新货少不放"价" 广州各大板块2月新盘新货巡礼

天河及东部：未必够千套，优惠会否加大？

新货看点

●促销力度会否加大？

●产品线仍较丰富

除了碧桂园等开发商外，较少商家重视春节期间的销售。今年春节假期，又遭遇“新国八条”、房产税、银行信贷收紧、加息等不利因素，商家推货的积极性明显降低。整个2月份，天河及东部新货预计不足千套，比1月份要少。

目前，多数推货楼盘的优惠暂未最终确定，不知在系列利空的影响下，商家优惠促销的力度会否加大。

天河及东部板块2月新货概况

区域楼盘名货量价格（元/平方米）推出时间主力户型（平方米）（套）

天河中铁盛德国际 / 约2.4万有望2月份 60-140多

增城恒大山水城约200 6850起 2月4日 85-130

增城碧桂园凤凰城百余预计9000多-1.1万春节后 105-135

增城汇东国际花园 / / 2月 40-120多

增城乐活小镇一两百预计六七千 2月 60-80

增城荔城花园几十 / 2月 280-350

增城百晟汇翠湾一两百 / 有望2月 90多-200

增城碧桂园豪园近百 / 2月 300-400

（整理/张秀钦陈玉霞）

货量明显减少

在“新国八条”出台之前，增城某大楼盘有关负责人对记者说，他们正加快各项工作的进程，看能否在1月底推出一批新货，因为“2月份楼好不好卖真不好说”。从这样一个侧面，可以看出2月份的楼市并不被商家所看好。所以，天河及东部2月份的新货很可能不足千套。

去年以来，天河区除偶尔一两个月有较多新货推出外，大部分时间都很沉寂。2月份，这种沉寂状态延续，预计只有一个楼盘有新货面市。阳光家缘显示，之前一直传要发售的中铁盛德国际，日前终于拿到预售证，住宅货量共300来套，在2月份发售的可能性非常大。至于萝岗、黄埔，再次面临没有新货发售的局面。比较而言，增城的情况要好些。碧桂园的楼盘还是习惯性地在新春期间推出新货，豪园、凤凰城至少各有一两百套货量面市，如果工期许可，其货量将会更大。加上恒大山水城约200套以及其他楼盘的新增货量，整个增城2月份预计有七八百套新货。即使如此，这样的新增供应量也是自去年三季度以来的新低。

新货少，产品的丰富程度自然有所下降。例如天河，少了150多平方米以上的大单位。又如碧桂园凤凰城，2月新货中可能会少了260多平方米的产品；碧桂园豪园，虽然首次推出三四百平方米的双拼美墅，但洋房未必能在同期推出。

售价还有变数

至于楼盘售价，开发商一向口风较紧，开售前大多只有一个大概的“吹风价”。时下的市场受到更多因素影响，售价自然更难打听。有楼盘营销人员说：“可能连我们老板都不知道要定什么样的价钱。”

即使如此，对于那些推新货的楼盘来说，也不会轻言“降价”，不过，可能会有更多的优惠、折扣出现。1月份就已经出现的8折、9折等优惠，可能会在更多楼盘中出现，加上其他一些现金优惠等，买家的着数可能会多些。

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番禺及南沙：“巨无霸”价格能否挺得住？

亚运城的价格能否“挺”得住，将对整个广州楼市的走势带来变化赵亚洲摄

新货看点

●可售货量一个月增加了一倍

●亚运城售价“牵一发而动全城”

进入2011年，楼市供应开始出现从中心城区向近郊区域倾斜的趋势，在番禺、南沙2月份的新货供应上得到充分的体现。另一方面，在房价高企的背景下，郊区住宅以其明显的价格优势，成为购房者“被选择”的对象。

阳光家缘数据显示，2月份，番禺及南沙两个区域的新增供应延续前两个月直线上升的趋势。截至本月8日，番禺区可售货量高达11745套，稳居广州十区“供应一哥”的位置。1月初，阳光家缘数据显示番禺、南沙两区可售商品住宅为6000多套，到了2月，两区可售货量达1.3万套，增长了一倍，其中，单是亚运城，便有4000多套货量。

番禺及南沙2月新货概况

区域楼盘名货量（套）价格（元/平方米）推出时间主力户型（平方米）

番禺招商金山谷 354 1.2万春节期间 92-113两房

番禺大学城馨园百多超2万春节后 161-175

番禺雅居乐剑桥郡 200多 1.42万 2月中旬 114-177

番禺星誉花园 204 / 春节后 70-120两房、三房

番禺海伦堡流金岁月 18 / 春节后 300以上双拼别墅

番禺大岗翡翠蓝湾 880 5500 春节后 77-93两房、三房

南沙茗荔雅苑 30 9000-1.6万春节后 330-500独栋别墅

（整理/赵亚洲）

货量足，产品多样

番禺区2月份货量充足，产品结构多样。

华南板块的招商金山谷，在1月份最后一天拿预售证的货量达696套，到本月7日货量已去掉近半，目前未售货量仅350多套。值得注意的是，番禺2月新货“分化”现象尤其突出，既有售价高达3万元/平方米的新光城市花园别墅，又有实惠型如翡翠蓝湾的“4字头”洋房产品，价格落差较大。

均价还得看亚运城

番禺区2月份约1.2万套的可售货量，占全市3.8万套可售货量的三分之一还要多，可见番禺区货量的消化速度对整个广州市场举足轻重。有业内专家指出，番禺巨大的供应量，主要由亚运城支撑，因此，亚运城的价格能否“挺”得住，将对整个南部楼市甚至广州楼市的走势带来变化。

去年12月份，番禺区一手住宅签约均价为1.39万元/平方米，正好接近亚运城的均价水平。目前广州亚运城仍有4000多套存量，据开发商表示，该项目会一直维持9折优惠，但不明确会否还有其他促销手段。目前亚运城媒体村的均价为1.2万元/平方米，运动员村为1.3万-1.4万元/平方米，技术官员村为1.8万-1.9万元/平方米。

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金沙洲：卖的基本是江景大户型

新货看点

●江景大户型成主流

●总价不到200万

2月份，金沙洲板块的全新货只有约500套，比1月份减少了将近一半。据了解，该批新货大多数从大年初二开始发售，主流产品为江景大户型。新货定价比较谨慎，促销起步价为1.3万元/平方米。

金沙洲板块2月新货概况

楼盘名货量（套）价格（万元/平方米）推出时间主力户型（平方米）

中海金沙湾约120 1.3起 2月6日 152-197

恒大御景半岛约百 1.32起 2月4日 128-179

恒大绿洲约百 1.35起 2月4日 260-292

万科IDEA住区 / 1.35-1.5 2月9日 60两房为主

（整理/陈玉霞张秀钦）

集中推售大户型

2月份，金沙洲的供应结构主体转为了大户型产品，推货大户中海金沙湾、恒大御景半岛、恒大绿洲、保利西海岸等从新春期间开始均推售大户型单位。这批大户型面积为128平方米，面积为290多平方米，都能一线望江，视野较开阔。

此外，万科IDEA社区还会推出约60平方米的两房单位，不过具体会推多少货量尚未确定。

江景大户不到200万元

从目前各盘报价来看，促销起步价为1.3万元/平方米，一套130平方米左右的江景大单位，总价不到200万元。据了解，中海金沙湾2月份主推C9、C10两栋江景大户型，售价从1.3万元/平方米起；恒大御景半岛和恒大绿洲，促销价分别为1.32万元/平方米、1.35万元/平方米起，主流价不到1.5万元/平方米；保利西海岸报价稍高，售价从1.8万元/平方米起。（陈玉霞）

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白云：仅一新盘，高端项目能否突围？

新货看点

●定位高端，究竟有无市场？

●洋房缺货，价格未见波动

2月份，白云区异常缺货，全新楼盘仅得一个：白云新城的云山名都，首期货量仅200余套。洋房市场以在售货量为主，并无太多新意，反倒是两个高端项目金湖翡翠谷及颐和高尔夫庄园皆在春节期间推出新货。“稀缺型物业通常是经济通胀期和房地产动荡期，买家更倾向选择的产品”，有业内人士如此分析，在调控加码的当下，高端项目入市反应如何，是业内颇为关注的话题。

白云区2月新货概况

楼盘名货量（套）价格（万元/平方米）推出时间主力户型（平方米）

云山名都 200 未定未定 80-209

金湖翡翠谷几十 3.5起近期 210-250

颐和高尔夫庄园 12 未定近期 600-1000

（整理/詹青张秀钦）

城央别墅淡季入市

金湖翡翠谷与颐和高尔夫庄园都是广州城央型山水别墅的典型，距离中心区近，又拥有优越的自然环境。不过，由于这两个楼盘的产品总价均超过千万元，购买人群具有特定的圈层特征，因此其营销策略都较为低调，对普通买家市场的影响甚微。

洋房市场缺少亮点

2月份，白云区的洋房市场缺少亮点，的新盘是机场路的云山名都。由5栋18层的洋房组成，预计春节后开放，具体销售时间未定。产品包括80-105平方米的两房、91-139平方米的三房、209平方米的五房及少量顶层复式单元，大部分带入户花园、空中花池。据销售人员称，售价在2万元/平方米以上。

此外均为在售楼盘的余货，货量较大的有岭南新世界、东湖映月等大型小区物业，由于货量不多，价格未见明显波动。（詹青）

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海珠：不足千套，旧盘新推为主

新货看点

●新货无多，存货仍足

●价难大涨，亦难大跌

海珠区的供应量继1月份出现低潮后，2月份再现“地量”。据中原地产的统计数据显示，海珠区2月份新增供应量不足千套，大多为旧盘新推，可售货量约4100套，比1月份再减少两成。从阳光家缘网站查看，该区整个1月份仅有丽海雅居一个新盘拿了预售证，而在去年12月份拿预售证的，也只有馨润尚寓等两三个楼盘，且去货速度缓慢。中原地产项目部总经理黄韬认为，由于中心区土地供应日渐减少，整个2011年海珠区的供应都不会太大，紧缺将成为常态。价格方面，物以稀为贵，海珠区去年12月均价达21516元/平方米，因此即使碰上新的调控，“2万元”的水平线也难以轻易跌破，但由于存货压力并不小，目前的价格已处于高位。

海珠区2月新货概况

楼盘名货量（套）价格（万元/平方米）推出时间户型分布（平方米）

中海橡园国际约300 / 春节后 45-110

泊雅湾 90 / 春节后 80-110的两房、三房及150的复式

凤乐雅苑 150 / 春节后 60-150的两房至五房

（整理/赵亚洲陈玉霞詹青）

小户型重出江湖

2月份，海珠区较让买家有所期待的产品应算是中海橡园国际，原来是光大城的一个组成部分，由中海地产全新打造，以45-110平方米的单身和两房、三房单位为主。在该地段已经很长时间没有小面积的产品登场，总价接近百万元，入市门槛低，反映出开发商在限购、限贷等调控下逐步转向刚性需求的务实心态。

1月份海珠区拿了预售证的丽海雅居，可售的180多套，如今未售的只有60多套。另一个值得关注的楼盘是艺苑路的泊雅湾，位于赤岗塔公园和赤岗领事馆区旁边，借助琶洲板块限制住宅，上期单位的尾货已卖到1.8万-1.9万元/平方米，估计新一期单位的售价可能突破2万元/平方米。

存货多价格难涨

新货无几，但海珠区的存货依然充足。阳光家缘数据显示，截至本月8日，海珠区新建住宅未售数量仍有4100多套。比如，去年12月底拿预售证的馨润尚寓，拿预售证时货量有700套，至本月8日仍有484套未售出，消化率只有30%。去年12月初拿了92套单位预售证的印象琶洲，加上此前的批准预售货量共169套，截至本月8日仍有125套未售出，消化率仅有27%。

业内人士认为，由于之前连续几个月海珠区的去货量都不大，如今又碰上更严厉的调控，均价已达2.1万元/平方米的海珠区楼价要进一步上涨很难。那些卖两三万元/平方米的楼盘针对的高端客户属于价格不敏感型，即使每平方米降个一两千元，对销量的拉动也不会大，因此开发商也不会有降价的动力，海珠区楼市将陷入价难降、量难升的僵局。（赵亚洲余芳芹）

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北部：约1300套，高举性价比大旗

新货看点 ●“3字头”洋房入市 ●春节优惠大多持续

对于广州买家来说，北部楼市可以说是一个“大型住房超市”，选择范围大，且具有明显的性价比优势。2月份，北部板块楼市更充分体现出这样的优势，无论是洋房还是别墅，价格纷纷成为卖点。

北部板块2月新货概况

区域楼盘名货量（套）售价（元/平方米）推出时间主力产品

（平方米）

花都好美嘉园 200多 3900起 2月中旬 107-139

花都富力金港城 200多 5800起 2月中旬 80-120

花都祈福都会花园 300 6800起春节 73-137

花都轩逸荟 / 3800起 2月下旬约90

从化雍禾苑·康帕利小镇 / 1万 / 275-380（别墅）

清远恒大金碧天下近百 4850起 2月4日 180-540

清远碧桂园清泉城三四百 / 2月 174-300

（整理/詹青陈玉霞张秀钦）

低价洋房有山有水

2月份，北部板块的洋房产品主要集中在花都区，且以环境优美、近郊大社区楼盘为主，价格不会太高，有楼盘单价仅“3字头”，总价仅30万元左右。而且这些低价位楼盘的产品素质都不错，有山有水。值得注意的是，继北部万科城热销后，在清远又将出现一个新盘：碧桂园清泉城。

货量可观优惠持续

2月份，北部新增货量仍然可观，约有1300套，虽然较1月份少了约两成，但在淡季之中，这样的货量仍较可观。由于货量较多，竞争较强，因此，楼盘的优惠较前明显增加，春节期间推出的优惠大多持续下来。比如花都的富力金港城，近期购买洋房及别墅均送管理费；祈福都会全新2期送置业现金及新年大礼包等等。据记者了解，整个2月份，这些新春优惠都将会持续下去。

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