居住地价增幅下降幅度最大 下半年或现房价低点

昨日，国土资源部下属的中国土地勘测规划院发布报告称，房地产市场、土地市场持续上扬的势头得到初步遏制，地价总体水平趋稳，房地产市场调控新政出台对房地产开发企业、购房者、政府等都产生了显著影响。

房市变动抑制土地市场

中国土地勘测规划院昨日发布报告认为，目前，土地市场热度下降，部分城市供地量上升。报告显示，房市变动对土地市场的抑制效应显现。

一方面，部分城市土地供应明显放量，市场需求依旧旺盛，仅新政出台后的5月周，北京等20个重点城市共推出土地1085万平方米，环比增加127%。另一方面，房地产开发企业购地热情下降，高价抢地的状况有所缓解，市场竞争激烈度降低，抑制了地价的攀升。

报告称，多数企业通过银行信贷和公开资本市场融资难度加大，所以市场拿地更为理性，高价拿地现象明显减少，部分企业已灵活调整销售策略；另外，购房者普遍持观望态度，中指调查数据显示，大多数购房者预期房价将下跌，且房价的低点会出现在下半年。

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居住地价增幅下降幅度

报告显示，二季度，地价总体水平呈小幅上升态势。105个主要监测城市，地价总体水平为2756元／平方米，环比增长1.52%，与去年同期相比则增长了9.29%。不过，涨幅进一步趋缓，受房地产调控政策影响，居住地价增幅下降幅度。

中国土地勘测规划院地价所所长赵松认为，经济相对发达的东部地区，城市的土地市场化程度比较高，这里对政策和市场变化会更敏感，因此，在国家宏观调控政策的影响下，东部地区地价水平增速普遍有所放缓。而在环渤海地区，综合地价增幅的是北京市，涨幅为15.25%。

分析

中央严控房价决心不会改变

目前来看，房价上涨势头已被遏制，报告认为，中央政府短期内继续出台更严厉措施的可能性较小。但在房价依旧居高不下的局面下，中央政府严厉调控房价的决心不会改变，地方的相关细则也会跟进，打击房地产市场投机行为的政策将会持续。

赵松认为，从二季度来看，北京地价依然在上涨，虽然热度不如以前，但不会有明显下降。至于北京未来地价走势，赵松说，要看北京最近一段时间房市调控政策的执行情况。如执行力度大，房价和地价可能会有所下降。

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