恒隆投资张建新：中国房地产已经“绑架”中国经济
搜房网2011/11/23 19:27
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编者按：业绩下滑、销售不力、金融环境紧缩，开发商的资金情况，已被业内传为“面临严峻考验”。又临近年关，房企各项支出增多，周转压力将凸显，房企不得不未雨绸缪。另一方面，银行贷款、信托渠道融资和股票市场融资等渠道不断收紧，房企融资难度不断加大，此轮年关，对开发商来说，会否变成难过的“钱关？第八届香港国际地产周锁定“宏观调控下的国际化营销和融资”，关注房企销售策略及融资渠道的创新。聚焦房企融资问题，香港地产周广州站将于11月23日进行“年关变钱关？ 探寻融资困境下的房企资金活路”大话地产，探讨宏观调控下的房企“脱贫”之路。
搜房网讯 中国房地产已经“绑架”中国经济？广州恒隆房地产投资有限公司副总经理张建新在出席搜房网香港地产周融资主题大话地产时表示，今年以来，潘币等网络热词引起市民强烈关注，是因为其后隐藏政治问题，房价高的问题已经影响到不少人的生活。但他表示，尽管房企目前承受着调控压力，但目前房企资金尚未出现很大问题，民间借贷等形式暂时还不会是房企的选择。
广州恒隆房地产投资有限公司副总经理 张建新
房企资金明年可能会面临真正的问题
媒体曝光不少房企面临资金短缺问题，但张建新却持不同意见。目前媒体关注房企能否完成年度销售目标，并以这个作为评判房企资金问题的要点，他认为这种方法不一定全面，“上市企业需要完成业绩指标，会有销售指标的考核，对能够完成销售目标比较敏感，对于非上市企业和其他中小企业来说，对指标概念不是很强”，他认为在整体上讲，房企目前的资金不是很成问题，真正受到考验的时间，可能是明年。
【主持人】您认为目前房企资金情况如何？
【张建新】现在开发企业资金还没有很成问题，没有达到严峻的状态。2008年国家提供40000亿资金支持固定资产，房企自己受到冲击，对比现在，目前房企资金方面不是很成问题，可能要等到明年，才会碰到真正的问题，现在还没有。
年底快到了，上市企业需要完成业绩指标，会有销售指标的考核，对能够完成销售目标比较敏感。对于非上市企业和其他中小企业来说，对指标概念不是很强，基于资金回笼会有考虑，制定资金年底解决资金回笼问题的办法。对于很紧迫回笼资金的企业，只能在当前的形势下改变销售策略。不过现在还没有到最关键的时候，资金还不是很大的问题。
降价是万不得已采取的办法
什么样的方法促进销售，张建新认为降价是万不得已才使用的形式。
【主持人】在目前的情况下，一些小房企可能会通过降价形式促进销售，您认为降价是不是比较适合的策略？
【张建新】降价是促销的一方面，是万不得已才使用的方式，降价存在很大风险，对原来老业主会产生冲击，还有对社会方面的反映会逐渐变大，一些开发企业不会随便用这个政策，只会到万不得已的时候才采用。 一般开发企业会很谨慎地使用降价，真正形势所迫必须降价的话那就必须降价，因为这是国家政策。
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现在银行借贷还比较容易 民间资本要慎用
【张建新】现在借贷来说，暂时性还是比较容易的。根据我前段时间观察，有关报道称明年上半年银行信贷政策会率先为中小型民营企业松绑，资金方面，放贷方面会有所松动。房地产方面是否会这样松动现在还不可预测。
房企借助于民间、私募不是很容易，房地产贷款的额度比较大、规模比较大，这样不容易。一般开发企业很谨慎的使用民间资本。在借贷问题中，像代资等等形式使用比较多，这样做可以降低整个项目的风险。还比如说拆借，这主要涉及到企业信用的问题，比如黄穗诚老师比较了解我们的企业，我也比较了解他的企业，平时也是朋友关系，就向黄老师借一些款，黄老师觉得没问题，就可以。
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中国的房地产已经“绑架”了中国经济
【张建新】“潘币”这个概念就是一个关键词，这个词体现了人们对房地产的不满和发泄，房地产引发了民怨，而且潘石屹又在某种场合说了一些不该说的话，造成了民愤，反过来也会造成不满。 房价涨到这样的程度，对普罗大众来说确实是很大的问题，假如房产再继续涨下去会造成很大的政治问题，国家考虑到这样的因素，再不控制房价，关系到党和国家生死存亡的高度了。 实际上中国的房地产已经“绑架”了中国经济，不得不考虑要抑制房价，不得不要考虑房地产规模开发的问题。
【主持人】：“潘币”问题还是比较大的。
【张建新】：“潘币”背后隐藏着很大的政策话题和经济的一系列问题。
【张建新】：什么逃避北上广了，都是因为在大城市生存很艰难所以逃离北上广，这些问题的出现都反映了社会问题，微观方面就反映了房地产的问题。
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