新政百日大多数投资客离场观望 杭州退房400套
青年时报2010/07/29 13:52
*本页涉及面积，如无特殊说明，均指建筑面积
以4月17日的“新国十条”为标志,楼市调控已逾百日,经历了这百日的“洗礼”,促销楼盘逐渐增多,虽然购房者期待的房价没有出现大的波动,但是新政调控百日期间,杭州楼市的退房现象明显。
据杭州市透明售房网显示,楼市调控百日以来(4月17日-7月26日),杭州主城区退房250套,余杭区退房150套,其中某单日集中退房高达32套,成为新政以来的退房高峰。包括杭州主城区和余杭区,退房套数达到了400套。
业内人士对此分析表示,如此明显的退房现象与楼市调控政策的出台有关,一则本轮宏观调控的新政中,房贷政策从紧,二套房首付达五成、利率1.1倍,三套房贷门槛抬高,购房者的支付能力受到影响;二则楼市新政出台对购房者信心的打击,尤其是房产投资者看空后市,选择以退房的方式暂离楼市。
主城250套余杭150套
4月17日,为遏制房价过快上涨的“新国十条”一出台,楼市恍然间变得格外“孱弱”,反应到市场层面,开发商谨慎推盘,购房者观望,成交量下滑,退房却不断增加。
5月19日,楼市调控新政出台刚过“满月”,主城区单日退房达到7套,其中6套就位于杭州的热门区域——下沙板块,这些退房所涉及的楼盘如四季风景苑、金沙阳光 以及盛泰名都 等。该板块的投机氛围非常浓厚,尤其以温州、台州等外地投资者为主。
到5月23日,仅仅过了一周,杭州主城区的退房数量就达到了44套,涉及楼盘共28个,这些楼盘以拱墅区、下沙、滨江区分布最广。
进入6月份,退房现象并未有所“收敛”,整个月退房套数达到127套。到了7月份,楼市继续在“演绎”退房,自7月1日至26日,退房69套。
相对于主城区,作为杭州楼市重镇的余杭区退房情况也不容小觑,并且呈现出较为集中的退房现象。余杭区房产信息网所公示的退房数据显示,楼市调控百日期间,余杭区退房共150套,其中6月4日单天退房高达32套。
7月19日,余杭区一天退房20套,成为楼市调控新政以来的又一退房高峰。且多数为开盘不到半年的期房,如清水湾别墅、锦昌年华、华鼎·君临天下城、西城时代家园等楼盘,这些楼盘都是该区域目前在售的热点楼盘。
除华鼎·君临天下城、锦昌年华苑等热点楼盘外,其他热点楼盘也“不甘落后”,临平南苑街道的东海·水景城、乔司板块的复地连城国际和东城丽景、中泰乡的新明半岛、良渚组团的美树 以及闲林板块的爵士风情等均出现退房。
记者留意到,这些涉及到解除合同的房源不少为期房,比如贺田尚城、悦麒美寓、蓝色钱江 、西房云溪印象、华鼎·君临天下城、锦昌年华苑等,在这些退房楼盘中,尽管出现钱龙大厦、尊宝大厦等商业地产,但总体上偏少。
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购房者退房心态迥异:
有的无奈,有的担心房价下降
4月17日,楼市调控政策出台,开发商和已经签订购房合同的购房者一时陷入“恐慌”状态,二套房首付达五成、利率1.1倍;三套房贷门槛抬高,房款如何凑齐?传说房产税要出台,手里有多套房子的投资客开始慌了;以高价签了购房合同,如果房价下降可就亏大了,购房者的心态变得非常迥异。
随着楼市调整,杭州不少投资客集中的楼盘连续传出“退房门”,其中下沙世茂·江滨花园就遭遇一个多达百人的退房团,其中80%左右是温州人。开发商也随机应变,对签了意向没签合同的一律给予退房;签了合同的则区分对待,确实因新政变化没有支付能力的客户准予退房,但因担忧房价下跌而假装“不符合条件”的购房者不准退房。
余杭区不少楼盘开盘恰在楼市调控政策出台前的一段时间,政策一出台便出现退房。如老余杭的西城时代家园4月1日开盘;临平的华鼎君临天下城二期房源于4月8日推出,新政出台后,便依次出现退房;另外中泰乡的新明半岛也存在类似现象,其17号楼和19号楼于4月11日开盘,开盘6天后,新政即出台了,退了7套房子,开发商对此解释称购房者信贷信用和收入证明不真实导致银行按揭办不出。
浙江大学房地产研究所所长赵杭生告诉记者,此时退房的原因有很多种,一个重要原因是本轮宏观调控的新政中,房贷从紧对购房者的影响,二套房首付提高,利率增加;三套房贷门槛提高,购房者的支付能力受到影响,只能选择退房。
杭州市双赢结构总经理章惠芳对此表示,楼市新政的出台直接影响到房贷的收紧,一部分购房者由于办不出银行按揭,开发商只好让购房者退掉房子。
国务院提高二套房贷首付和利率的政策刚公布半天,原先不断上涨的房价突然戛然而止,甚至传出北京某新盘爆出每平方米直降3000元的消息,购房者愈发紧张购房对其自身造成的“打击”,房价和房产税开始影响到退房。
除了房款支付能力外,“这些退掉的房子不少是新政出台之前买的,当时房价非常高,上涨的程度也不正常,不合理,他们期望房价上涨之后再脱手,调控政策出台,房价上涨势头得到遏制,购房者选择退房以规避风险,同时有关房产税的传闻一定程度上让购房者有所消退。”浙江省社科院房地产研究员王永太对此说道。
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专家分析:
“炒房者”正在撤离
王永太说,楼市新政要求二套和多套的房贷门槛提高,增大了炒房者的投机风险。“原来首付只要两成,二套可以三成,现在首套要首付三成,而且有限制条件,二套首付提高到五成,炒房者的所需要的资本和风险增大了”。
购房者退房外,近期,上海、南京以及温州等地还出现“退地门”,王永太对此分析认为,这次楼市调控政策出台,虽然房价未出现大的波动,但效果很明显,房价上涨的势头得到遏制。“据研究结论显示,杭州近几年的房贷消费在逐年增加,炒房者用来炒房的钱也是从银行储蓄借贷的钱,如果不加以调整,房地产业和银行金融业将面临风险,炒房之风必须得到遏制,相比于之前,目前楼市的投机之风非常严重”。
针对楼市调控百日期间的退房现象,“目前投机客受到楼市调控政策的影响很大,如果出现大量退房可能与投资、投机客的撤退有关。”业内人士分析认为。
赵杭生表示,目前的退房现象反映出楼市调控新政对购房者信心的打击,尤其是投资者看淡后市觉得无利可图选择退出了楼市,“炒房者预期房价会跌而要求退房”。
章惠芳则同样认为,新政的出台打击了投资者的后市信心,不少炒房者以按揭办不出的借口退掉房子,逃离楼市。
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