股市振荡资金进楼市 广州次新房受热捧
信息时报2009/08/27 08:15
*本页涉及面积，如无特殊说明，均指建筑面积
近期股票市场频繁波动，部分市民纷纷将钱撤离股市转投楼市，其中二手楼市的次新房尤其受到青睐。满堂红研究的统计数据显示，7月份楼龄在5年之内的二手房成交比例达14%，而去年同期这个比例只有7.5%。业内人士分析，这一方面与今年实施的营业税减免政策降低了置业者的负担有关，另一方面则是因为市民对次新房的保值功能青睐有加。
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（次新房是指买来之后没用过的房子，也属于二手房。 ）
资金转向理财型买楼
满堂红研究部高级主任肖文晓表示，理财型需求这个新的买楼群体的产生与目前的经济形势有很大关系。目前金融市场的流动性泛滥，人们对通货膨胀有普遍的担忧，如何让手头的存款不贬值已经是社会上最为热门的话题。在此背景下，上半年国人纷纷把钱投入到股市和楼市中去，促成了股市和楼市的双繁荣。如今股市开始出现异常波动，楼市则继续保持坚挺，在这个时候部分追求稳健的资金为了规避风险放弃股市转投楼市并不奇怪。
买次新房可省下税费
据了解，与刚性需求和投资性需求不同，理财型需求既无刚性需求预算有限之虞，亦无投资性需求逐利之心切，“求稳”是其的投资取向。在此情况下，市面上那些价格不如一手楼高、综合素质又比旧二手房好得多的次新房就成为了该类买家的青睐对象。次新房买家孙女士表示，上半年股市行情好获利颇丰，不料近期股指反复振荡，眼看着部分利润又贴了回去，索性暂时撤离股市，用这部分资金做首期在市中心买了两套楼。谈及为什么会选择次新房，孙女士表示，买楼的人都会想住新一点的房子，现在一手楼价那么高，二手房里面的次新房肯定是“香馍馍”。将来楼价上涨自不必说，万一楼价下跌，这种吃香的物业价格也会更有保障。此外，也有买家表示，二手房营业税今年减免，到明年业主又会把相关税费摊在买家身上，因此现在购买次新房是个不错的时机，至少可以省下一大笔税费。
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二手楼挂牌价涨幅回落
日前，中原地产研究中心发布研究报告称，二手住宅市场日前开始降温，成交量有所回落。
由于受二套房贷收紧以及前期成交价格上涨过快的双重影响，二手住宅市场日前开始降温，成交量有所回落。一线城市除北京外，其他三个城市二手住宅挂牌价格涨幅在7月上旬达到峰值后开始放缓，部分城市有回落。另一方面，挂牌套数在7月中旬达到峰值后亦开始小幅回落，但仍处于高位。
根据中原地产监测数据显示，截至8月中旬，上海、广州和深圳的二手住宅挂牌价格涨幅均有不同程度的放缓。其中，深圳放缓的速度相对最快，相对于的涨幅几乎缩减了一半。与此同时，7月这三个城市二手住宅价格指数环比涨幅出现回落。由此可显示出业主心态开始逐步趋于平稳。
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