海珠今年不差房！ 四大板块均有新盘新货登场
新快报2011/03/18 10:05
*本页涉及面积，如无特殊说明，均指建筑面积
近两年来，海珠一直比较缺货，虽然新盘不少，但往往都是中小型楼盘，供应量并不大，许多楼盘开盘一年左右就基本销售完毕，这也促使海珠楼价整体迅速上涨。记者近日在海珠踩盘时发现，目前在售的中小型楼盘都已经进入最后清货阶段，而一批新盘则将接踵而至，江南西板块、南洲路板块、滨江东板块以及新港中路板块都有新盘上市。
南洲路板块
海珠湖景峰北望海珠湖年中上市
由于罗马家园久未有新货，而珠江御景湾早已卖完，目前南洲路地段一手房比较缺货。记者近日在该板块踩盘时意外发现了一个叫海珠湖景峰的新盘。从现场看，该项目已经建到约10层楼高，工地正在紧张施工，一片热火朝天的景象。
■现场直击
记者现场了解到，该项目将在今年中入市销售，有一房到三房户型，具体面积尚未确定。海珠湖景峰位于海珠南洲路北侧，往西走两三百米就是广州大道，由于紧邻马路，车来车往稍显嘈杂。该项目占地面积为16161平方米，建筑面积为50663平方米，整个项目规模并不大。不过，该项目的北面就是海珠湖，加上旁边基本上是三五 的村屋，因此大部分朝北的单位都能看到海珠湖，景观十分好。该盘的开发商益鹏房地产在海珠曾开发过翔韵雅居等项目，是广州本地“老牌”中小型房地产企业。
■周边楼价
在楼价方面，该盘附近的罗马家园目前一手价格为21000-22000元/平方米，不过所剩货量并不多。考虑到开发商品牌和社区规模，预计该盘北向能望海珠湖的单位售价与罗马家园价格接近。
■交通配套
由于城中村环绕，南洲路一向给人杂乱的感觉。自从去年南洲路的改造完成后，整个环境焕然一新，该区域日渐成熟。该盘附近有海珠客运站，医疗设施则有石溪中医院等。尤其值得一提的是该项目附近的教育资源充足，周边的劬劳中学、沥滘小学、三滘小学、三滘幼儿园等都在十步行范围内。另外，地铁沥滘站、南洲路站相距该盘也不算远，步行可以到达。
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新港中路板块
纵横国际 新港中路 盘
位于海珠新港中路的纵横国际 可谓千呼万唤始出来，该盘早几年就开始施工，但几年下来进度缓慢。记者近日在该盘现场看到，目前楼盘已经建到约十层楼高。该项目今年以来工程进展相对快了很多，预计能在今年下半年入市销售。
■现场直击
纵横国际 占地30000平方米，总建筑面积约130000平方米，由4栋33层、1栋19层的高层住宅建筑组成，绿化覆盖率为37%。该地块原本属于广州毛纺厂宿舍区东区，因此其中的D栋是回迁安置楼。
据了解，纵横国际 为东南西北布局，北边靠近新港中路为两栋连体楼，西边靠华建大路是一栋33层建筑，东面和南面另各有一栋，该项目有中心园林、文化活动站以及邮政所、居委会等公建配套。从规划图上看，产品以三房两厅与两房两厅户型为主，紧凑方正为其卖点。
■周边楼价
纵横国际 附近目前没有一手新房销售，邻近的楼盘恒鑫御雅庭去年已经卖完，目前二手均价在16000元/平方米左右。除了纵横国际 ，楼盘开发商广州市纵横集团有限公司先后在广州、阳西等地进行房地产开发和物业管理，成功开发天雅居、丽康居、纵横白领 、明珠新城等多个项目。
■交通配套
该项目的交通非常方便，从地铁八号线赤岗站C1出口步行至该项目只要5-8；公交站点赤岗东站也在项目附近，途经线路包括B7路、229路、14路、20路、37路、69路、83路、130路、184路、189路、206路等11条公交线路。
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滨江东板块
领江公馆开发多年有望今年开盘
位于广州大道原收费站东侧、广东教育学院北侧的领江公馆也是海珠一个开发多年但迟迟未能开盘的项目，该盘原名“时代天骄”，有望在今年取得预售资格入市销售，为久无新货的滨江东区域带来新的供应。
■现场直击
据了解，领江公馆占地面积12000平方米，建筑面积50000平方米，分两期开发，总户数为132户，现期已经建好四栋，分别为一梯四户、一梯三户、一梯二户板式设计。项目首层为商铺，双数层为复式，单数层为跃式，总层数为11层。该项目户型为从80平方米到200平方米不等的两房到四房。
领江公馆的地理位置非常优越，靠近城市中轴线与珠江景观横轴核心交会点，属于滨江东豪宅圈项目，加上近年来赤岗塔片区规划为新领事馆外交圈，因此地段优势非常明显。不过，虽然该盘叫“领江公馆”，但实际上因为楼层并不高，基本没什么江景可看。
■周边楼价
距离该项目较近的一手新盘为珠江帝景苑，该盘楼价目前高达35000元/平方米，不过珠江帝景苑与领江公馆在规模和档次上都差距比较大。而该盘隔着广州大道对望的珠江新岸 的二手放盘价在23000元/平方米左右，相对来说价格参考性更大。
■交通配套
该项目附近的配套非常完善，医院有广州海园医院，几大银行在附近都有分行，大江苑小学、新港中路小学、广州市第6中学、广东教育学院、信孚惠雅幼儿园都在项目周边。另外，大江苑肉菜市场、好又多、肯德基、东江海鲜酒家等也距楼盘不远，业主饮食购物非常方便。
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江南西板块
江南花园三期老盘新枝生活便利
位于宝岗大道和江南西交界处的江南花园是开发了多年的大盘，该盘三期有望在今年开盘。
■现场直击
记者在江南花园现场看到，位于江南花园二期售楼部旧址的江南花园三期目前已经建了十几层。根据规划，江南花园三期占地面积11360平方米，总建筑面积61105平方米，最终将建成30层的商业住宅楼。
■周边楼价
江南花园附近在售的一手楼有城建可逸家园，在售102平方米的小三房尾货，均位于2楼，均价为26500元/平方米，带3000元/平方米精装修。考虑到城建的品牌优势以及江南花园本身的地段也不错，估计两个楼盘的价格会比较接近。另外，江南西一带还有许多二手盘源，价格也不便宜，楼梯楼的二手价格在10000元/平方米左右。像润汇大厦这样与江南花园一路之隔的电梯楼，二手价格在15000元/平方米左右。而城建的可逸豪苑，二手放盘价高达23000元/平方米左右。
■交通配套
该盘周边是江南西非常繁华的街道，可谓商铺林立。楼盘对面就是广百新一城，附近还有江南新地这一地下商城，该商城和地铁二号线江南西站相通。记者在该盘附近转了一圈，发现步行两三以内，百佳超市、银行、肉菜市场、麦当劳都可到达，生活可谓便利至极。另外，江南中学、南武中学也距离项目不远。
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