琶洲掀 投资热 回报率高投资客蜂拥
信息时报2009/10/15 08:12
*本页涉及面积，如无特殊说明，均指建筑面积
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酒店涌现冲击短租市场
一直以来，琶洲会展中心周边、赤岗等路段在交易会期间租赁相当活跃。中原地产会展星城主管刘神通说，进入9月份，分行咨询有关交易会期间租赁客户相比2008年同期多了两三成，其中通过电话、中原资讯网询问的客户比例明显增多。他们主要是想租住会展周边，部分熟客干脆直接问世港国际 、佳信花园这类型短租热门楼盘有没有带家私家电的两房单位出租。
刘神通说，佳信花园日常租赁就活跃，今年较去年少了些短租盘源，但由于近年周边连锁低价酒店涌现，短租业务明显减少，因此业主不敢开太高价，价格相对稳定。世港国际 、佳信花园的短租租金一般是按日计算，世港国际 两房日租金约300～500元，三房日租金约500～700元，而佳信花园两房日租金约500～600元。近年，琶洲周边酒店不断涌现，尤其是低价酒店对短租业务冲击，周边住宅短租承租量大减。一些经验丰富的参展商会自行联络业主，不经中介成交。
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高让投资客蜂拥
由于服务方面更胜一筹，价格又能与普通住宅抗衡，酒店成为交易会客商的主要目标，琶洲周边 遭遇投资客“疯抢”。国庆前夕，琶洲 邦泰国际 开盘，到目前为止，仅半个月时间销售超1亿元，其中百分百客户都是投资客。据了解，该物业提出“保底4%”的投资让投资风险降低为零。
广州邦泰置业有限公司总经理罗卫平说，邦泰国际 一开始就定位“”，而购买该物业的买家可以完全交由酒店的管理公司——港联物业打理。港联物业也将和买家签定“委托租赁协议”，保证客户年至少4%，“这是什么概念？基本上可以说只要你交了首期，就稳赚不赔”。以邦泰国际 面积37平方米单位计算，成交价1.9万元/平方米，总价70万元，首期三成即21万元，按25年贷款年限计算，月供2629元。按照4%年计算，也就是一年买家可收回2.8万元，月2400元左右。
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琶洲主打广州会展品牌
“基本上交完首期后，买家什么都可以不用管，到25年后，还有45年（邦泰国际 为70年使用年限）买家可以有更多利润空间。”罗卫平说，4%年为酒店管理公司承诺给客户标准，如果等到收楼之时，客户有新的管理公司引进，能带来更多保证，港联物业也可以退出，并非一直不变。
有地产人士分析，未来琶洲发展潜力不可估量，根据规划，珠江新城—琶洲—员村地区将整体定位为广州中心城区现代服务业核心地区、国际化大都市最核心区域。其中，琶洲地区定位为以会展经济为核心的国际会展商务区，着力提升广州会展品牌。
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三大因素判断投资价值
如何判断琶洲地段18000～22000元/平方米这样地标性价格有投资价值呢？拿邦泰国际 旁边的琶洲酒店来说，价20平方米商务单人房在春秋两届广交会折后价也要900元/晚，出租率高达90%～100%，即使其它10个月空租，也达5%，外贸经济复苏的时候高达10%以上回报。罗卫平说，聪明的投资客户需要在选择 投资方面详细分析，主要考虑三方面因素。
1 首先，要选好商圈。房地产这种商品是不动产，对于投资者来说是地段、第二是地段、第三还是地段，因此要注重区域分析。如果区域看好，选择就是安全的；如果区域处于衰退期和整合期，入市就要谨慎。目前，从广州城市规划及发展状况来看，琶洲区域已经成为置业投资之地。
2 其次，投资定位要明确。长线投资选择物业要比较罕有和珍贵，供应量较小甚至，空间就大。如果长线投资高档 ，应该考虑附近场所性质，是中、高档写字楼居多。除社区配套设施和服务外， 内的装修也是基本条件，高端客户自然青睐高档配置。
3 第三，认准客户。投资型物业和居住型物业有很大区别，既然投资就要明确将来要把房子租给谁，要了解你的二级市场在哪里？买同样的物业，有人是为了出租给个人，有人是出租给公司，有人做商业经营，不同目标决定你的购买行为有所区别。此外，还要考虑社群因素，例如哪些地方是外来人员聚居点，哪些地方是外籍人士聚居点等，租住 客户有多种，如高级商务人员、外籍人士等。
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