刚需引爆楼市 2月广州十区二市成交量大涨5成
房天下2012/03/01 18:48
*本页涉及面积，如无特殊说明，均指建筑面积
房天下讯 2月广州楼市出现明显回暖。房天下数据监控中心统计：2月广州十区二市成交套数为4456套，环比（2862套）上升56%，同比去年2月份（4149套）上涨7%。网签面积为487390平方米，环比上涨51%，同比去年2月份下降6%。
在价格方面，2月份广州十区二市网签均价为11244元/平，环比（12073元/平）下降7%，同比（11644元/平）降3%。
由于2月份广州楼市促销幅度的加大，价格有所回落，同时拉动成交量出现较大幅度的上涨。
促销势头迅猛力度大 2月广州均价回落
月份的网签均价较上月出现回落，去除1月均价因中心六区的成交拉动出现结构性价格上涨的因素外，以价换量仍然是导致上月网签均价出现下跌的主要原因。
2月份，“9字头”、“优惠十万”、“管理费”等各种促销手段不断在市场上出现。经过1月份的楼市低迷，大小房企开始将“出货”看成是关键任务。在广州市场，不少知名房企甚至采用集团联动促销的方式进行以价换量，以越秀地产为例，旗下5个楼盘全部打折，折扣低至88折。位于金沙洲的星汇金沙更是将200套全新毛坯单位进行一口价9000元/平促销，而位于珠江新城的越秀财富广场折后也仅25000元/平。黄埔全新楼盘丰逸尚居开盘当天以“9字头迎客等等。也有楼盘在情人节期间，大打“温情牌”。开发商卯足了劲进行出货，降价风一度在市场上蔓延。
来源：中指研究院 整理：房天下数据监控中心
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成交量环比增长近半 刚需引爆春季楼市
2月广州楼市成交套数和成交面积双双环比上月增长超半！房天下数据监控中心周统计显示，2月周以来，连续四周广州楼市成交量连续攀升。整个2月份，刚需成为了支撑楼市成交的中坚力量。
春季正值置业好时机，在市场上促销风的刺激下，刚需一族开始蠢蠢欲动。根据房天下在日前的一项网络调查显示，七成购房者表示为刚需买家。在众人对今年房价走势判断中，大部分人对于季度房价抱以看跌的态度，市场价格的松动直接击破购房者原本观望的情绪。在房天下2.26日举办的13城联动的万人看房团中，广州看房团吸引了近6000人参与，引爆了春季置业的场风暴。不少人甚至对此感叹：楼市春天是否已经提早到来？
同时也有人表示，自从去年金九银十以来，政策走向的不明朗，市场上的观望情绪有增无减。2月份，压抑了半年之久的刚需终于爆发。“没有卖不出去的房，只有卖不出去的价”。
来源：中指研究院 整理：房天下数据监控中心
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增城成交量重回千套 番禺取代花都成老二
同样，在2月份中，广州十区二市楼市仍然冷热不均。不变的是，增城成交量一如既往夺魁，在经过1月份的低潮后，增城成交量重回千套。房天下数据监控中心数据显示：2月增城共成交1313套，已经逼近2011年10月份的水平。
另外，一向占据成交量第二位的花都片区，2月份稍显失色仅成交548套。归结原因是花都在售楼盘在2月份价格上的优势不明显。而番禺在多个楼盘的促销刺激下，如保利香槟国际在情人节购房减5万的促销以及广奥友谊尚居的7折清货都提高了两盘的成交量。同时，由于番禺因交通相对方便离市区较近，同时价格相对便宜一直备受刚需的热捧。在2月，番禺共成交740套。
来源：中指研究院 整理：房天下数据监控中心
番禺库存达14554套 大大高出中心六区总库存量
在经过大半年的积压，广州全市库存压力迅速膨胀。据房天下数据监控中心统计：截止至2月份，广州楼市库存为70156套，大部分集中于郊区，中心六区总库存为11731
套，外围四区和两市46694套，高出中心六区34963套。郊区竞争面临空前的压力，接下来还有大量的纯新盘入市，开发商如何打造高性价比产品将直接决定抢占市场份额的关键。
番禺由于众多楼盘在售，虽然去货量的速度较为迅速，但是新房库存仍然较高，房天下数据监控中心统计，番禺共有14554套待售房源，成为全市库存的楼盘，甚至高于中心六区的总库存。其次为花都，剩余13405套。
来源：中指研究院 整理：房天下数据监控中心
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