保障性住宅地块“价低者得”深圳三企业无一报价
第一财经日报2010/11/11 09:41
*本页涉及面积，如无特殊说明，均指建筑面积
10月27日,深圳市福田区红荔西路8007号土地房产交易大厦3楼交易大厅,万科、金地、卓越置业三家房地产企业代表聚集于此,时不时面面相觑。他们将以“价低者得”的方式竞标一幅保障性住宅地块——位于宝安区西乡街道的A116-0335地块。
竞拍从下午3时正式开始,竞价时间为20。但到了下午3时,容纳400余人的拍卖大厅中仅坐着40多人,其中有一半是媒体记者。直到下午3时17分,三家企业仍无一家报价,气氛压抑。
在拍卖师的不断催促下,3时17分~18分的短短一里,金地、万科、卓越又戏剧性地先后密集投了报价单。最终,金地报价为7680元/平方米,万科报价为7500元/平方米,卓越集团报价7380元/平方米。
报价者中标,卓越集团胜出。这也是首宗以“定地价、竞房价”模式出让的保障房用地。意味着,未来该宗双限房项目的平均售价(含装修)将不会超过7380元/平方米。较周边地区1.5万元/平方米的新房均价低了不止一半。
李晓平坦言,该报价为成本价,基本上无利可图,主要是为了承担社会责任,支持政府保障房建设。他说,在激烈的市场竞争中,任何企业都要学习如何平衡企业利润和企业社会责任之间的关系,卓越集团并不以这种对立的两分法来看待企业社会责任。
无利可图的竞标
实际上,深圳市国土局交易中心的一名工作人员当时就对媒体表示:“我们心里很紧张,直到最后才松了口气。”国土局交易中心人士的担心自有道理。这块地并非单纯的土地出让,而是承载着诸多探索使命。
一方面,深圳市政府希望通过这种方式抑制近几年来凶猛上涨的房价;另一方面,也试图探索解决人才安居和住房保障的新路。一旦流拍,局面无疑非常难堪。
卓越集团副总裁谢利民参与了整个竞拍过程。“看万科的报价,好险啊。”他说,这是卓越集团第二次参与竞拍深圳的保障房。次是深圳市光明新区整体拆迁、统建上楼安置房项目,没有拍到,被招商地产拿到。
卓越素以高端商务和住宅开发为强项,开发利润率远高于同行。深圳本土一家上市开发商指出,以卓越这个价格,“如果是我们公司来做,一分钱都没得挣,还不如存银行。每平方米地价2000多元,建安成本4000多元,加上资金成本,划不来。”
谢利民承认,公司也就未来可能出现物价上涨导致亏损等做过敏感性分析。他透露,项目建设周期为两年半,总投入预计4亿元。据深圳市国土局公告,该项目总建筑面积为64820平方米,其中住宅面积58200平方米,商业面积4000平方米。居住部分的销售收入约4.29亿元。虽然商业部分卓越可自主定价,但面积有限,盈利空间有限。
李晓平说:“作为一个具有强烈社会责任感的企业,卓越集团在逐步发展壮大的同时,不忘回报社会,积极参与政府的保障房建设。”虽然感觉有些套话的成分,但李晓平坦言这是真心的。他透露,当获悉深圳市A116-0335宗地的“定地价、竞房价”招标后,立即就组织最强的人力参与此次竞标。
从本质上看,这次试点仍属限价商品房的保障房模式。早在2006年,国务院厅首次提出“土地的供应要在限套型、限房价的基础上,采取竞地价、竞房价的办法,以招标方式确定开发建设单位”。之后不久,广州市推出了个限价房小区——保利西子湾。但后来,保利西子湾却因质量问题,一度被业主拒收,并陷入维权纠纷。2008年,尽管限价房模式在推广,但在北京、天津、广州等地,政府出让限价房的多宗地块均遭流拍。
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大开发商的新潮流
但参与保障房建设显然将成为一股潮流,开发商在获得微利回报的同时更多的是收获了企业社会责任的打分。关于富力金沙洲保障房项目正在申请修改规划的消息近日不胫而走,这意味着广州由开发商建造的保障房项目即将上马。而招商地产、保利、万科、金地、绿地等大型房企早已纷纷进军保障房领域。
万科还为北京设计和建造了公租房,在南京则有可能承建规模庞大的政策性住房。11月2日,王石在厦门对当地官员们说,万科将承担起企业的社会责任,愿意帮助他们平抑房价。而平抑房价这个说法,时下已经成为中国主要经济城市官员的紧箍咒。
李晓平说,卓越集团目前也在青岛、长沙、武汉等地筹备参与一些保障房项目。
但卓越集团在这方面却异常低调,外人关于卓越集团的很多动作甚至一无所知。究其原因,李晓平说,企业践行社会责任并不是博取名利的噱头,而是一种自觉行为,不需要大事声张。实际上,卓越集团在保障房方面的行动已经领先本地开发商,且成就不俗。
卓越集团率其旗下子公司深圳协鹏建筑设计公司,2007年起投入住宅产品标准化研究,2009年8月8日在北京多位专家的见证下正式出版发布了《住宅产品标准化产品图库》,同时进一步聚焦保障性住宅的研究。
2010年,卓越集团、深圳协鹏建筑设计公司和孟建民建筑研究所向国家版权局就《政府保障性住房标准化产品图库》这一建筑研究成果申请了专利,专利号为2010-L—029548。卓越集团在保障性住宅上的深耕细研,其成果马上可以应用在本次西乡双限房的建设中,再进一步通过优化流程管理,有效缩减成本,提供优质的安居产品。
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