年底公积金贷款难？ 广州仅审批放缓

部分银行再现贷款排队现象

个人住房商业贷款方面，记者了解到，年底临近，虽然工行等少数银行首套房贷利率仍保持在下浮15%的水平，但包括农行在内的多家银行已上调至仅下浮10%。有消息称，甚至有银行计划要将首套房利率上浮至基准利率，而还未上浮至基准利率的银行相关负责人也表示，若部分国有行出现了上浮的调整，不保证其他银行不会跟进上浮。

某股份制银行的相关部门负责人告诉记者，目前多家银行的商业贷款额度紧张，目前部分银行已放不出贷款了，本季贷款审核严格了许多。

贷款审批方面，该负责人还表示，目前某大型国有银行已经出现了排队1~2个月都放不出贷款的情况，预计四季度这种情况还会继续恶化。

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广州未现“公积金贷款难”现象

据《中国证券报》报道，在今年国庆节长假前最后一天，多家房地产中介门店收到总公司的通知称，由于目前公积金贷款申请数量增加，审核批贷时间已推迟至明年。

对此，广州地区的中介公司均表示，目前广州市场上暂未出现公积金贷款难的现象。

满堂红集团研究部副经理肖文晓对记者表示，由于今年商业贷款可以恢复到8.5折优惠，因此他们公司申请纯公积金贷款的客户比例，同比反而略有下降。

审批放款速度变慢

公积金放款速度如何呢？诚赛按揭总经理卢志光指出：“以前申请公积金贷款，一个星期就能搞定。现在申请公积金贷款大概一个月可批下来。而审批通过之后，放款大概都要2~3个星期，有些中介公司甚至要一个月。”

此外，对于公积金加上商业贷款的组合贷来说，放款时间取决于公积金贷款的审批时间。相比之下，单纯的商业贷款则要快得多，最快的话2~3天内就可以放款。

大多数的市场人士指出，在年末、季末因素影响下，银行工作增多，另一方面一年的贷款任务完成后额度有所收紧，因此放款速度会比平常慢一些，但都是正常的现象，不必过度解读。

此外，卢志光指出：“九月开始申请的话，审批挤压到12月甚至明年一月，这是很正常的现象，因为牵涉到季末额度紧张的问题。”

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住房公积金额度不紧张

昨日记者进行了多方咨询，多家银行相关部分的负责人都表示，由于公积金贷款是国家统一的一块额度，不占用银行的信贷额度，因此这方面并没有出现紧张，“一般来说，与银行信贷不同，公积金贷款额度不会出现吃紧的情况，但可能部分银行由于不挣钱的原因，对公积金贷款的处理不够商业贷款积极。”某金融界业内人士告诉记者称。

对于网传有公积金客户须等到明年才能放款的说法，有银行业内人士指出，这可能是因为银行人手相对紧张，若同时出现商业贷款和公积金贷款，银行可能更多地会趋向于做利润更高的商业贷款。

此外，记者昨日还从广州市住房公积金管理中心相关负责人口中得知，根本没有住房公积金额度紧张一说，目前广州市住房公积金贷款的审批和发放都在按照正常的程序在进行，没有出现所谓的“需要排队到明年”的特殊情况。

小提醒：

（1）申请房贷要尽量选择放款比较稳定的大银行，此外在三方买卖合同里，约定放款时间时，要将银行政策不确定因素加入进去，不要将时间约得太死，以防产生纠纷。

（2）在住房按揭中心办理贷款，放款时间比较有保证，大约只需一个月，但只针对纯公积金贷款的二手房。在按揭机构流程会长，有些中介公司会提供“快贷”服务，最快20个工作日，收费为贷款金额的1.5%。

相关：黄埔再多一处可取公积金

以后黄埔市民在本区办理公积金业务又多一网点。记者从广州住房公积金管理中心获悉，昨日，该中心最后成立的管理部黄埔管理部举行揭牌仪式，标志着该管理部正式投入营业。据了解，黄埔管理部位于黄埔区黄埔东路302号黄埔花园裙楼2楼，内设公积金政策咨询和业务办理窗口，对外办理住房公积金开户、汇缴、提取、查询、信访投诉等业务。

至此，广州住房公积金管理中心在市区内设置的8个管理部已全部正式对外投入营业。此外，该中心在番禺、花都区和从化、增城市各设有一个办事处，在广铁集团内设了广州铁路分中心(只办理铁路职工的住房公积金业务)，单位、职工可就近到上述经办网点办理业务。

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二手房买卖：广州已可自行办理公积金贷款

广州市住房置业担保中心昨起营业暂限二手房交易纯公积金贷款业务

过去，申请公积金贷款都要经过按揭公司的帮助，还要交纳占贷款额1%~1.5%不等的按揭费。今后，市民买房如果申请公积金贷款的话，只要备齐资料来回跑两趟，就可自行办理了！

昨日，广州市住房置业担保中心正式开始对外办理业务，目前，服务大厅共有超过20名的业务员，面积也超过1000平方米。不过，目前在担保中心收件的银行只有中国银行和中信银行，能够办理的公积金贷款业务也暂时仅限于二手房买卖中的纯公积金贷款。据广州住房公积金管理中心相关负责人介绍，收件银行将逐步增加。

最快15个工作日搞掂

“已经试运行了半年左右的时间，共办理了500多宗业务，平均大概20个工作日走完整个流程，比目前经过银行办理需要两三个月的时间要短。”广州住房公积金管理中心相关负责人告诉记者，目前每笔住房公积金贷款须经过银行及公积金中心审批，整个贷款时间较长。广州市住房置业担保中心对外开业后，由广州市住房置业担保中心为住房公积金贷款提供担保，对公积金中心审批同意的贷款实现提前放款，有效为公积金贷款放款提速。对贷款申请资料齐全，符合广州市住房置业担保中心担保条件的业务，从正式受理开始，最快15个工作日可实现放款。

据悉，不论房屋买卖双方通过中介公司成交的或是自行成交的，在签好买卖协议后，只需带齐资料，就可以直接到担保中心申请公积金贷款。包括提交申请资料、公积金中心审批、担保中心审批、合同面签、交易（抵押）登记、放款审批、银行放款七个步骤，都可以在担保中心服务大厅办理。

担保费将降低

根据相关批复，广州市住房置业担保中心按照低于广州市担保行业收费标准的基本原则，根据住房公积金借款人的贷款年限和资信状况，制定了分档次担保服务费率标准。担保服务费在受理担保时一次性收取，其中已包括房屋抵押登记、权证印花税和委托公证等费用，除此不再收取其他费用。经测算，借款人选择担保中心进行住房公积金贷款担保，需支付的担保服务费低于当前市场上按揭、担保服务业平均收费标准。

据悉，根据贷款年限的不同，目前担保费率在0.3%~0.75%之间。评估费则看具体贷款银行，由评估公司收取。假设一笔贷款期限20年总额80万元的公积金贷款，按照担保中心的收费标准，将收取担保服务费（按揭总额×0.65%）5200元，加上一笔评估费1000元，总共是6200元。如果通过中介公司推荐的按揭公司做公积金贷款，若按照贷款总额1%收取按揭费8000元（包含评估费），还有3200元的保险费（贷款额×0.02%×贷款年限），共计11200元。两者相比较，前者大约节省了大概5000元。

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未来将在各区设立办事点

广州住房公积金管理中心相关负责人表示，由住房置业担保机构为住房公积金贷款提供担保是住房公积金贷款业务的基本做法。多年来已在国内大部分城市开始实行，并取得了良好的社会效益。为进一步方便缴存职工办理住房公积金贷款业务，在条件成熟的情况下，担保中心将在市内各区及远郊四区设立办事点，未来公积金贷款业务将可实现就近办理。

地址：广州市天河区珠江新城华就路12号三银大厦3楼

自积金贷款资料

1.身份证明、户口簿、婚姻证明；

2.购房合同、首付款发票或者定金收据；

3.收入证明、供款和收款账户；

4.《个人名下房产情况证明》（房管局开具）；

5.受托放款银行要求的其他证件、资料。

自积金贷款流程

1.买卖双方到公积金中心三楼交、验资料；

2.等审核通知；

3.接到通知开始办过户（交易中心）；

4.买家带上过户回执，到担保中心办理剩下手续。

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教教你：如何使用公积金贷款更省钱

住房公积金个人住房抵押贷款，是指按规定实行了住房公积金制度的职工，以其在本市购买的普通自住住房作为抵押所申请的住房公积金政策性低息贷款。

住房公积金个人住房抵押贷款的对象是指按规定实行了住房公积金制度的职工。

需要注意，按规定，处于失业阶段的职工不能申请住房公积金贷款。

申请住房公积金个人住房抵押贷款的条件

同时具备下列条件者可申请住房公积金个人住房抵押贷款。

（1）具有有效居民身份证,且有完全民事行为能力；

（2）广州市常住户口的，申请住房公积金贷款时已连续缴存住房公积金6个月以上（含6个月）；非广州市常住户口的，申请住房公积金贷款时已连续缴存住房公积金12个月以上（含12个月）；

（3）有购买住房的合同；

（4）购房首期付款符合规定比例；

（5）所购房屋可用于抵押；

（6）具有稳定的职业和收入，信用良好，有偿还贷款本息的能力；

（7）符合广州住房公积金管理中心和受托银行规定的其他条件。

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住房公积金贷款须知

住房公积金贷款额度

根据住房公积金账户内存储余额的倍数、贷款限额和贷款比例三个条件分别算出的值就是借款人可贷额度。

1.按照住房公积金账户余额计算的可贷额度

计算公式为:(公积金账户余额+公积金月缴存额×2×至法定退休月数)×2

2.按照贷款限额计算的可贷额度

一人申请住房公积金贷款的，贷款额为50万元，两人或两人以上购买同一住房申请住房公积金贷款的，贷款额为80万元。

3.按照贷款比例计算的可贷额度

对购买首套住房且套型建筑面积在90平方米（含90平方米）以下或按规定购买经济适用住房的家庭(包括借款人、配偶及未成年子女，下同)，首付款比例不低于20%；对购买首套住房且套型建筑面积在90平方米以上的家庭，首付款比例不低于30%；对购买第二套住房的家庭，首付款比例不得低于60%，贷款利率按同期同档次基准利率的1.1倍执行。

暂停发放缴存职工家庭购买第三套及以上的住房公积金贷款。

贷款年限

1、一手楼贷款期限最长不超过30年。

2、二手楼贷款期限最长不超过20年。

3、贷款期限可以延长到法定退休年龄后5年。

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贷款程序

申请公积金贷款需提交的资料

（一）居民身份证以及户口簿；

（二）购房合同、首期购房发票或收据、定金收据；

（三）收入证明、供楼账户；

（四）《个人名下房产情况证明》及个人信用报告；

（五）承办银行要求的其它证件、资料。

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