多房企去年营收大增 限购新政前开发商如何突围？
房天下综合整理2011/03/03 11:15
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编者按：从三月份开始，各大房企陆续公布各种市场数据，2010年年报、2011年前两个月销售业绩报告等，去年纵使楼市调控频繁，多家房企业绩飘红。而今年，在楼市新政、加息的调控氛围笼罩下，对房企有带来什么影响？新政前，各大房企如何突围？ ……
保利地产：
2010年报：营收增长56.15% 投资改善型产品受调控影响大
（房天下）3月2日，利地产如期公布2010年报。根据年报内容显示，保利地产2010年营收358.9亿元，较去年增长56.15%；归属于上市公司股东的净利润49.2亿元，同比增长39.8%。
分析：一线城市、投资改善型产品受调控影响大
2010年，房地产市场仍然保持了稳定的增长，但增长速度较2009年减慢。2010年实现商品住宅销售面积9.31亿平方米，同比增长7.97%，增速比2009年降低35.9%；商品住宅销售额4.4万亿元，同比增长15.19%，增速比2009年降低64.8%。
保利在年报中指出，本轮房地产调控的根本目的是促进房地产行业的持续稳定健康发展，目前的房地产调控，不会改变行业中长期向好的发展趋势。以二三线城市为主的城市化进程、中国经济的持续快速增长、通胀预期、人民币压力等因素，仍将支持中国的房地产市场在未来较长的时间内保持较快的增长。
同时，保利根据2010年自身销售状况提出，调控政策对于不同城市和产品的影响不一。作为政策调控重点的一线城市和房价上涨较快的二线城市受影响较大，其他二三线城市受影响较小；面向自住需求的中小户型产品受影响较小，低密度住宅、大户型等投资及改善性需求产品受影响较大。
发展：上海公司跃居，二线城市增幅迅猛
2010年，保利地产实现销售签约面积688.39万平米，签约金额661.68亿元，同比分别增长30.7%和52.5%，销售均价9612元/平米，同比增长16.7%。其中北京、上海、广州、成都等四个城市销售超50亿元，上海叶上海、北京茉莉公馆、杭州东湾等3个项目单盘签约额突破30亿元。据统计，保利地产在市场的占有率达到1.35%，在其已进入的17城市场占有率4.63%。
从保利2010年报的主营业务分区情况中可以看到，与2009年相同，贡献的仍然是广州、上海、北京三个城市。不过在2010年上海保利跃居，而保利地产总部所在地的广州下跌至第三位。另一个值得注意的现象是，保利地产在二线城市的增幅相当迅猛，其中成都、武汉、重庆、天津的增幅同比均超过100%，长沙保利同比增幅也达到近似翻番的99.99%。
去年，保利地产新进福州、厦门、珠海、中山、东莞、嘉兴、绍兴、无锡、连云港、常州、南通、营口等12个城市，完成45个项目拓展，新增土地储备权益容积率面积1441万平方米，完成所有沿海一线城市的布局，强化了珠三角和长三角的战略布点，开启了以现有中心城市全面辐射周边经济发达二、三线城市的新局面。 >>>>>详细
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中国：
昨日，“地产明星”潘石屹旗下的中国发布年报显示，去年中国创下历史业绩，销售额首次突破200亿。截至2010年12月31日，全年营业额达182亿元，比2009年大增146%，全年净赚36.36亿元。
据悉，2010年，中国的合同销售额主要来自于：银河、东海广场以及嘉盛中心。三个项目几乎支撑了中国全年的业绩。公司董事长潘石屹表示看好商业地产，因其“一枝独秀，几乎没有受到政策的限制”。 >>>>>详细
华侨城：
此外，华侨城昨日发布的年报显示，2010年公司实现营业收入173.18亿元，同比增长58.05%；净利润30.39亿元，同比增长78.21%。据悉，业绩大幅增加的主要原因是公司的收入增加，盈利也相应增加。
去年10月在港交所成功上市后，融创中国上市后的份年报数据靓丽。数据显示，截至去年底，融创中国实现经营收入66.5亿元；实现净利润为人民币15.4亿元，同比增长76.9%。 >>>>>详细
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富力地产：
3月1日，富力地产公布的数据显示，公司2月录得合约销售收入共约12.22亿元，环比下降57%，销售面积约81200平方米。截至2011年2月底，公司今年总录得销售收入共约38.53亿元，销售面积达约235200平方米。
据悉，富力2月销售的依然是广州，共计销售3.03亿元，其后依次为天津和北京，销售业绩分别为2.43亿元及2.35亿元。
对于去年实现约300亿销售收入的富力地产而言，今年前两月不足40亿的业绩确实乏善可陈。不过，与富力地产关系颇为密切的雅居乐地产，却在今年前两月录得不错的销售业绩。 >>>>详细
广州雅居乐地产：
雅居乐地产（03383.HK）2日晚间在发给媒体的资料中透露，集团于2011年前两个月实现合约销售金额约为人民币67亿元，同比增长约76％；合约销售面积约为51万平方米，同比增长约43％；合约销售均价约为每平方米人民币13183元，同比增长约24％。
其中，1月份，集团实现合约销售金额约为人民币32亿元，合约销售面积约为25万平方米，合约销售均价约为每平方米人民币12915元；2月份，集团实现合约销售金额约为人民币35亿元，合约销售面积约为26万平方米，合约销售均价约为每平方米人民币13442元。
从数据上看，雅居乐在整个市场环境低迷的2月份依然实现了销售的环比增长。>>>>>详细
世茂地产：
3月2日晚，世茂房地产发布2011年前两个月业绩报告称，截止2011年2月28日，公司2011首两个月合约销售额达到43.27亿元人民币，同比2010年同期的36.09亿元增加20%。总合约销售面积346039平方米，比2010年同期略升3%，而平均售价方面，则由去年的每平方米10800元人民币上升至今年的12504元人民币。
报告还显示，世茂房地产2月单月销售约为12.11亿元人民币，较去年同期上升21.1%，世房表示，二月份为春节，是传统的销售淡季，进入三、四月份，公司将会加大销售力度，推出多个大型新项目或加推现有项目，以增加销售。
在宣布业绩的同时，世茂房地产还发布公告宣布，公司将发行于2018年到期本金总额为3.5亿美元的优先票据，年利率11%，预计可净筹集资金3.445亿美元。
世茂房地产在3月1日已与摩根士丹利和渣打银行就票据发行订立购买协议。票据的发售价为本金额的100%，利息自2011年3月8日按年利率11%计算，自2011年9月8日开始在每半年期末于每年3月8日及9月8日支付。 >>>>>详细
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