广东各银行未放风声 现行的房贷政策暂无新说法

针对部分省份延长房地产优惠政策至明年末的消息，记者昨日向省内银行咨询获悉，现行的房贷政策尽管有不少收紧的风声和传言，但仍无定论，因此目前银行仍按原来的政策执行，暂无改变。

省内一家大银行房贷部门人士表示，房贷政策都是由央行、银监会这两个监管机构制定，在细则上则会由其总行制定，通常地方并无太大自主权，只能是在具体执行时根据当地情况略有微调，因此房贷政策谈不上什么地方政策，当前该行已按规定收紧了二套房贷，首付要求四成，利率上浮10%，其他政策并无变化。省内其他银行则大同小异，只根据自身情况在松紧度上有所区别。但对于近期盛传的“打7折利率优惠明年取消”仍无确切消息。

盘点现行房贷政策：

●2007年9月27日，央行、银监会共同发布通知，要求严格住房消费贷款管理，对已利用贷款购买住房、又申请购买第二套(含)以上住房的，贷款首付款比例不得低于40%，贷款利率不得低于中国人民银行公布的同期同档次基准利率的1.1倍。

●2008年10月22日，央行宣布个人房贷可两成首付，利率可打7折，对居民首次购买普通自住房和改善型普通自住房，银行可在贷款利率和首付成数上按优惠给予支持。此后国务院又相继两次明确，对已贷款购套住房但人均面积低于当地平均水平，再申请买第二套普通自住房的，可按首次贷款买房执行，并放开了第二套及以上住房利率，改由银行根据风险自定。这相当于给银行留下了操作空间。

记者点评：按照政策，银行对首套房的执行并无太大争议，只要是信誉良好、具备还款能力、符合相关规定的购房者大多能获得首付两成、利率下浮30%的房贷优惠，但在二套房上，则因政策界定存在矛盾和模糊的地带而导致各银行在执行上有所不同。尤其是在去年下半年到今年上半年，为刺激房地产市场、增加业务量，不少银行纷纷暗自放松二套房政策，只要在风险可控范围内的二次按揭，仍可能获得首付三成、利率下浮30%的优惠。

针对这一情况，中国银监会接连下发文件或口头通知，要求银行严格执行二套房政策。记者近日获悉，广州二套房贷已经逐步收紧，多家银行开始取消利率下浮优惠，改为基准利率甚至上浮10%，而首付则更严格执行四成，只有少部分优质客户仍有可能从银行获得二套房贷优惠。

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