综述:开发商炒地王推高房价 穗最靓经适房热爆
房天下综合2009/07/20 14:31
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广州楼市廿四味：汇聚广州房地产界最全的动态，搜房网每天为你提供最全最快的广州房地产行业手动态资料。 【上期楼市综述：综述：综述：穗土地市场冷热不均 二手租金直奔向下】
楼市数据：
根据中指研究院和广州搜房网数据统计表明：7月13日—7月19日期间，全市137个楼盘共签约了1803套住房，成交面积为：203749平方米，平均每套成交面积113.01平方米。【查看历史成交数据】
楼市综述：
这厢是各地地王频出，广州地王一再被刷新，那厢是广州楼市房价压力差巨大，8000市民迎着高温，排队目睹经适房样板房“芳容”，让人不得不问一声，楼市究竟怎么了？
炒楼、炒地、炒地王，没有，只有更高。在这样一个地位频出的年代，究竟是谁导演了这一切？最近一个季度，从北京到广州，从广州到珠三角，每一个星期都有新地王的诞生，每一次土地拍卖都是热火朝天。
“把土地价格拉得这么高之后，房价就上涨了。”著名经济学家郎咸平(博客)近日在广州接受记者采访时表示，如果地价一平米1.6万，房价就得卖3万，那就凭空把价格拉高。为什么要拉高？反正是银行信贷资金进入地王嘛。
这厢地王频出，房企企图拉高房价，那厢经适房爆棚。昨日，两个地处广州最核心地段的经济适用房小区———党恩新街新社区和万松园新社区开放样板房供市民参观，吸引了逾8000人次排队“探营”。超38℃的高温，依然挡不住市民的热情，逾8000市民，排着长队，只是为了一睹经适房的“芳容”。此次准备销售的经适房，党恩新街经适房限价为4800多元/平，而同地段房价在1.5元/平以上。房价之差在3倍以上。海珠区万松园，折算下来也差不多。也就是说，如果申购成功，一套70平米的房子，即可净赚70多万元。即使按规定5年之后才出售，估计净赚只会多不会少。如此巨大的利益，不争抢火爆那才是怪事。
广州市场房价“压力差”有多大？两个经适房项目其实再直观不过地显露出来。尽管拿经适房价格跟普通商品房价格进行比较不是特别贴切，因为经适房房价中政策优惠的成分是比较高的。尽管如此，我们若打个折扣，“压力差”有两倍，应该没问题的。而随着广州近期“地王”不断，市场房价还在不断飙升，这种“压力差”估计仍在扩大。
相关新闻：
◆部分——今日大事件
今日大事件：开发商盈利新模式 "炒地王"推高房价
炒楼、炒地、炒地王。
没有，只有更高，在一个地王频出的年代，究竟是谁导演了这一切？
“过去几年一线城市土地供给普遍不足”，在沉寂了一年之后，最重要的固定资产“土地”的价格水涨船高，地王正向二三线城市蔓延。
而国企财大气粗，不炒楼开始“炒地王”，让地价已 过了当下的房价。制造地王醉翁之意在于房子卖个好价钱。君不见珠江新城1.5万/平方米的新地王诞生之后，房价上涨超过10%，一早布局珠江新城的广州城建原来的地产项目也随之。
一线城市供地不足地王将向二三线城市蔓延
7月16日，大学城两块地经过艰难厮杀，最终城建以2 .7亿元和3 .55亿元独吞，楼面地价分别达到7296元/平方米和7149元/平方米。该价格已 越了2007年广州土地市场最疯狂的时候番禺地王的价格，使大学城地块成为番禺新晋地王。谁在制造地王？最近一个季度，从北京到广州，从广州到珠三角，每一个星期都有新的地王诞生，每一次拍卖几乎都是热火朝天。
“房地产拍卖业务今年第二季度的成交额为600.3亿元，占第二季度拍卖行业总成交额的81.12%。”中国拍卖协会会长张延华在18日出席广东省拍卖协会第四次会员大会时向记者透露。
就是在这样一个地王频出的时代，仍然难以掩饰房地产底气不足。上半年，土地购置面积1.36亿平方米，同比下降26.6%；6月单月土地购置面积为0.37亿平方米，仍下降22.0%。
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今日大事件：穗最靓经适房样板房热爆 凸显房价压力差之大
超38℃的高温，依然挡不住市民的热情，逾8000市民，周六聚集在即将推出的被称广州最靓经适房样板房前，排着长队，只是为了一睹经适房的“芳容”。有媒体形容市民对经适房的热度，比38℃高温还热。
看个样板房，都可以热爆成这样，这真是笔者没想到的。不过，再仔细看看新闻，就可以发现这热真是有道理。原来经适房竟是如此有巨利可图，买到一套经适房简直是可以跟中大奖媲美的。就以这次准备销售的经适房为例。党恩新街经适房限价为4800多元每平米，而同地段房价在1.5万元每平米以上。房价之差在三倍以上。海珠区万松园，折算下来也差不多。也就是说，如果申购成功，一套70平米的房子，即可净赚70多万元。即使按规定5年之后才出售，估计净赚只会多不会少。如此巨大的利益，不争抢火爆那才是怪事。
广州市场房价“压力差”有多大？两个经适房项目其实再直观不过地显露出来。尽管拿经适房价格跟普通商品房价格进行比较不是特别贴切，因为经适房房价中政策优惠的成分是比较高的。尽管如此，我们若打个折扣，“压力差”有两倍，应该没问题的。而随着广州近期“地王”不断，市场房价还在不断飙升，这种“压力差”估计仍在扩大。
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今日大事件：银监会密集发二套房贷紧箍咒
银监会6月22日印发的《关于进一步加强按揭贷款风险管理的通知》(以下简称《通知》)引发近期杭州、北京等地传出银行开始收紧房贷市场。7月17日，银监会主席刘明康更表示，要控制房地产贷款风险，严格执行“二套房”标准。对此，省内多家银行个贷人士均表示已接到该通知，但也有部分银行在等待总行细则。
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◆第二部分：今日其他重要新闻
今日其他重要新闻：珠江新城“迷城”将通穿梭巴士 兼顾各类人群
不迟于早上7时首发、不早于晚上9时收班，从广州大道至花城会展中心，一个月后，处处工地的珠江新城内将正式开通穿梭巴士。路线将途经西塔、歌剧院、辖内近20个居住小区、数栋正在使用的写字楼和在建商厦等。
珠江新城“迷城”问题，在经市政协委员韩志鹏于今年市两会上作出《迷城应开通穿梭巴士》提案后并五度跟进，本周终于有了满意结果———市交委近日答复韩志鹏，已制定《珠江新城穿梭巴士方案》，将向市民公示后，约于一个月后正式开通。
今日其他重要新闻：开发商捂盘惜售 下半年楼市需要更多软性调控
北京市住房和城乡建设委员会(简称北京市建委)日前约谈15家开发商，告诫其不要捂盘惜售的消息让楼市再起波折。这件事发生的背景是房价的再度上涨。
国家统计局7月10日公布的数据显示，6月份70个大中城市房价同比上涨0.2%，涨幅比上月扩大0.8个百分点；环比也上涨0.8%，涨幅比上月扩大0.2个百分点。这表明，自去年10月份以来住房均价首次出现上升迹象，房价下降的大势头已经开始扭转。
今日其他重要新闻：陈宝存：看时寒冰易宪容等唱衰派的素质之低
学术之争在国内，从来没有这样的局面出现过，即使是民初年间，学术之争最为激烈的时期，也从来没有这样有辱斯文的现象出现，我们来看一下自称民生大佬的某些人的低级之作。
首先，易宪容在公众场合谩骂志强先生为狗蛋。摘自某论坛的的评价：“任志强近来春风得意，房价如他所言，一路上涨；易宪容近来很灰头土脸，他说房价要跌，可房价就是不跌，甚至越涨越凶，气得我们的易教授在出镜时已经说不出什么经济原理了，直称任志强是“狗蛋”。
今日其他重要新闻：网上惊现楼市最劲爆言论：房价上涨八大好处
1、农民工回家安心务农
面对现有房价已经明确告诉了他们：朋友这里没你们的位置！这样的告诉简单实用、明了。
2、一线城市变得更加富裕
人们向往一线城市，经过今后几代人的逐渐变迁，今后能进入一城市的只有两种人。一是有钱人！二是有才人，有才人最终也会变成有钱人。所以今后的一线城市长住人口基本上是：有钱人！
