五大城市"国八条"细则已落地 广州细则将落实

地方版调控细则两会前将集中出台

（广州日报讯）北京市昨日出台落实“国八条”的楼市调控细则，至此，已有5个城市出台地方细则。由于楼市调控力度骤然升级，迫使各地购房群体迅速转向观望。广州国土房管局昨日公布的数据显示，1月份全市10区新房价格在前两月连续上涨后首次出现回落。

本报讯（文/表记者张忠安）随着中央政府楼市调控政策出台，各地方政府具体细则也将在近期接踵而来。截至昨日，已经有北京、青岛、上海等五大城市在去年“国十条”的基础上，再祭新“国八条”，纷纷出台限购令。但在政策重压之下，房价依然坚挺，主要城市房租大幅上涨。

多地细则已如箭在弦上

继青岛和上海率先出台二次限购细则后，北京、成都等地也陆续出台新一轮楼市调控措施。至此，自新国八条出台后，已经有五大城市出台住房限购令。业内人士表示，在两会前，各地方政府的楼市调控将集中出台，而且相比次限购，本轮行政干预将全面升级。

昨日，备受社会关注的北京版楼市调控细则终于获得通过。北京出台的楼市调控15条细则要求外地人购房须提供5年纳税证明，限购以认房为标准，开发商定价与成本差异过大将追责。成都15日也出台了蓉版国八条，暂时实行住房限购措施。同时，成都还将中心城区廉租住房保障家庭年收入准入线标准由2.2万元提高到2.8万元，以扩大受保障范围。

另外，重庆、广州、南京以及青岛等地的地方版“国八条”也将在近期出炉。重庆市市长15日透露，重庆的调控目标是让房价增长率不超过全市GDP的增长率；不超过城市职工年均收入的增长率；不超过城市人均收入的增长率。

今年1月26日，国务院公布了新一轮调控措施（“国八条”）。“截至目前，虽然只有北京、上海和成都公布了具体限购细则，但广州、南京以及重庆等地的限购措施基本定型，预计到两会前，地方政府的楼市限购措施将全面升级。”东莞一开发商负责人对记者表示。

限购令能否根治楼市高烧？

新一轮限购令能否有效遏制房价高涨依然是个谜。有市场人士表示，若新政效应持续蔓延、地方政府严格执行和落实新政的话，未来楼市可望走入降价通道。也有专家表示，限购令并非对症下药，执行稍有不力，将容易导致市场再次爆炒。

楼市调控新政以往多是在“两会”召开前后推出。然而，中央于2011年1月底推出第三轮调控新政，令各地楼市有些“措手不及”。中原集团研究中心高级经理刘渊认为，市场正在向有利于购房者一方的方向倾斜，而且目前部分城市成交持续缩量将成为降价的前兆。广州国土房管局昨日公布2011年1月市场运行数据显示，全市10区新建商品住宅出现量升价跌局面，成交均价13572元/平方米，环比下降5.8%。这也是广州新房价格在前两月连续上涨后首次出现回落。

不过，中国社科院金融研究所专家易宪容认为，如果各地方政府仍然利用政策的不完全性而各行其是，那么这些政策所产生的结果有可能会回到2010年房地产市场的老路上去。

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房天下讯 北京出台新国八条调控细则，其中外地人购房须5年纳税证明，但暂无公布北京的楼市调控目标。随着北京新国八条落地进入倒计时，广州版新国八条何时落地、将有哪些细则出台备受关注。在房天下的“广州新国八条细则大猜想”的网络调查中，二套房贷提高至6-7成的猜想得到众多网友的支持，同时，“公布调控目标”也是网友呼声很高的一个猜想。【专题 广州版新国八条细则大猜想】

北京出台调控15条细则 外地人购房须五年纳税证明

北京今日正式公布了关于贯彻“国八条”的通知，对于普通百姓最为关心的限购政策，文件要求，自发布之日起，对已经拥有一套住房的户籍居民家庭，对持有有效暂住证，在本市没有住房的购房人，且连续五年缴纳社会保险和个人所得税的非本市户籍家庭，限购一套住房；

对拥有两套及以上住房的本市户籍家庭，拥有一套及以上住房的非本市户籍家庭，以及无法提供本市暂住证、连续五年以上缴纳社会保险或个人所得税的非本市户籍居民家庭，暂停在本市向其售房；

住建部将会同多个部门完善信息共享和购房人资格审查，对提供虚假证明的购房人不予办理产权登记手续并由购房人承担经济和法律责任。

在住房信贷政策方面，要求切实实施差别信贷政策，要求各金融机构和公积金管理中心对二套房购房者切实执行首付比例不低于六成，贷款利率1.1倍的政策，对违规行为要严肃处理。

广州版国八条备受期待 45%网友看跌新政后房价

图片来源：房天下

在对广州新政的猜想方面，35%的网友认为二套房首付提至6-7成的政策最有可能在广州落地，认为“两房家庭卖掉一房可再购一套”政策落地的可能性也很高，34%的网友看好其落地。从化增城并入限购区域、开征物业是或者房产税的呼声也很高，9%的网友认为其有可能在广州出台。

广州限购猜想1：卖掉一套可再买？

（信息时报）昨日，广州市国土房管局相关负责人在节后开工首日的巡盘检查中表示，细则中，卖掉一套房后再买房，可能不会受“限购令”影响。此外，新“国八条”规定限购必须按照行政区域进行，因此不排除会对增城从化两个原未纳入限购的区域实施限购。一旦纳入限购，增城从化的房价也将纳入全市房价统计中。【详细】

广州限购猜想2：增城从化纳入限购范围

（信息时报）根据新“国八条”省会城市原则上必须制定“严格版”限购令，本地户籍家庭已有2套房以上的、外地户籍家庭已有1套房以上的，不能在该区域内再购房。那么，在去年10月份“广州版”限购令中未被纳入限购的增城和从化两个县级市，是否会限购？

面对记者的询问，该负责人未作正面回答，但强调说：“中央的政策已经明确，限购的范围为行政区域。”目前增城从化的房价并未纳入全市统计中，一旦将这两个县级市纳入限购范围，其房价也将纳入全市房价统计中。

该负责人表示，一切待细则出来就会很明确，“细则已报市政府审批，很快会出来了”。据透露，广州落地细则内容不会超过新“国八条”范围，主要是对其落地操作作出明确。【详细】

广州限购猜想3：广州楼市新政何时实施？

（信息时报）该负责人表示，一切待细则出来就会很明确，“细则已报市政府审批，很快会出来了”。据透露，广州落地细则内容不会超过新“国八条”范围，主要是对其落地操作作出明确。【详细】

广州限购猜想4：第三套限购或以房管局备案为准

(广州日报)记者在走访海珠区某指标楼盘时发现，售楼部内的看楼客寥寥无几。一位不愿透露姓名的开发商对记者表示，实际上此次调控新政在年前出台，对看楼客并无太多影响，因为春节期间看楼的人本来就不多。“其实影响的是已经签订了认购书或是已经签约，但还没有备案的买家。”

他告诉记者，对于已经签订认购书的买家而言，原本是五成首付，现在变成要在相当短的时间内多筹一成的首付，这对有些买家而言的确比较困难。“所以，在我们楼盘，已经有两三位客户因为这个原因而弃购了。”这位楼盘负责人说。 【详细】