新政一出 深圳惊现超低价抛盘珠海炒房客撤出

看房人增多 多为拣平货

调控新政令不少佛山市民憧憬开发商降价

本报佛山讯羊城晚报记者郑灵丽报道：佛山不少房地产商对即将到来的五一楼市普遍看淡，为了规避调控风险，不少房地产商开始调整“战略”：一些已拿到预售证的房地产商将推货时间提前，希望能减少政策对于项目的影响；还有一些房地产商则选择将推货的节奏放慢，等政策效应减弱之后再选择新货上市时间。“我们项目将会提前推货。”禅桂中心区某楼盘的负责人表示原本准备五一开盘，但看到这个新政策后将开盘时间提前了，“想在更恶劣的情况到来前将产品尽快推出，回笼一部分资金。”

据记者近日来对禅桂中心城区部分楼盘走访发现，一些正在消化余货或开放样板间的楼盘均未受新政出台的影响,现场看楼人气颇旺,成交也未出现明显下滑。对此，佛山经纬房产咨询公司市场部经理李华宇表示,一方面是由于佛山刚性需求旺盛,且前段时间禅桂中心城区相对供货不足,使得新政对佛山市场的影响不会像一线城市那样来得那么快；另一方面,五一将迎来佛山首轮推货潮,新产品提高了市民入场的兴趣,同时新政也令市民憧憬开发商在价格上让步,因此近段时间会出现入场不减反增的现象。

新政“重拳”下茂名没“感觉”

当地有关人士认为对茂名这样的欠发达地区基本无影响

本报茂名讯羊城晚报记者林福益报道：近期国家连续出台房产新政抑制楼价飞涨，对于茂名市的房地产业的发展影响甚微。这是羊城晚报记者本月２６日在茂名市采访时了解到的。

该市建设局房产科的负责人对记者说，新政的出台对于广州、深圳等一线大城市会产生一定的影响，但对于像茂名这样欠发达地区的房地产业而言，基本上没什么意义。因为“茂名楼市上的投资客是很少的，这里的人好不容易买套商品房自住，涨也涨不到哪里去，跌也跌不了多少。”这位负责人说。

而茂名市房地产业行业协会会长、茂名市名雅房地产开发有限公司董事长邓钧升对记者说：“茂名的房地产业还没入门，就好比一个还没发育的小孩，目前的楼房均价在３５００元／平方米左右，在广东省２１个地级市中大概排在倒数第二位，什么样的‘新政’对它来说都没有太大的实际意义。”他认为，无论是提高二套房的首付比例，还是暂停第三套房的房贷业务，对于降低楼价而言，作用很有限。“我们行内人士都清楚，买地的钱和各种税费加起来占了建楼成本的七成左右，这楼价能降到哪里去？”

据了解，去年茂名市共完成房地产开发投资２５.０４亿元；商品房施工面积４３３.１０万平方米，竣工面积９１.１３万平方米；全市商品房销售（含期房）面积１６５.７５万平方米，销售总额为３９.３９亿元，平均售价约为２３１５元／平方米，全市存量房（二手房）交易面积８３.１３万平方米，交易总额１０.５８亿元。

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长驻酒店的温州炒楼团撤出

但珠海城区楼价依然坚挺，广武高铁的开通使两湖人成大外地投资客

“受‘新政’影响，珠海二手楼成交量狂跌60%-70%；4月份的新房成交量虽然要到5月中旬才统计出来，但有迹象表明其成交量也在萎缩。然而，珠海城区的楼价却依然坚挺，投资商四处找地建房的脚步并没有稍缓”，珠海地产职业经理人俱乐部会长唐铁军说，新政刚出，买卖双方都有个观望期，但业界普遍看好珠海楼市前景，价格不会降。羊城晚报记者在连日的采访中还了解到，新政打击炒楼的目的应该还是有成效的，因为长期驻扎在珠海某酒店的温州炒楼团已撤出。

部分改善型购房者受影响

上周日，位于珠海前山的招商花园城开盘，由于这是新政以来珠海大规模新盘出售，因此格外引起关注。当日开发商拿出3栋300多套进行特别优惠促销：当日成交后直接减免5万元，以及一次性付款97折、按揭99折等。折后均价大部分户型差不多是9000多元/平方米。现场购买者，大多为本地的自住型买家，而投资客基本不见踪影。当天已经有超过200户付款签约。据悉，招商花园城此次将取得预售许可的700多套全部推出，户型面积在89-190平方米不等，开发商实收均价为1.1万元/平方米。一位姓刘的先生无奈地说，他就住在前山附近，关注招商花园城这个楼盘许久了，原来的心理价位在8000-9000元/平方米，现在均价1.1万元，如果套140平方米的新房，总价就要170万元。加上自己已经有一套小面积住房，这属于第二套房子，按照国家新政，首付5成房价，1.1倍利率，“实在买不起，还是再看看吧。实在不行去其他地方买二手房了！”看来，新政在打击投机、投资的同时，也打击了部分改善型购房者。一些原打算选购90平方米以上的首次置业者，也已转向90平方米以下为主的楼盘，以规避50%的首付。

开发商尚对前景充满信心

格力地产营销公司总经理欧阳倩怡说：“目前还看不到新政对房地产销售的影响。过去是抢房，现在可能会观望一下。格力香樟在‘五一’推出的产品，价格应不会有什么调整。”据珠海建设局统计，今年1-4月份，珠海市区取得预售许可的新盘只有11个，相对以往而言上市量很少。

虽然大部分开发商对珠海楼市前景充满信心，但应付眼前的算盘却是不同打法。有的希望能在价格上以比周边略低的优势赶紧套现；手上没地的急着找地；已经回了本的想捂盘，等待“春天”。

唐铁军认为，珠海房地产的价格与珠海城市发展吻合，城区的房又不多，肯定不会大跌。比如珠海唐家湾，海边的拍卖地价就每平方米7000多元，建成后每平方米的成本就得1.6-1.7万元，售价怎么都得超过2万元。现在降价的多是珠海西部和坦洲的房子。广珠轻轨年底通车，珠海被纳入广州一生活圈中。“所以不少广州的朋友都托我在珠海找房。”据唐铁军介绍，在外地买房者中，湖南湖北人占位，因为高铁使他们上午出发，晚上就可在珠海吃饭。其次是东三省，山西居第三。

羊城晚报记者林丹

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买“二房”深圳人奔向大亚湾

惠州一楼盘200多套房两内被抢空，九成以上是深圳客

本报惠州讯羊城晚报记者黄礼琪、通讯员罗志光报道：深圳一个区的交易量还不如大亚湾一个楼盘。前天，在大亚湾规划建设局，大亚湾房地产协会秘书长“三月风”调出4月27日和26日两地房子成交量的数据进行对比，结果显示如此。新政后，深圳一部分收入不高不低的人可能会被挤到大亚湾。业内人士称，未来大亚湾可能成为广州的番禺。

在地产新政出台的第三天，大亚湾某楼盘推出200多套房子，结果两内被抢购一空。跟以往一样，九成以上是深圳客。据该楼盘的销售策划顾问介绍，实际上到该楼盘认筹的人有1000多人，开盘当天来了400人，只有200多人买到房子。该楼盘成交量在新政后的井喷让销售人员也感到意外。

“三月风”分析说，与深圳市内的销售情况相比，新政给大亚湾挤出了机会。新政后，在深圳买第二套房100平方米左右的房子首付要四五十万元，而目前大亚湾的毛坯房均价是4000多元，深圳人用首付款就可以在大亚湾套房。然后他们可以省下大笔资金买车或者投资。“三月风”表示这有数据说明，他调出深圳4月27日和大亚湾4月26日的销售数据进行对比，深圳27日全市销售45套，而大亚湾销售19套。深圳六区平均一个区销售约7套，这还不如大亚湾某楼盘，该楼盘销售了9套。

深圳人移居大亚湾每天来回深圳上班的可能性有多大呢？“三月风”说，随着深惠沿海高速公路的开通，以每100公里的速度行驶，从大亚湾澳头收费站到深圳罗湖立交不用40，到深圳龙岗更近，仅需20，高速收费21元，对深圳人来说可以接受。另外大亚湾的环境资源很好，目前很合适居住。

“三月风”说，在大亚湾居住到深圳上班已经不是什么新闻，据他调查统计，目前有数千在深圳市区上班的人居住在大亚湾，工作日基本每天两地来回。而居住在大亚湾到深圳龙岗上班的人就更多，有2万多人。现在大亚湾已经形成深圳部落，有很浓的生活氛围。

惠阳别墅不愁卖

前天，惠州市惠阳区市郊某别墅盘，由于签约客户结伴而至，售楼人员忙得午饭都没得吃。羊城晚报记者以买家的身份踏进这家别墅楼盘，只见销售人员忙着在前台填写资料。一位售楼先生说，他们推出的楼盘已经卖得差不多，只剩下三四栋双拼别墅，价格300多万元不等，可以选择的余地不大，售楼人员一副皇帝女不愁嫁的样子。问到是否有优惠，该售楼人员更是不耐烦，说价格没得说，一分钱都不减，他不想顾客在该盘买楼一开始就谈价格。有一位顾客投诉销售人员不该摆这样的态度，另外一位销售人员忙解释说，当天上午太多顾客过来签合约，他们忙到下午3时还没吃午餐，所以有点情绪。

在惠阳另一别墅楼盘光耀城，亦是人头涌涌，记者在该楼盘售楼部里粗略数一数，有30多位客户。有一位顾客说他是天津人，看好这个地方，特地赶过来看房。据该楼盘销售策划人员介绍说，4月24日他们推出30多栋别墅，很快卖完，后来又加推十多栋。问及新政是否影响销售时，该策划人员说，肯定有影响，以前一天能卖50栋，现在只能卖30多栋。在新政的影响下，已经有个别外地人在这里办不了按揭。目前该楼盘通过赠送带产权的地下室等产品吸引顾客。

羊城晚报记者黄礼琪

惠州城区在观望

与大亚湾与惠阳相比，惠城区的市场似乎有点低迷。业内专业人士认为，大亚湾和惠阳的楼盘加起来比惠城区还多，不过目前因政策影响，一些楼盘原本是计划在五一前推出的，受政策影响，部分楼盘已经押后开盘。该人士认为，政策影响走向不明朗，开发商不知如何应对，是升是降难以捉摸，所以先看看风向再做决定。

记者在惠州西湖惠州第三人民医院附近一家楼盘了解到，该楼盘本月24日开盘，仅数日300多套房子已经卖掉三分之一，走势看好。记者以顾客的身份咨询外地户口可否办理按揭，该楼盘售楼部销售人员说，如果有在惠州的纳税或者是社保等符合规定的资料可以办理，没有的话爱莫能助。

28日，在惠州大道中银国际酒店附近一家临街楼盘，该楼盘看房者络绎不绝。记者询问价格时，销售人员说价格尚未公布，可能要等几天，具体什么时候公布他们不是很清楚。有意购买的话，可以先登记。因为该盘价格没公布，记者观察当天登记的人不是很多。

羊城晚报记者黄礼琪

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