房价合理回归 网友：广州房价八千以下才合理
房天下综合整理2012/02/03 08:12
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温总理两年五提房价合理回归
楼价，一直是楼市调控最直观的考量指标。在1月31日召开的国务院第六次全体会议上，国务院总理温家宝再提房价合理回归，指出要巩固房地产市场的调控成果。这是近两年来，温总理五提房价合理回归。究竟楼价在一个怎样的水平才算合理？对此，部分网友认为，广州的合理房价应该控制在8000元/平方米以下。房地产专家韩世同则认为，在一些限购的一线城市，楼价下行已经是必然趋势，至于合理的楼价水平，很难有一个明确的标准，不同地域差异较大，不同时期也会有所区别。
合理房价大讨论 许家印：6590元/平方米是合理价格
1月16日，在恒大地产的业绩发布会上，恒大地产主席许家印表示，2011年全年，恒大的售价是6590元/平方米，其中还包括1500元/平方米的装修，毛坯房的价格是5090元/平方米，“我认为这就是中央希望的合理价位。”许家印表示。
关于“合理房价”，业界并没有一个公然的标准。据一项调查数据显示：66%的网友认为，广州房价在8000元/平方米以下是合理房价。而根据广州房天下的一项调查数据显示，有接近一半的网友认为广州房价下降20%到40%的网友会选择出手买房，根据广州市国土房管局发布的数据，2011年广州一手住宅全市十区的均价为13401元/平方米，也就是说广州市民对于房价的合理价位在于8000元左右。
接近一半的网友认为广州房价下降20%——40%会选择出手。图片来源：房天下
根据广州市国土房管局发布的数据，2011年广州一手住宅全市十区的均价为13401元/平方米。这意味着，要达到大多数网友认为的“合理房价”，广州楼价至少要降四成。对此，韩世同认为，8000元/平方米的价格水平在2008年就曾回归过，现阶段回归到这个价格也算合理。不过应该重视的是，房价的水平并不以个人的意志为转移，它是整体经济环节运行影响的结果，假如现阶段出现经济恶化，广州房价低于8000元/平方米也并非不可能。但到那个时候，也不一定大部分人就能买得起房。韩世同表示，房价的合理回归，应该包括房价处于合理水平、房价回归方式合理两个方面，而且不同地域的价格差异较大，合理房价不能一概而论，要因地制宜。并且，为了避免硬着陆，楼价年度下行目标应该控制在10%-15%以内。
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两口之家22年收入才买得起房
满堂红研究部高级主任肖文晓表示，按照国际惯例，一个城市的平均房价与每户居民的平均年收入之比在3-6倍是合理的，广州去年的一手房套均总价大约为150万元/套，二手房套均总价大约为100万元/套，而居民的人均可支配收入，统计局预计为3.43万元，按照两口之家计算，买二手房大概需要15年，手房大概要22年，远高于国际标准。但是，结合中国的国情，要判断商品房价格是否合理，国际上的学术标准可以作为参考却不是全部。
他认为，合理房价的标准在商品房的房价之外，其关键在于老百姓居住问题的解决程度。如果中低收入阶层有保障房，中高收入阶层买得起商品房，那么房价就是合理的。现在的问题是，政府的保障房工作还没有做足，连中低收入阶层的保障问题都没有解决好，以致中低收入阶层也期望通过商品房来解决居住问题，两者混淆在一起后要探讨合理房价该是多少钱一平方米无异于缘木求鱼。因为无论房价多低，总有买不起的人，那么他们就会认为房价是不合理的。
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2月该不该出手？购房者很纠结
房价出现松动后，想买房的网友开始纠结了，该不该现在出手？2月份买房是不是早了？再等下去是否又错过了时机？调查显示，网友们确实拿不定主意，几个选项所占比例差别不大（如下图）。
图片来源：房天下
想在2月份置业的网友最中意中心六区，有59.02%网友选择了它。其次为城郊四区：番禺、南沙、花都、萝岗，投此项的网友比例为31.83%，仅有9.15%的网友选择了增城或从化。看来大家还是想在房价下降时尽量置业在中心城区。
图片来源：房天下
对于不打算在2月份置业的网友来说，他们计划何时出手呢？36.31%的人选择了“2013年或以后”，比例，其次为选择“今年4-6月份”的，网友比例为22.42%。选择比例的是“今年3月份”，仅有5.35%，不打算在2月份出手的网友也不考虑季度。
图片来源：房天下
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