均价逼近3万不愁卖 踩盘揭秘南海万科三盘为何如此火

据广州日报消息：近日，有着“广佛牵手桥”之称的番海大桥发布第二次环评公示，佛山市路桥公司表示，该工程力争于今年内开建，预计 快于2020年建成通车。通车后，南海三山 进入番禺 快只需2，南海道路路网与广州南站轨道线网也实现了 快15内互换。

南海区内已建成11条广佛“牵手路”佛山未来将有10条 与广州 线网牵手

南海区交通部门透露，随着广佛同城的深度推进，目前南海区内已建成11条牵手路。

番海大桥建成后，区域内有“横线”广州环城高速、国道105 线、南大干线和魁奇路，“纵线”有新光快速路、广珠西线和佛山一环线，广佛两市南部路网在此形成一个方格状公路网络结构，这也意味着广佛南部高速路网实现了融合互通。

另一方面，佛山市已宣布未来将有10条 与广州 线网牵手。这些牵手线中，佛山 2号线、4号线、11号线都将途经南海番禺交界区域，其中2号线将直接进入广州南站。有了番海大桥，南番两区的路网与轨道线网将可实现半内的互通互换，这将为广州南站大型枢纽的交通客流道路出行提供了极大便利。

千灯湖板块借势发力 新盘货量稀缺受追捧

而作为佛山房价 早启动的区域，南海是不少购房者的 。在广佛同城一体化不断提速的影响下，不少广州客也开始去南海楼市“扫货”，而千灯湖板块是较为受欢迎的板块。

千灯湖板块位于广东金融高新技术服务区内，广东金融高新技术服务区于2007年7月由广东省授牌成立，总 额超500亿元，总建筑面积超过600万平方米，目前已吸引210家金融机构及 企业 ，项目涵盖银行、保险、证券等金融业态，募集资金达250亿元，规模位居前列。自2010年来，相继吸引了保利、万科、中海、时代、融创、奥园等十几家 房企进驻，如今货量稀缺。

目前，万科在千灯湖板块有包括南海万科广场、万科金色领域、万科金域 等项目在热卖，产品特色很明显，值得一看。

推荐理由：大型的综合体项目，项目自带的广场人流很旺，各种牌子的商铺琳琅满目，有大型生活超市等配套，商圈成熟，对于住户来说十分便利。目前，项目住宅部分的产品5座洋房已售罄，即将加推的6座项目和5座户型一样。但价格会更上一个台阶，预计破3万元/平。

项目简介：南海万科广场——万科在广佛地区大型城市综合体，也是广佛 线上 综合体。项目占地约8.9万方，包含住宅、商业及商业mall、写字楼等产品形态，其滂沱之势注定成为桂城的新地标。南海万科广场项目位于广佛 南桂路B出口处，交通便利。

交通状况：南海万科广场位于广佛 南桂路B出口处。 项目旁就是城市广场站台，有多趟公交车经过：佛平路途经公交车：114, 119, 140, 201,211, 212。佛平桂澜路途经公交线路：114, 201, 232, 桂12, 桂14。

物业地址：广州佛山南海区广佛 南桂路站B出口，桂澜路与佛平路交界处

不足之处：户型方面有些不尽人意的地方。如91平方米的三房单位，主卧门口正对洗手间，私密性有所影响。而88平方米的三房和136平的四房，入门一侧即是洗手间，对于讲究布局的来说，会比较介意。但三个户型整体都算方正且采光很好，阳台景观不错。

南海万科广场实景

推荐理由：项目周边即有万科广场、中海寰宇城、万达广场、天河城百货、宜家家居等，商圈成熟度高，租赁市场活跃，且万科金色领域1、2、3、4座已售罄，目前入住率 高，单间的租金可以去到1500元/月-1700元/月的之间。即将推售的5座26平的单间，总价40万出口，首付仅20万左右， 适合各个阶层出手。而41平的创意小户型，紧凑实用，特意适合情侣购买或者租赁。

项目简介：万科金色领域(商用)地处广佛热门的板块，千灯湖金融高新区， 重资1200亿打造，亚太金融后台，辐射亚洲， 500强总部汇集。交通方面，双 一轻轨，3站到荔湾，8站到海珠！商业配套方面，项目周边即有万科广场，中海寰宇城，万达广场，天河城百货，宜家家居等，千米商贸长廊！60万人流，成熟商圈，万千繁华，广佛 核心。万科金色领域(商用)由万科地产专业打造，专业托管，社区 健身，饮食，生活配套！目前1、2座已经入住！万科金色领域自开售以来，销量一直遥遥领先市场，2016年更是成功夺得佛山商用物业销售套数，面积，金额三冠王！

交通状况：1. ：广佛 线（已开通使用）虫雷岗站A出口和南桂站B出口，项目距 口大约500米；从项目旁边的 虫雷岗站出发，3站到荔湾，8站到海珠；广佛线可在西朗站接驳广州 1号线，公元前、体育西；可在沙园站接驳广州 8号线，珠江新城。 2.轻轨：南海新型交通轨道截止2017年2月20日为止已完工74%，接驳广州南站，深圳，粤港澳。 3.自驾：广州天河、越秀、海珠、荔湾等均可通过内环路及环城高速，接驳龙溪大道或佛山一环，驾车轻松项目。 4.公交及汽车站：项目门口及周边即有3个公交站，另外还有南海万科广场公交总站及南海汽车站，公共自行车站，交通畅达广佛。

物业地址：广州佛山千灯湖金融高新区·虫雷岗 口（佛平路与宝翠路交界）

不足之处：价格涨幅挺快，去年才卖12000元/平方米，现在已涨到近1.7万元/平方米，不过这也说明项目的 之大。如果要出手，请尽快，项目还有2栋楼未开建，届时价格又是另外一番景象了。

万科金色领域实景图

推荐理由：万科金域 项目现在热卖中的是商办类的小户型，户型设计十分抢眼，33平方米的单间和68平方米的双拼设计都让人过目不忘。其中，68平复式商办类产品，层高4.5米，可创变约两套34㎡双钥匙小户单位。项目地处佛山南海桂城金融高新区C区，近南海万达广场和宜家家居华南区旗舰店，广佛 线2站到芳村，6站到海珠，交通便利。

项目简介：万科金域 位于龙溪大道海八路立交东南侧， 龙溪 站，处于千灯湖板块与龙溪板块交界处，属广东省金融高新区内。 万科金域 占地约22万㎡，总建筑面积约120万㎡。项目属于商办和住宅半百万方综合体，项目自配生活广场、商业步行街、五星级酒店等。 主要由酒店、住宅、商铺、商用物业等几个不同区域组成，规划分A、B、C、D四区。其中，A区为五星级酒店，B区为项目前目开发的一期产品，含46万方9栋的高层洋房以及46万方商用配套，洋房主要由7栋41层的超高层和2栋52层的超高层洋房组成的。

交通状况： ：广佛线(龙溪站) 公交：一环桂城立交（279路空调），一环桂城立交（佛山279路空调），夏北永胜桥头（桂10路A线空调），一环桂城立交（279路空调），夏北幼儿园（桂03路空调,桂10路A线空调）自驾：内环路——广州环城高速公路——项目主干道路网：三纵——南海大道、佛山一环、广佛高速；三横——海八路、佛平路、南桂路

物业地址：广州佛山龙溪大道西海八路立交东南侧（近龙溪 站C出口）

不足之处：由于商办部分的产品所在楼栋比较 马路，噪音方面会有所影响，此外，项目周边商业氛围有待提升，远不及南海万科广场那样有成熟的商圈辐射，不过后者可是买到3万/平左右了。

万科金域 实景图