个贷连续5个月负增长 降价促销已经箭在弦上?
广州日报2011/08/11 08:27
*本页涉及面积，如无特殊说明，均指建筑面积
7月份，住宅销售额环比下降30%，房地产开发景气指数仅为101.50，创下2010年以来的新低。而个人房贷也连续5个月出现了负增长。分析称，实质性的降价已经犹如“箭在弦上”。
本报讯 8月9日，国家统计局发布：1~7月份，房地产开发投资31873亿元，同比增33.6%。商品房销售面积52037万平方米，增长13.6%。房地产开发企业本年资金来源47852亿元，同比增23.1%。
“单从7月份来看，各项指标均呈现明显下降。”“链家地产”首席分析师张月表示。根据其统计， 7月份住宅销售面积为6754万平方米，环比下降了34%；住宅销售额为3487亿元，环比下降30%。
相关机构昨天发布的8月份房地产行业报告显示，1~7 月，房地产开发企业本年资金来源47852 亿元，同比大降16.3%。1~7月份，利用外资500亿元，增长65.8%，外资进入房地产业的热情很高。在其他资金中，个人按揭贷款4896 亿元，下降5.1%， 并连续5个月出现了负增长。
景气指数创2010年以来
7月份，房地产开发景气指数为101.50，创2010年以来。
张月认为，在全面限购政策的影响下，短期内，房地产开发景气指数不会有明显回升。
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资金面或创下新低 降价已经箭在弦上
“三季度融资环境仍然偏紧，除非开发企业能够通过促销大规模回笼资金，否则开发商的资金面还将处于盘整区域，甚至还有再创本轮新低的可能性。”相关业内人士表示。
降价促销似乎已经成为业内专家的共识。业内人士认为，房价将在8或9月下降，三季度现拐点。“开发商三季度必然面临策略的调整，来促进成交量，其中是否降价求量也将是必然重点考虑的方式之一。”张月表示。
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住建部拟规定开发商
哄抬房价罚款3万
“房地产商囤积土地、擅自变更容积率、捂盘惜售、哄抬房价，罚款3万元，这也太搞笑了吧？”昨天国务院法制室网站对《房地产开发企业资质管理规定(修订征求意见稿)》公开征求意见，意见稿的经济处罚措施让人看不懂。有专家建议，不如按照销售金额比例来处罚，或者直接就用降级和吊销资质等行政处罚。
质疑一：经济处罚力度轻 3万元不够一平方米
房价都3万元/平方米了，罚款不过3万元，实在搞笑。北大公共经济研究中心研究员韩世同表示，“旧的条款大都在1万~2万元，但是，十多年过去了，房价都翻好几倍了，3万元实在太低了。”
质疑二：无法客观鉴定 执行难
韩世同表示，“囤积土地、捂盘惜售、哄抬房价”基本无法鉴定，“这三条基本是每个开发商都有，但拿不到任何证据的。结果是，要么无法执行，要么政府部门权限太大，变成弹性执法。”
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