婚房买家成楼市主力军 扫描广州全市百万婚房

楼龄偏旧的楼梯楼成为众多婚房客的

天河：急售降幅加大百万预算可买楼梯两房

后天河北板块：

据中原地产东莞庄分行高级营业经理李松介绍，目前在后天河北板块，100万~120万元的楼梯楼两房单位比较多，而电梯楼两房约为120万元，电梯三房单位则去到150万元。楼梯楼如金燕花园市场价约为1.1万~1.2万元/m2，而电梯楼市场价约为1.3万~1.5万元/m2。

李松表示，该板块有心卖的业主价格容易松动，急售者降幅达10万~20万元。但也有业主对后市判断未明，放盘价降幅不大，有时甚至反悔不卖。总体行情尚处于平稳的状态，急售降价盘时有出现，“能否抢到笋盘，要视乎买家出手速度”。

石牌板块：

据合富置业德欣分行主管石跃文表示，目前岗顶、石牌一带业主放盘价基本都在市场价内，业主普遍愿意让价五六万元。预算100万元左右的新婚人士可以考虑德埔小区的两房单位，近期有急售的业主放盘，“92万~93万元都能买得到”。此外，在石牌板块置业的买家还可以考虑东园小区，70平方米的两房单位，7~8楼单位放盘价格都是在100万元左右。

荔湾：百万买楼梯楼高层三房

预算100万元以内的婚房买家在龙津西、周门一带，可选购60平方米的中低楼层两房单位。据合富置业富力广场分行主管苏振庭介绍，如不介意楼层，则有机会选购到70~80平方米中高楼层三房单位。目前肯入市的买家有六七成都是刚需客，往往都是看楼时间超过一年的买家，而目前这些楼龄稍长物业的放盘价比一年前便宜一点点，因此会吸引到这些长时间看楼买家的关注，若价格合适他们就会出手购房。

据合富置业西华分行主管黄舒婷介绍，百万预算的婚房客还可以考虑到西华路一带选购楼梯楼两房单位。如桃源小区60平方米的中高层两房，“70万元左右有交易”，至于低层单位则要价90万~100万元。同样的预算若在康王路、荔湾路一带找婚房，60平方米左右的楼梯楼两房选择较多。

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海珠：业主降价幅度达10%

赤岗板块：

“在赤岗板块，如今降价空间一般有10%。”中原地产鸿运分行营业经理余丽琪表示，买家看楼逐渐活跃，其中，刚需婚房客多计划以80万~90万元购入两房。业主现时放售价接近市场价，心态较早前弱了，议价上比以前要容易。目前，赤岗板块如鸿运花园、金影花园等，楼梯楼市场价约1.1万~1.3万元/m2，100万元以内的两房选择比较多，比较适合预算不高的首次置业买家。

江南西板块：

江南西交通、生活教育配套完善，是市内首次置业人士选购婚房的热门板块。据合富置业江南西分行主管郑国超介绍，江南西、江南大道中一带，面积50平方米的楼梯楼散盘两房单位，目前市场价约70多万元左右。相比起总价200多万元的电梯楼业主有可能出现的二三十万元的降价幅度，目前江南西一带楼梯楼业主叫价较实在的，个别业主会视买家情况再让价一两万元。

越秀：农林下路学位房有得倾

“经过春节前后两个月的交投淡静，目前东山口、农林下路一带的学位房有望降价出售。”合富置业农林下路分行主管陈铁祺表示，目前这一带学位房放盘以两、三房为主，市场价大概1.5万~1.8万元/m2左右。若是碰上购买意愿较强的买家，业主还会让价8%~15%。

据陈铁祺介绍，农林下路一带楼梯楼基本是房改房单位，实用率往往比电梯楼要高，面积70~80平方米就有三房，40~50平方米就有两房。这时入市即使只有100万元左右的预算，也有机会买到两房单位。

提醒：购房预算要计税费

目前，有不少首次购房者看楼只看总价，到真正交易时，发现漏了计算税费支出，加起来远超自己的预算。中原地产李苑峰提醒，二手楼交易除了房价，税费也是一项不少的支出。现时，业主多数选择实收，即是所有税费由买方承担，契税、营业税、个税等费用加起来，额度可能很“吓人”。另外，首次经历买楼的婚房客还应该认真查看合约内容，譬如若卖方附送家私家电，列出清晰家私家电清单。

黄燕飞提醒，影响按揭贷款的因素很多，如被按揭物业楼龄长短会影响到按揭的年限多少，买家在决定买房时，要清楚该物业具体楼龄，大致了解其能办理多长年限的贷款，月供是否在自己承受范围之内，只有准备充分，购房才能更加顺利。

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买家一次性付款

省15万买南奥三房

物业地址：番禺区钟村镇南国奥林匹克花园悉奥路3区某栋13楼三房单位，建筑面积：116平方米,成交价：154万元。

文/图：记者李凤荷

点评：满堂红南奥分店经纪表示，该套成交物业是南国奥林匹克花园悉尼区电梯楼，共18层，该套物业位于13层，楼龄约8年，东南朝向，带有精致装修，业主一直自住，由于业主需到外区置业，故放售此套物业，放盘价在170万元左右。该套物业被一名二次置业改善型买家看中，并选择一次性付款方式，因此和业主顺利议价15万元，单价约为13275元/m2，基本符合市场价。

置业小TIPS：南国奥林匹克花园位于番禺区华南板块，北邻汉溪大道，西近105国道，且临近广州火车南站，地铁三号线途经，出行交通十分便捷。该盘有五个奥运村组团，内有超市、饮食购物街、酒店、高尔夫球场、游泳池、篮球场、羽毛球场、健身房等。目前同类型物业二手均价在12000~14000元/m2左右。该楼盘以两房成交最活跃，买家多为首次置业者，两房放盘价在14000元/m2左右。该盘租赁市场活跃，平均租金在24元/m2/月，以两房最为热租，70多平方米的两房租金在2000~2100元/月，而三房租金在2500~2700元/月左右。

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