为“铜九铁十”。 2012年，又即将迎来又一个非常时期的金九银十。今年三月份开始，楼市强势回暖，成交量连续5个月稳居高位，个别城市成交量、价甚至刷新历史新高，然而随着市场的回暖，调控加码的声音此起彼伏。在面对强大的市场需求以及新一轮新政或将出台的舆论压力下，这个传统的楼市旺季将如何演变？金九银十能否在去年“爽约”后今年顺利回归？房天下直击“金九银十”广州楼市，多角度全方位呈现楼市动态。
房天下讯 离“金九银十”楼市旺季结束还有1个多星期，成色几何尚待揭晓。但就目前各区成交数据看，成绩仍然喜人。截止上周（9.3—10.14），增城、花都和番禺用亲民刚需货成功揽客，合共成交了6838套，占了全市总成交的56.6%。乘着规划的旺火，南沙一手住宅的成交套数为1001套，创下历史新高。
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下半年广州楼市看萝岗，是金九银十前夕不少业内人士对萝岗楼市的评价。相对传统成交热区以及异军突起的南沙，萝岗区目前库存（截止10.14）仅748套，仅多于黄埔区，货量不多的情况下，成交量明显矮了半截。但“金九银十”中，由豪宅别墅盘御湖名邸打头阵，中海誉城、雅居乐富春山居接连开盘，萝岗的成交量相比以往火热不少。
据统计，在中海誉城、雅居乐富春山居缺席下，萝岗9月成交量达到610套，创下了2011年以来该区的成交量。随着10月中旬后中海誉城、雅居乐富春山居相继开盘，萝岗仍有机会再创成交记录。
9月科城山庄成交量抵萝岗此前各月总成交
“金九银十”同期萝岗推出市场的多个新楼盘涵盖首置“刚需”、改善型和“超豪型”客户的置业需求。从50平方米起步的“刚需”小户型，到530平方米的超豪华改善型大宅，面向不同客户的产品各具特色，价格上也是千差万别，形成梯度消费。这些新货的背后是中海地产、越秀地产、雅居乐、长江实业等品牌开发商。
萝岗区2011年与2012年前九个月成交量对比
数据来源：房天下数据监控中心
不少业内人士看好下半年萝岗成交，很大程度上是看到了御湖名邸、中海誉城和雅居乐富春山居三大项目大打出手。事实上，战火四起之前，萝岗已迎该区20个月以来的成交“小阳春”。
据房天下数据监控中心统计，在中海誉城、雅居乐富春山居尚未开盘时，9月萝岗成交已高达610套，是近两年来的的成交位。其中，科城山庄月成交近350套，单盘成交量已 过近20个月萝岗的总成交量。纵观2011年至今，此前萝岗的月成交量，只有337套。另一大盘万科东荟城紧随其后，全月单盘成交240多套。
上述两大楼盘新货充足，是萝岗楼市金九成交喷薄而出的原因。对比2011年9月萝岗的成交表现，今年9月成交环比上月已上升185%，而同比去年同期更是大涨了247%。萝岗以往成交量仅高于楼盘少的黄埔、越秀两区，9月成交却把除白云外市中心的其余五区踩在脚下，并比紧随其后的从化成交高出202套。
目前，广受刚需客关注的中海誉城已于10月中旬开盘，开盘当天惊现“9”字头低价单位，遭到购房者的抢购。另一主打豪宅单位的楼盘雅居乐富春山居也计划于11月开盘。节后萝岗热仍将继续。
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9月成交价接近去年位
萝岗9月成交量暴涨不少，在价方面也不遑多让。2011年，萝岗区各月成交均价还可以看到1万元/平以下，甚至曾出现“6”字头的成交价。今年前8个月，萝岗各月成交价稳住12500元/平—14000元/平以上，这一部分源于萝岗，尤其是科学城这带被购房者、投资者看中，热度骤起，也与区域内高品质楼盘增多有关。
进入“金九”，萝岗成交均价飙至14133元/平，接近2011年以来的成交位。上周（10.8—10.14），萝岗均价更冲高至16951元/平，创下今年周成交纪录。这与9月初开盘的，主打豪宅别墅的御湖名邸每周均有个位数成交有关。超高端产品货少价高，一有成交都会对区域成交均价造成影响。据了解，9月御湖名邸成交均价超过2万元/平，而万科东荟城、科城山庄成交价则在14000元/平以下。
萝岗区2011年与2012年前九个月成交均价对比
数据来源：房天下数据监控中心
截止10月14日 萝岗10月成交情况
| 日期 | 10.1-10.7 | 10.08-10.14 |
| 萝岗 | 成交量 | |
| 25 | 29 | |
| 成交均价 | ||
| 13436 | 16951 | |
数据来源：房天下数据监控中心
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萝岗“刚需”盘自驾车看楼路线：从萝岗区开创大道转入水西路北（科城山庄）—再从香雪三路上开创大道，往东驶向开泰大道与荔红二路交界处（万科东荟城）—开创大道与开源大道交接处（中海誉城）
生态豪宅盘自驾车看楼路线：开创大道—开创大道与开源大道交会处，广州义务植树公园旁（中海原山别墅）—香雪八路—金坑大道—金坑水库路38号，金坑森林公园内（御湖名邸）
来源：广州日报
豪宅大户：御湖名邸
位置：萝岗区金坑水库路38号
开盘时间：已开盘
主要客户群：高端客户
产品特点：长江实业旗下的“御湖名邸”整体规划包括453户湖畔大宅，首期将推出118套亲水大宅。户型面积230～530平方米，亮点是地下采用全架空，大宅分三层布局，每户均有私家电梯连贯全屋。“一户一设计”的建筑特色，令每一户都独树一格，园林布局以欧洲小镇为蓝本。
“刚需”指标大盘：中海誉城
位置：科学城开创大道与开源大道交汇处
开盘时间：已开盘
主要客户群：“刚需”客户
产品特点：总开发面积达112万平方米，总户数达7000套，主力产品伴山洋房涵盖50~190平方米一房至四房，户型设计采用中海经典户型，实用率远超八成，配套豪装。同期发售的还有原山别墅产品，包含228~245平方米联排别墅和310平方米双拼别墅。该项目拥有罕见的8万平方米原生态私享山体公园，总体规划逾20万平方米超大园林。
高端大盘：雅居乐·富春山居
位置：开创大道北大观路与广汕路交汇处
开盘时间：预计11月
主要客户群：高端改善型客户
产品特点：近日，雅居乐公布其科学城项目的案名为“富春山居”，充分体现了项目尊重自然、顺其自然的设计和建设理念。该项目容积率低于2.0，整个项目由42栋高层洋房组成，采用果岭式私家园林概念，产品为125~491平方米大宅，配备豪装。在服务方面，则配备有雅居乐集团服务团队雅莱格。
改善型大盘：岭南山畔
位置：萝岗开创大道与科翔路交汇
开盘时间：预计明年年中上市
主要客户群：改善型客户
产品特点：越秀地产首次进军萝岗科学城的项目命名为岭南山畔，特色是依山而建，点状布局于尖峰山北麓，所有户型都为南北朝向或纯南朝向。主推户型为80～160平方米的两房至四房，共计1400余户，大部分户型有入户花园。
（摘自广州日报 记者王荔珏、王雯倩、陈白帆）
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