广州部分楼盘现价格松动 降幅最高达5000元/平
每日经济新闻2010/03/17 08:44
*本页涉及面积，如无特殊说明，均指建筑面积
近日,《每日经济新闻》记者从合富辉煌集团研究部获悉,由于今年1~2月成交惨淡,近期部分楼盘将让价打破市场“僵局”。
该集团抽样楼盘调查报告显示,富力地产位于广州市中区某楼盘,春节前该楼盘均价为2.2万元/平方米,而近期却推出部分优惠的特价单元,其单价仅1.7万元/平方米,降幅达5000元/平方米。
有业内人士指出,目前市场在政策调控的影响下,房价进入一个“滞涨期”,买卖双方陷入彼此观望的“僵局”。打破成交的持续萎缩局面,吸引有效购买力,可能会导致开发商做出调价的行为。
部分楼盘显价格松动
今年年初,在中央连续的政策调控“组合拳”下,广州不论中心区域,还是郊区,房价依然坚挺,楼盘价格根本无松动迹象。不过,近期合富辉煌集团研究部对广州市场楼盘价格做的抽样调查却显示,尽管目前广州市主要在售楼盘价格企稳,但部分楼盘价格在近期做出下调,采取特价单元促销的方式,这些楼盘多集中于前期销售欠佳的楼盘。
该集团抽样楼盘调查报告显示,富力地产位于广州市中区某楼盘,春节前该楼盘均价为2.2万元/平方米,而近期推出部分优惠的特价单位,其楼盘单价仅1.7万元/平方米,降幅达5000元/平方米。
记者致电该楼盘售楼中心,中心工作人员表示,此前这样的优惠活动总共推出20余套,而这个价格是比较少的部分,主要集中在楼盘尾货且楼层、朝向都很差的位置。目前该楼盘的优惠活动价格在1.9万元/平方米。
“推出1.7万元/平方米的优惠价格,主要是为了吸引更多的客人来看。”富力地产广州项目公司相关负责人表示。他称,该楼盘均价一直都是维持在1.8万~2.2万元/平方米之间,由于该楼盘因各种户型、位置等因素,其价格也相差甚大,可达2.7万元/平方米。
他还指出,由于近期该盘没有新货推出,余货又所剩不多,因此会给外界造成一种楼盘降价的信号。预期未来推出的新货将集中在大户型,价格也比现在均价高一些。
无独有偶,除富力地产,据记者了解,雅居乐在今年3月新推的某楼盘,开盘价也仅1.6万元/平方米,低于周边市场价格;此外,今年春节期间,在市场上领跑销售的碧桂园某郊区楼盘,也低于预定市场价近2000元/平方米的降幅推出。
合富辉煌研究报告认为,随着今年1~2月份市场总体成交惨淡,春节后不少开发商改变提价惜售策略,部分楼盘调整了推售价格,来打破现在的观望格局。
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或影响未来新盘价格
广州市国土资源和房屋管理局2月市场成交数据显示,2月份广州市一手住宅交易面积为51.87万平方米,相比上一个月减少10.6%;一手住宅交易均价为11963元/平方米,环比上升3.3%。整体来看一手住宅交易仍维持价升量减态势。合富辉煌研究部的数据显示,1月份广州签约的均价为13076元/平方米,2月份为12905元/平方米,价格开始出现松动。
《每日经济新闻》记者从近期各大地产公司发布的销售数据了解到,万科今年前两月销售数据显示,累计销售面积73.5万平方米,同比减少8.4%;实现销售额87.8亿元,同比增长44.3%,均价约1万元/平方米。保利地产前两个月,累计实现签约面积61.92万平方米,同比增长58.63%;实现签约金额47.71亿元,同比增长40.57%,均价约在7700元/平方米。
广州寒桐投资顾问有限公司总经理韩世同表示,尽管目前仅是个别楼盘出现调价的情况,但这也是市场预期降价的信号,这也无疑将影响未来新盘推出的价格。
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