老城区找楼买家忧涨价 2008年惨淡不会重演
广州日报2010/06/21 08:00
*本页涉及面积，如无特殊说明，均指建筑面积
端午节小长假睇楼量成交量与平日周末持平
3天端午小长假给零售商业带来“吸金”狂潮，对地产中介人士来说3天或者5天加长版小长假，睇楼量、成交量与平日周末差不多，淡静成交在他们的预料之中。
为准确测试小长假市场温度，记者巡城看盘，目标是荔湾、越秀和海珠三个地产中介门店。接受采访的经纪平静面对目前市场环境，他们认为即使市场无法复刻去年五一和端午的火爆市况，但起码有信心市场不会重演2008年的惨淡。
长寿东到龙津东旧城改造项目不设回迁，中介人士表示，4000户中10%购买二手房都“不得了”。
荔湾宝华路：
拆迁户杀到埋身 赶紧下手
3天小长假前荔湾区刚宣布旧城改造“航母”启动，涉及长寿东到龙津东一带将近4000户居民，预计补偿价为16000元/m2。由于这个旧城改造项目不设回迁，中介人士表示，4000户中10%购买二手房都“不得了”。由于离拆迁期限还有一段时间，拆迁户趁小长假出来看楼的人数不多，不过巨大的拆迁户需求，已使目前找楼的买家“心慌”。
中原地产恒宝华庭分行营业经理莫杜华告诉记者，6月10日后的成交明显好转，拉动因素主要来自旧城改造的消息。现在看楼的买家看中就会出手，他们担心到时手拿16000元/m2拆迁补偿的拆迁户“杀到埋身”，一窝蜂入市托高了价格，现在能成交就成交，观望的买家不多。
高额拆迁补偿释放出二手房购买力，这可以从陈家祠周边拆迁得到验证。莫杜华表示，他的朋友住在陈家祠附近一个37平方米的房子里，拿到17000元/m2的拆迁补偿后，在周门附近买了一个60多平方米的楼梯楼，价格为1万元/m2。这位拆迁户得到的补偿款是51万元，添加10多万元即可“小屋换大屋”。莫杜华预计未来长寿路拆迁释放出的二手需求将非常可观。
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越秀区建设五马路：主要做学位房上车族生意
建设五马路邻近花园酒店商圈，平时上班日白领出入较多，放假街上很安静。
合富置业建设五马路分行主管陈铁军表示，三天小长假的睇楼量与平日差不多，出来找房子的人都是找中小户型的，上车族找80平方米以内、总价100万元以内的房子；学位房买家则集中看70万元以下的小房子。陈铁军笑称，这么多人找中小户型的房子，降价议价没空间，而且这边租赁活跃，租金最近升了3%~5%，放售的业主纷纷“转钛”。
至于以往找中大户型的买家，陈铁军表示，他们都被分流去一手新盘了。中介门店的经纪节前打电话给客户约假期看楼，客户纷纷表示，他们趁假期去看一手楼，也当是放假一个节目。陈铁军认为，一二手价差不大，导致客源重叠，部分买家见一二手价钱相差不大，一手楼对他们吸引力更大。纵然大户型买家出来看二手楼，他们还价的幅度往往达到10%，与业主期望值相距还远。
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海珠区东晓南：与去年五一比成交天差地别
海珠区东晓南是一个日渐成熟的新兴板块，这里靠近海珠客运站，节日人流很大。满堂红英豪分店店长刘春兰告诉记者，周一和周二睇楼量不错，周三是端午正日，很多人都说要“做节”，看楼量有所回落。截至周三下午，英豪分店在三天端午小长假成交3张单，算是过得去。
刘春兰表示，成交业绩要看跟什么时候比，4月中新政出台，五一成交惨淡，他们要到5月15日后才有买卖成交，与今年五一比，6月份成交算不错；若是跟去年五一和端午节比，根本是一个天一个地。刘春兰比较去年端午节与今年端午节行情说，去年端午节一个经纪一天带六七台客看楼，根本忙得没时间吃饭；今年端午经纪大概一天带三台客看楼。虽说现在成交淡静，他们有信心市场不会重演2008年的惨淡。
东晓南的楼价对比海珠区近2万元/m2的江南新苑和光大花园是“洼地”，刚性需求置业集中。刘春兰说，最近成交集中在70平方米左右、50万~90万元的房子，10%~20%的业主心态有松动，可降价5万~8万元。最近成交了海珠客运站旁的益鹏翠苑一个东北向98平方米三房单位，业主以105万元放盘3个月都没卖出去，以前他降两三万元，最近他在天河买了房子，急需要付新房楼款，碰巧有一位客人可以一次性付款，于是双方以100万元成交。
经纪买卖单难做，幸亏有租单“补贴”。东晓南最近租价狂飙15%，租盘出一个消化一个。刘春兰举例说，南洲花园的两房一厅单位，保养好家电齐的去年只租到1500元/月，现在他们成交两个租盘，分别是月租1800元和2000元。分店楼上的英豪花园两房单位，月租千三千四的单位已全部消失，月租“跳表”价是1600元。
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