想卖楼？得有“独门暗器” 运动式保障房恐怕后患无穷
广州日报2011/07/22 14:18
*本页涉及面积，如无特殊说明，均指建筑面积
近日，广州市国土房管局在其网站上公布了《广州市保障性安居工程已开工项目信息公开汇总表》。从汇总表中可以看出，上半年广州市开工保障房项目43个，共可建成34545套房，占全年计划总量的四成左右。而今年广州市保障房建设任务高达8.5万套。根据汇总表的项目内容，除了廉租住房、经济适用住房、公共租赁住房外，连大量的拆迁安置房、回迁购房也被当成限价住房归到了保障性安居工程之中，更让人诧异的是，多个公司职工宿舍也被纳入了保障性住房的范畴。这样看来，目前除了开发商建设的商品住宅以及村民自建房之外，其余的各类非商品住宅的都有可能被纳入保障房范围。而且，广州市也曾提出将城中村的房屋租赁下来作为公共租赁房房源的构想。多种类型保障房的出现，也让不少市民质疑保障房数字是否被“注水”。
万科兰乔圣菲155平方米小别墅很有吸引力。陈白帆摄
帝景国际住户大堂也奢华。
其实，不管这些安居工程是否真正意义上的保障房，记者认为将各种非商品住宅房源都纳入保障性安居工程范畴实在是无奈之举。虽然各地政府原先对建设保障房一贯热情不高，但一下子今年要求建设1000万套保障房的任务也实在是强地方政府所难，在土地、资金、程序、经验都相当缺乏的情况下，疾风骤雨的运动式搞保障房很可能会埋下大量隐患。据媒体报道，截至上半年1000万套保障房的开工率达到56.6%，甚至有省份开工率达到100%甚至新增加了若干项目，达到105.4%。但广东这种实力雄厚的省份开工量才刚过半，尚未达到平均水平，这实在不能不让人怀疑部分省份开工率的“水分”。
近日，郑州一拆迁安置房刚封顶两月就因质量问题被拆，给席卷的保障房建设热敲响了警钟。虽说大量低收入者对保障房的需求很紧急，但他们也不会希望住进违规违法建设，甚至质量也难以保障的“豆腐渣”式保障房中。而且，在保障房分配办法没有确定的前提下，大量保障房也很容易沦为少数机关单位甚至公务员的福利房。更别说为了筹措建设保障房的资金，将给地方财政带来相当大的压力。但如果因此就允许发行保障房债券，却很可能因为保障房债券性质不清、如何保障投资者权益、怎样保证发债筹集的资金进入保障房领域等尚未明晰的问题，而产生更多的问题。如果仅追求速度规模，不追求规范的程序、良好的建筑质量、严格的监管过程、明确的分配办法，反而会让更多浪费和腐败产生，让老百姓对保障房工程失去信心。所以，保障房建设是否还要仅仅以开工率作为指标，以建成了多少套作为考核，的确值得反省。 （陈白帆）
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江南西现稀缺小户型
合生新盘帝景国际亮相
日前，记者获悉，久没新盘推出的合生创展将推出市场紧缺的小户型新盘合生·帝景国际。目前该盘销售中心已正式对外开放，预计样板房也将在近期亮相。
据介绍，该项目位于江南西核心地段，恰好是地铁2号线和8号线换乘站交会处，地铁昌岗站E出口可该项目负二层。该项目由4栋31～32 层楼宇组成，其中，地下负一层以及1～3层为商业裙楼，4层为架空层。五楼开始为住宅，总货量有600多套。该项目的看点是走紧俏实惠路线，其平面布局一改以往合生“帝景”系的大而豪路线，产品只分为两大类：89平方米、90平方米和93平方米的两房以及97平方米和120平方米的三房单位。在限购限贷政策的实施之下，有资格入市的买家大多是为解决居住需求的首次置业者，而这群买家最喜好的也就是目前市场最紧缺的两房及小三房单位。
在样板房现场，记者看到，无论是两房还是三房都设计得相当方正。值得推荐的是97平方米的小三房，房间和客厅均为南向，通客厅宽度达到了4.2米。据悉，此期单位的亮点还体现在装修标准进一步提高，例如增加了电视墙、卧室附设衣柜等，具有更高的附加值。 文/图：记者王荔珏
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拥有私家荔枝林
逸泉韵翠进入开盘倒计时
越秀地产今年广州市的全新盘逸泉韵翠开始开盘倒计时。该盘预计将于本月底下月初公开发售，目前市场报价8000~9000元/m2（带2000元/m2装修）。
该盘由28栋低密度电梯小高层组成，楼距宽达100米，楼高8~9层，一梯两户或三户设计。首批推出的户型为95～143平方米的两房至四房，南北对流。实用率80%以上，由于在设计上采用了“N+1”户型、入户花园及L型大阳台，为买家创造了更多的赠送空间，部分单元实际使用率高达90%。此外，记者还了解到，小区内有2万平方米原生态荔枝林为楼盘所有，业主可以私享。在原生态荔枝林里，设置有国际标准网球场、儿童拓展活动区、荔林漫步区、湿地溪畔漫步区、农家乐、烧烤场、风筝区等户外运动场所。记者 龙蕾
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200多万元包装修
万科兰乔圣菲推出小别墅
本周六，位于花都芙蓉嶂风景区的万科兰乔圣菲全新二期“时光”组团将正式对外开放，建筑特色为创新东南亚风情，首推单位全部为155~410平方米的四拼别墅和独栋别墅。其中最吸引人的155平方米精致别墅带中央空调和装修预计只需200多万元。
项目有关负责人介绍，此类小面积联排别墅每套建筑面积仅约155平方米，花园面积则有约100平方米。首层有一间卧室以及客厅、餐厅、厨房及洗手间，二层则包括带独立洗手间的大型主人房套间以及两个卧室和公共洗手间，另外还有阳台和露台。 记者 陈白帆
华南碧桂园洋房尾货起价1万
华南碧桂园近期以“9.5折优惠”推出了“十年华南”组团最后十几套山景洋房尾货，折算起来，这批单位起价仅1万元/m2，由于此批单位的面积在171～211平方米，匡算下来，每套单位优惠16万元。 记者 王荔珏
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