投资者选错路？甲级写字楼投资回报率高出 近一倍
房天下2012/01/11 18:17
*本页涉及面积，如无特殊说明，均指建筑面积
房天下讯 2012年1月11日下午14：30，DTZ戴德梁行召开了“2011全年广州房地产市场分析新闻发布会”。DTZ戴德梁行华中、华西区策略发展顾问部主管及董事黎庆文表示，2011年广州甲级写字楼租赁成交持续活跃，不少投资者受限购政策所限转向投资商用 ，但其却很低。DTZ戴德梁行华中区董事总经理彭荫喧在接受房天下记者采访时表示，“2012年投资写字楼这一块将会增长。”
投资 不如投资写字楼
自从房产调控以来，许多投资者被迫转移阵地，商业地产收到青睐，尤其是 用途的写字楼，因其“可自住，可投资，方式灵活”的特点在2011年成交量一路走高。然而其投资却并不尽如人意，从07年至今都处在3.5%左右的低位。
与此相对的是用途的写字楼，DTZ戴德梁行选取珠江新城优质 进行统计后显示，2011年商务 投资为3.6%，甲级写字楼的投资为6.0%，甲级写字楼的投资几乎是 的两倍。数据还显示，从06年至今，广州甲级写字楼的投资一直稳定在6.0%以上。
数据来源： [DTZ戴德梁行研究部]
DTZ戴德梁行华中、华西区策略发展顾问部主管及董事黎庆文分析表示，投资 的主力人群是一些散户，也就是被政策积压转而投资商业地产的部分投资者。不排除这些投资者采取非理性投资的方式，这么做的回报其实是十分低。
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2012年将有更多人投资写字楼
2012年调控不会放松，整个广州房地产市场的大环境不容乐观。DTZ戴德梁行华中区董事总经理彭荫喧在接受房天下记者采访时预言，2012年将有更多人投资写字楼。
彭荫喧说：“投资写字楼这一块是会有增长的，因为广州现在入市的写字楼大部分是A级写字楼，比原来广州建的写字楼水平有所增长，所以如果原先投资住宅将改为投资写字楼。第二点是回报问题，如果去买房子，租金会很低很低，希望长期持有物业的投资者来说，不符合他们的要求。而投资 的可能会比2011年减少一点，因为 跟普通住宅里面的装潢不一样，管理费也比较高，一般的投资者长期负担较高的成本不太合适。”
DTZ戴德梁行华中区董事总经理彭荫喧
2012广州住宅总住宅总体价格将下跌10%-15%
另外，在发布会上，DTZ戴德梁行对2012年广州楼市做出了预测。该机构认为，近期中央政府已明确表明明年在保持原有政策不动摇的基础上加快保障房建设和房产税试点扩大等方面来促进房价合理回归，预期政策调宏持续加强的可能性较高，因此短期内住宅成交量及价格将继续缺乏上升的动力。
2012年广州市住宅总体价格下跌，预计下降范围在10%-15%。其中，郊区下降幅度更大，且上半年下降势头更为明显。
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