昔日私宅地摇身一变 洛浦岛惊现江景豪宅大盘

位于岛上西北角、占地800亩的“南天名苑”悄然开工预计明年年中上市

日前，记者驾车途经广州南环时，发现一个景象——洛浦岛的西北角从一片荒废已久的地块变身为一个热火朝天的大工地，有一栋楼宇已经建至三层左右，吊机、运土机也在运作中。这个地块其实是颇有历史背景的——

查阅历史资料发现，该地块曾是已故香港名人霍英东及其合作公司在广州的私宅地块，是一个停顿已久的项目“南天名苑”，整个地块面积约800亩。当年地块原属洛溪和西一两村，1990年左右被番禺区政府征走，随后出让给霍英东家族及其合作公司，并在内建有几栋楼宇。该地块的特色是处在洛浦岛的最西端，且三面环水。该地块目前已改为商品房开发用途，将变身为高档江景社区。有消息称，该项目预计在明年年中左右上市。

门外依然标明“私家重地”

走进项目现场，可发现其大门外依然竖有“私家重地”的牌子，且项目名依然沿用了“南天名苑”四个字。该项目由广州市番禺区得宝立房产实业有限公司开发建设。据知情者透露，该项目如今的开发商是由包括港企在内的四个合作方组成，其中，大股东依然是霍英东家族。

早在2007年，曾有报道指出，当时霍英东有意把南天名苑按照北京城建筑风格打造成私宅府邸，甚至有些建筑打算仿照天安门与人民大会堂的建造风格。根据公布的资料显示，该项目总占地面积530227.9平方米，可建设用地面积381269.5平方米，其中商品住宅用地345989.9平方米。

该小区的容积率少于1，规划居住户数792户(套)数，居住人数3564人，项目配套公建设施主要有居委会、物业管理处、中小学、邮政所、肉菜市场(超市)、社区卫生站、会所等。设有地下车库。规划配建机动车停车位2095个，其中地下停车位1359个，地面停车位736个。

主推多层洋房及联排别墅

据介绍，该项目主要产品是10～20层的洋房及联排别墅。记者在前往现场踩盘时，发现该项目的特色是处在洛浦岛的尽头，与洛溪食街相邻。这里有一条笔直、宽约5米的水泥路往前延伸，在这条路的两侧，是高大、苍翠的大树，环境相当清幽，有一种私家长廊的特色。根据规划显示，该项目北面是洋房，南面、西面为别墅，东面入口处主要是公建配套设施。

走进项目大门后，发现该项目目前动工的是中部地块，有楼宇已建至三层左右，据了解，这是属于公建配套设施。同时，现场还有吊机在作业，进行施工的开挖。

在现场可发现，这里的景观确实一流，在项目的北面，从目前看，似乎是未来小区的公共道路，路面已基本平整之余，路边全是参天大树，而北面就是江景，不仅江面相当开阔，同时，还可望到对岸黄沙的楼盘逸翠湾。在西北面，除了同有宽阔的江景之外，还可欣赏白鹅潭的美景。

板块内一线江景盘超3万/平

目前，广州一线江景物业已日渐稀少，且抗跌性相当强。在洛溪-沙滘岛板块，在售的江景盘尤其是一线江景盘可谓屈指可数，且价格一直高高在上。像位处沙滘岛的星河湾(小区网，论坛)海怡半岛，目前在售均价维持在3.5万元/m2左右，而一些非一线临江楼盘像锦绣半岛、时代外滩等，单价也在1.2万～1.9万元/m2区间。有业界人士预测，南天名苑定位高端且具有三面环江的优势，其洋房价极有可能在3万元/m2以上。