广州37项目3月推新 小户型占主导刚需买家可关注
房天下2012/02/24 14:53
*本页涉及面积，如无特殊说明，均指建筑面积
房天下讯 春节供货淡季结束后，广州3月的新盘新货供应量显著回升。据房天下数据监控中心统计（截止2月24日），广州十区两市将有37个项目在3月推出新货，环比2月（预计25盘推新）增长48%。其中，中心六区有14个新品上市，全新盘占8席，城郊六区有23盘推新，全新盘9个，其余14盘为旧盘加推。 >>>>点击查看专题：广州2012年3月新盘新货预告
2012年3月广州各区楼盘推新统计
数据来源：房天下数据整理 房天下数据监控中心
3月推新量环比同比均大幅增长
数据显示，2012年3月预计有37个项目推新，同比2011年3月的预计推新量（27个）有大幅增长。经过一年多的调控后，市场购买力在去年下半年明显受到积压，不少刚需买家选择在今年上半年出手置业，从春节后广州一手住宅市场的网签情况来看，成交正在逐渐回暖。预计3月份购买力将进一步释放，因此今年3月份的推新情况不仅好于前两个月，也好于去年同期。
数据来源：房天下数据整理 房天下数据监控中心
不过，许多原本预计二月份推新的项目并没有正式推货，尤其是中心六区的楼盘。在2月的新盘新货统计中，中心六区共有10个项目预计在2月开售，但是截止2月24日，实际上仅有3盘推出市场，不少开发商继续观望蓄客。这是由于中心六区的房价较高，在目前观望气氛仍然较浓的情况下，开发商信心不足，不敢盲目入市。
据房天下数据监控中心统计，中心六区将有14个项目在3月推新，其中有9盘早在去年年底或者1月初就吹风开售，但是最后纷纷延期上市，一旦3月份的市场情况仍然没有达到开发商预期的话，很可能这些项目将继续延迟至二季度开盘。
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市区新盘主打小户型
3月份推新的项目中，中心区的新货几乎清一色是小户型。中心区楼盘单价较高，一套新房动辄几百万，普通自住型买家承受不起。在目前刚需客占据市场主力的情况下要想尽快出货，降低房屋总价就十分有必要，因此中心区的楼盘推新大部分都是小户型。
从之前的纵横国际 、新一城广场降价促销，到佳兆业·君汇上品和力迅·时光里低价开售，无一不是获得了十分良好的成交，反响热烈。这表明中心区的楼盘凭借先天性的区位优势，只要稍微让利，买家就会买账。
中心六区3月新盘新货一览
| 推新项目 | 推新时间 | 推新户型 | 预计售价 | |
| 荔湾 | 财富公馆new | 3月底 | 45-98㎡ | 待定 |
| 保利公园九里 | 2月底或3月 | 58-78㎡的一房及两房 | 非毛坯售价13000-15500元/平 | |
| 中国铁建荔湾国际城new | 3月初 | 82㎡2房、98-114㎡3房和132㎡4房 | 非毛坯售价15000-19000元/平 | |
| 越秀 | 御江苑 | 3月 | 50-70㎡ | 预计26000元/平，带6000元/平非毛坯 |
| 白云 | 星云轩new | 3月 | 79-121㎡ | 待定 |
| 卡布奇诺 | 3月 | 57-84㎡ | 待定 | |
| 山水庭苑 | 3月 | 230-600㎡错层和复式 | 待定 | |
| 海珠 | 罗马家园 | 3月中下旬 | 48-88㎡的单间至三房 | 待定 |
| 保利天悦new | 3月 | 360㎡的一梯一户、92-127㎡的2-3房 | 待定 | |
| 凤乐雅轩new | 3月下旬 | 60-80㎡2房，80-100㎡3房，100-130㎡4房，150㎡5房 | 预计20000元/平 | |
| 天河 | 颐和四季公馆new | 3月中 | 98-200㎡ | 预计25000元/平，带3000元/平 |
| 嘉裕公馆new | 3月中下旬 | 118-205㎡3-4房 | 预计非毛坯均价40000元/平 | |
| 黄埔 | 东城华庭new | 一季度 | 46-81㎡LOFE | 毛坯15000-17000元/平 |
| 东港花园 | 3月 | 85-140㎡2-4房 | 待定 |
数据来源：房天下数据整理 房天下数据监控中心
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花都9盘推新5个全新盘
城郊六区有23盘在3月推新，占全市新盘量60%，主要的供货量集中在花都和增城。花都将有9个项目在3月份推新，其中有5个都是全新盘，且全是以小户型为主，预计成交不俗。增城有6个项目在下月推新，全部为老盘新推，包括之前大热的翡翠绿洲、锦绣御景国际等。番禺区下月推新的项目有三个：锦绣香江、大学城尚轩和时代外滩，全部为140平以上的大户型单位。
城郊六区3月新盘新货一览
| 推新项目 | 推新时间 | 推新户型 | 预计售价 | |
| 番禺 | 锦绣香江 | 3月初 | 190-260㎡4房 | 20000-22000元/，带非毛坯 |
| 大学城尚轩new | 预计三月份 | 250-280㎡ | 25000-38000元/平 | |
| 时代外滩new | 3月10日 | 140㎡的3房和170㎡的4房 | 17000-19000元/平，带6000元/平装修 | |
| 花都 | 宝铼雅居 | 3月底4月初 | 待定 | |
| 御华园new | 3月初 | 80-154㎡的2至4房 | 7000-8000元/平 | |
| 锦东花园 | 3月 | 100㎡、150㎡ | 毛坯均价15000元/平 | |
| 骏辉雅苑 | 3月 | 50-130㎡的1至3房 | 毛坯6500元/平 | |
| 水木箐华new | 2月底或3月初 | 89-115㎡的3房单位，165-211㎡的复式单位 | 毛坯6200元/平 | |
| 天马河西岸new | 3月 | 75-77㎡的2房、89-98㎡的3房、112-123㎡的大3房 | 毛坯7000-7500元/平，6300元/平起 | |
| 南华时代城 | 3月 | 待定 | 待定 | |
| 嘉汇城new | 3月底 | 89-177㎡两2-5房 | 待定 | |
| 狮峰公馆new | 3月 | 60-120㎡的2-4房 | 待定 | |
| 南沙 | 南沙滨海花园八期隽城 | 预计3月份 | 95㎡小户型单位 | 待定 |
| 增城 | 翡翠绿洲 | 3月份 | 第十期产品户型为125㎡的3房和140㎡的4房 | 待定 |
| 广州新塘新世界花园 | 3.10正式开售 | 万象苑组团79㎡和95㎡的2-3房单位 | 待定 | |
| 汇东国际花园 | 3月底推 | 户型为76-96㎡实用2-3房和119-129㎡居家大3房 | 待定 | |
| 增城雅居乐御宾府 | 3月底4月初推二期 | 户型涵盖74-145㎡的2-4房。 | 待定 | |
| 尚东阳光 | 月底开售 | 户型为86-143㎡的2-3房 | 待定 | |
| 锦绣御景国际 | 3月上旬 | 涵盖90-126㎡的3房单位 | 均价7710元/平 | |
| 从化 | 利泰花林湖畔 | 3月 | 96-106㎡的3房 | 均价4400元/平 |
| 珠光御景山水城new | 3月中旬 | 139㎡、90㎡和123㎡的3房 | 均价6200元/平 | |
| 华标荔苑new | 3月底或4月 | 70-87㎡2房，45㎡左右的1房和126-130㎡的3房 | 待定 | |
| 广东动漫城 | 3月底或4月初 | 50-150㎡ | 待定 |
数据来源：房天下数据整理 房天下数据监控中心
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| 项目名字 | 区域 | 户型 |
| 中国铁建荔湾国际城 | 荔湾 | 80-130平米的两房至四房 |
| 财富公馆 | 荔湾 | 45-98㎡ |
| 凤乐雅轩 | 海珠 | 60-150平方米2-5房 |
| 保利天悦 | 海珠 | 360㎡的一梯一户、92-127㎡的2-3房 |
| 嘉裕公馆 | 天河 | 118-205㎡3-4房 |
| 颐和四季公馆 | 天河 | 90-200平方米 |
| 星云轩 | 白云 | 79-121㎡ |
| 时代外滩 | 番禺 | 140㎡的3房和170㎡的4房 |
| 大学城尚轩 | 番禺 | 250-280平方米 |
| 嘉汇城 | 花都 | 89-177㎡两2-5房 |
| 天马河西岸 | 花都 | 75-77㎡的2房、89-98㎡的3房、112-123㎡的大3房 |
| 狮峰公馆 | 花都 | 60-120㎡的2-4房 |
| 御华园 | 花都 | 80-154㎡的2至4房 |
| 水木箐华 | 花都 | 89-115㎡的3房单位，165-211㎡的复式单位 |
| 珠光御景山水城 | 从化 | 139㎡、90㎡和123㎡的3房 |
| 华标荔苑 | 从化 | 70-87㎡2房，45㎡左右的1房和126-130㎡的3房 |
| 东城华庭 | 黄埔 | 46-81㎡LOFE |
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