房地产资深人士黄俊怡:地块价格已到最高临界点
房天下2012/09/26 17:47
*本页涉及面积，如无特殊说明，均指建筑面积
编者按：9月26日下午，越秀地产力克保利中海，以12.5亿元拿下开发区科学城地块。该地块占地面积为90545平，建筑面积达226362.5平，起始价格约12亿元，溢价率近25%，成交楼面地价为5522元/平。据统计，今年金九银十期间，开发区共有4块地推出，萝岗土地市场的升温将带动市场的热度。业内人士对于此次土拍有何看法？未来萝岗楼市如何？广州搜房网时间连线开发商、专家、购房者，带来更多观点。
房地产业内资深人士黄俊怡认为这个价格已经是到了的临界点了。刚拍出的地块，中海、保利、万科同时相争，越秀以5522元/㎡拿下，溢价25%，比万科9月5日同一区域4720元/㎡价格高出不少，现在周边住宅价格达1.3万元/㎡，以本地块为例，加上所有成本包括税费，总投资建筑单方成本接近1.1万元/㎡，还是有利润的空间。随着市区缺少供应，重要地段都是大开发商必争的。
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