北京路商圈8平商铺卖1200万 商铺租金年升幅达一两成

作为传统中心老城区内核心商圈之一的北京路商圈，是市场对其价值的描述。

而“”不过是虚化的概念，到底这一寸土能值多少金呢？北京路商圈最近成交的一个铺王给出了答案，那就是8平方米价值1200万元！相当于每平方米150万元！若是放在增城，以其目前“6字头”的楼价换算，北京路铺王一平方米的资金，已足够买增城一套近200平方米的豪宅了。

当然，铺王仅仅是铺王，并非所有商铺的售价都是这等天价。据满堂红、合富置业等资深专业人士分析，北京路商圈商铺放盘量少而需求旺盛，致使这里的商铺身价一路高升，和去年相比，今年的商铺价格又升了10%-20%不等。

街铺和商场铺

价格相差近10倍

作为广州历史最悠久、文化底蕴的商圈，北京路汇集了广州百货大厦、新大新公司等市级大百货商店，上百家各类时装、钟表、珠宝金饰、皮具、鞋子专卖店，是华南地区商业气氛最浓、档次、品种最齐全、设施最完善的商圈之一。同时，这里也是广州商业步行街，从每天数十万客流量的热闹场面，可见北京路商圈的超强吸引力，动辄数十万元一平方米的商铺价格，也足见该商圈的黄金含量。

满堂红商铺部经理郭海波介绍，目前北京路步行街内，一线街铺的售价大致在40万-60万元/平方米幅度，但如果特别旺的街铺，售价就相当高，“近期成交的一个铺王，就在步行街内，两层共8平方米左右的小店铺，成交价达到1200万元。换作一年前，这个商铺800多万元就能成交。算一算，你便知道这条步行街是什么价值了。”除了一线街铺外，北京路商圈内还聚集了多个专业市场商场铺，如骏田广场、泰康城广场等，这些商场铺的价格就明显比街铺价格要低。“很多商场铺都在二楼以上，被业主分割成小铺位转售，售价一般在6万-8万元/平方米之间。我们新近成交了一个位于五楼的10平方米商铺，成交价为68万元。”据分析，街铺和商场铺的经营方向不同，针对的投资群体及供应量也都不同，因此两者的价格差异比较明显，“10倍的差别也让一些人感到物有所值”。

供不应求

致使商铺年均升幅超过10%

北京路商圈含金量很高，这就吸引了不少实力雄厚的投资者或经营者，不惜重金都要跻身于这个看起来遍地黄金的商圈。另外一方面，也正是由于商业价值被认可，经营者或投资者转手放盘、转租的几率就非常小。需求大而供应小的矛盾，便是导致北京路商圈商铺价格一路走高的根本原因。

合富置业资深营业经理王金华介绍：“目前北京路临街商铺每平方米普遍都要三四十万元，和去年同期相比，升幅将近20%，即使是二线街铺的价格，也比同期涨了近20%；商场铺的同期升幅小一些，大概在8%-10%幅度。价格这么高还在升，这和市场需求大有密切关系”。满堂红的郭海波同样介绍：“目前北京路商铺的价格同比去年大致升了10%-20%，更高的升了三四成都有。去年我们成交了北京路口和中山五路交界处的一个商铺，当时价格为1600万元，现在有人出价2600万元，业主还不愿意转手，升幅已达38%”。郭海波分析，国家对住宅的限购令让商铺需求大大增加，需求一大，价格自然就没有不升的道理。“我们多了很多手握一两百万元的客户，他们都希望能在这里找一套合适的商铺投资”。

商铺租金年升幅达一两成

北京路临街商铺的放售量相当少，上述两行人士介绍，“一年能有一两间放售盘就不错了，可供租赁的店铺一年内也就是两三间，真是屈指可数”。相对而言，一些需求便会转向旁边的商场铺，通过买或租实现投资的目的。

受供求关系影响，北京路商圈商铺的租金同样是一路走高。据介绍，目前这里一线临街铺的租金为2000-3000元/平方米；二线街铺的租金平均则为500-600元/平方米，如果店铺位置好一些，高至1000元/平方米也是有可能的。至于商场铺，它们目前的租金平均在600-800元/平方米，例如光明广场首层商铺的租金便是700-800元/平方米；银座商场的一些商铺租金也能达1000元/平方米。“租金也是水涨船高的，和去年同期相比，升幅也有20%左右”。两行人士介绍。

据介绍，由于投资价值被认可，“这里的商铺层层转租并不是怪事，有些商铺转租达三四手，市场的承接力仍比较强劲。在这个商圈，商铺的顶手费一般是50万-60万元/间，少的也要30万元/间，高的要70万元/间。需求很大的餐饮商铺，大多是在二楼或以上，它们的顶手费也要30万-40万元/间。值得一提的是，很多业主对于续租的租客还会直接收取‘续约费’，这实际也就是顶手费了，所以，想要投资这里并非易事”。