综述：广东将进一步鼓励普通商品住房消费
房地产门户房天下2009/02/17 12:17
*本页涉及面积，如无特殊说明，均指建筑面积
广州楼市廿四味：汇聚广州房地产界最全的动态，搜房网每天为你提供最全最快的广州房地产行业手动态资料。 【上周五综述：4千新货冲击广州楼市 推货潮将至五一】
楼市数据：
根据中指研究院数据统计表明：2月9日—2月15日期间，全市187个楼盘共签约了1950套住房，成交面积为：208921平方米，平均每套成交面积107.15平方米【查看历史成交数据】
1、元宵、情人节促销成交量上升。本周楼盘新货和促销都集中在两节推出，成交量环比上涨38.2%。
2、番禺和海珠成最热销区域。番禺和海珠分别有5盘上榜，占了前20名楼盘中50%的比例。
3、骏景花园和光大水岸榕城新货上市热销。骏景花园10日推出世家国际 106套，均价1.1万/㎡；光大水岸榕城14日推出北区434套新货，均价1.1万/㎡。
【延伸阅读：广州楼盘2009年1月销售排行榜】
【延伸阅读：广州房地产成交量排行榜（2.2-2.8）】
楼市综述
2月17日，星期二。救市与否，自去年以来一直是一个社会热点。上周四（2月12日），构建危机后房地产 展望穗09楼市 大话地产【视频】在搜房直播室举行。广州维森置业有限公司董事长张维伦指出：对于楼市，政府实际就是明压暗抬。为什么这么说呢？首先，房地产业对中国经济举足轻重；其次高楼价已经让市民哀声载道，政府不得不表态——抑制房价过度上涨；再次，中国的房地产企业绝大部分不具备抗风险能力，一旦房地产企业大量倒闭，政府将自己去收拾这个烂摊子，而最终买单的将是整个社会，而处于社会的的市民将是最痛苦了。
为此，不管如何，稳定楼市是目前各界呼声的一个声音。毕竟，稳定是重要，和谐才是最珍贵的，而从近期省两会频频发出的声音我们也可以看到政府已经在救市了……
两会声音：昨日，省十一届人大二次会议举行记者招待会，一系列民生热点问题成为各大媒体的关注焦点。其中，广东省建设厅长房庆方更是成为记者招待会的一大热点人物，获得记者高度关注。
——政府将进一步鼓励普通商品住房消费
低迷的楼市并没有妨碍“房”的问题成热点中的热点，房庆方的表态也为楼市注入了一支兴奋剂———政府会进一步鼓励普通商品住房消费。
刚刚发言没多久，房庆方就抛出了两个“重磅炸弹”，他说，为进一步鼓励普通商品住房消费，将适当下调首次购房契税，对住房转让环节营业税实行暂定一年减免，以及适当提高住房公积金缴存比例和贷款额度。
——广东今年试点建立政策性租赁住房制度
房庆方说，今年主要以实物方式，结合发放租赁补贴解决低收入家庭的住房困难。同时，多渠道解决保障性住房和危破房（棚户区）改造资金，多途径增加保障性住房房源，努力扩大保障性住房的覆盖面，力争到2011年基本实现应保尽保。
城镇房屋拆迁户、新参加工作人员、外来工、无能力购买商品住房的中低收入住房困难家庭，但又没有达到住廉租房标准的群体，将有可能入住政府政策性租赁房，租金标准一般按照成本租金价格加上管理费用。
——关于购房入户问题，有条件的城市可以根据实际情况来放宽政策。但是广州、东莞等市纷纷表态“我们没打算放宽”。对此,房庆方表示:“放不放宽,还是由各市政府根据实际情况来掌握”。【是否实施购房入户广东各市自定 穗莞均无意放宽 话题征集 调查】
◆ 部分——今日大事件
【今日大事件】广州投百亿让雨污分流 亚运前让内巷不再水浸街
城建：广州为迎接亚运开展的系列工程和城市改造建设耗资巨大。去年“呱呱落地”的广州市城市建设投资集团有限公司（简称“城投集团”）将如何为广州城建融来巨资？又如何用在“刀刃”上？……昨日，履新的广州市城投集团董事长陶镇广一一揭秘。
城投集团计划采取银团贷款模式融资700亿元，近期有望签约。融资近百亿元用于雨污分流，定要让广州中心区社区不再“水浸街”。6大重点区域，81条主干道和74个亚运场馆周边都将扮靓，实现“大变”目标。
人民路高架桥两侧立面整饰定作示范段，每个区今年6月起码完成一条示范路段。珠江新城核心区中央商业广场将建成20万平方米媲美香港海港城的商场。
此外，广州市召开市政府常务会议，讨论并原则通过了《关于加快“信息广州”建设的意见》将修改完善后报市委常委会审定。力争用5年时间，基本建成高度信息化、全面网络化的“信息广州”，城市信息化水平跻身国际先进城市行列，成为信息产业强市、信息化与工业化融合示范市、国际枢纽型网络心都和亚太地区重要的电子商务中心。
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◆ 部分——今日大事件
【今日大事件】广州老城区房价下月或进调整期 暴跌危险过去
春节前的一月份,是楼市最危急的时刻,也是开发商资金最紧张的时候,发展商们“挺”住了,没有出现大幅“杀价”的情况。广州楼市2009年“暴跌”的危险或许已经过去,2009年极可能只是“阴跌”、“小跌”。 广东中原地产项目部总经理黄韬表示,尽管去年广州房价持续下调,但是全年均价相比2007年仍是上涨,而今年将是广州房价真正下跌的一年。他说,今年广州市场的年度均价应该会比去年下降10%左右,可能回调到2007年8000多元/平方米的水平。
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◆ 部分——今日大事件
【今日大事件】70城1月销售价格同比下降0.9% 9月或将回暖
据新华社电 国家发展改革委、国家统计局的调查显示，1月份70个大中城市房屋销售价格同比下降0.9%，这是该指数继去年12月首次出现同比下降以来连续再降，而且降幅还扩大了0.5个百分点。记者调查发现，在长时间的博弈之后，越来越多的开发商开始加入降价行列，在各方配合之下，楼市或许会在今年9月以后逐渐回暖。
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◆ 部分——今日大事件
【今日大事件】市国土房管局：二手房资金托管或将全面推行
广州市国土房管局相关负责人透露,目前政府正计划进一步加强存量房资金托管的力度。
为了保障二手房交易资金安全,广州于去年初开展了存量房交易资金托管工作。“政府制订政策要求全部二手房交易都采用资金托管的方式,还是要留有余地让交易当事人选择?”在昨日的在线交流活动中,广州市国土房管局相关负责人就此征询市民意见。
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◆ 第二部分——今日其他重点新闻
来自中介公司1月份的统计数据表明，近期二手市场上5000-8000元/平方米的中价盘源，该价段成交盘源主要集中在白云、海珠和番禺。对于价格早已攀升接近天河区越秀区的海珠区来说，中价房相对集中于江南大道板块，据合富置业成交数据显示，该板块中价房成交约占该区二手房成交量的30%，市场暖意较浓。
一般来说，7.5折对于一个拍卖物业来说，未必是一个很吸引的折扣，但对于总价超过百万的单位来说，这常常意味着几十万的波动。本周拍卖市场上天河公园区域便出现了一套7.5折的优良盘源。
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◆ 第二部分——今日其他重点新闻
随着工行最后一家公布细则，房贷七折政策也意味着进入执行阶段。近日记者走访发现，置业者普遍对七折政策更感兴趣，往昔很受欢迎的公积金贷款显得优势不再。 【延伸阅读：公积金新规仍有不便 有关部门称严格把关所致】
一边是支行的好言相劝，一边却是总行的无所作为。尽管北京农村商业银行（以下简称“农商行”）透露了可能调整政策的口风，但房主真正享受到7折优惠仍是水中望月。昨日，部分农商行房贷客户向本报反映，相关支行上周已口头答应向总行申请修正细则中不利于客户的条款。不过，农商行总行相关人士却告诉记者，他们尚未收到任何支行上报的申请。
【延伸阅读：中行七折房贷要缴500元手续费 银行操守遭考验】
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相对于万科在上海、重庆的高调，广州万科则显得沉默很多。据广州万科工作人员介绍，今年广州万科的发展将更为审慎。
有媒体报道称，万科内部员工表示万科原来预测房价见底时间已从2009年底调整为2012年。显然，万科对市场已做了最坏的预测和准备，至少可以推测，万科在2009年及2010年的发展都是以谨慎为主。
前日，重庆一网友自称贴出隆鑫地产一份高层内部南山会议讲话稿的照片，其称在春节后，隆鑫地产欲对旗下楼盘降价，以期快速回笼资金去买地扩张规模。从内容上看，讲话者像是为隆鑫降价做动员工作，表明降价的目的是快速回笼资金并扩大规模。网友在跟帖中称，万科松山湖会议纪要事件惊现重庆版，隆鑫降价讲话遭网络泄密。隆鑫地产一位不愿意透露姓名的高层告诉记者，内部正在追查泄密者。
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代表建议房管部门建立登记备案制度，核实产权人婚姻状况
一段时间以来，到妇联投诉无情老公偷偷卖房转移财产的妇女不在少数。只因为房产证上少了他（她）的名字，就只能眼睁睁地看着一份婚内财产凭空蒸发？为此，资深律师、广东省人大代表朱烈玉建议房管部门建立完善的登记备案制度，并在办理产权过户时严格核实产权人的婚姻状况。
昨天,高明区田园山庄一别墅业主投诉称,其邻居在没有任何报建手续的情况下,擅自在自家花园内的绿地上加建2层房屋建筑。在被执法局责令停工3年后,该住户再次对其别墅外墙进行改建、扩建。邻居为国税部门工作人员,执法局曾发3份《停工整改书》但没奏效 。
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三部分——娱乐地产
单身男人的房间是什么样的？下面这个案例运用了咖啡色为主调，咖啡色的使用给人稳重深沉的踏实感觉，中间装饰的点缀，又打破了色彩的凝重，整体感觉醇香
◆ 第三部分——娱乐地产
那天，一个奔三的GG说：他喜欢粉红色，相机、本本都是粉红色的。咋一听，差点给雷到了，有那么一会：他是不是有……？然而当看到这些照片的时候，似乎能理解了。
呵呵，看到这样的房间，是不是很亲切呢？曾经你的房间是不是也是这样呢？
◆ 第三部分——娱乐地产
会生活的MM，相信很多人都注意到了，手绘墙体不仅能让你的家居温馨、别具一格，也很省钱哦。
环保、个性等特点使墙体手绘受到越来越多人的认可，引领家居新时尚。墙体手绘让生活在千篇一律的狭小空间的人们寻找到一种释放个性的方式。同时也让冰冷的墙面、单调的家具和缺少灵动气息的空间活跃了起来。
经济寒冬中“花钱”是一门学问！“不花钱”一定不是聪明的理财方法，如何“更好的花钱”才最考验理财智商。聪明购物是每一个身处经济寒冬中的我们所要学习的！新的一年开始了，又到了居家换装的时候，商家们应季推出了各类促销活动，如何善用这些时令优惠，花同样的钱购置超值的家用品，下面就来介绍几条省钱秘籍。
广州新盘2月预告：广园东东方名都（业主论坛）;耀华国际（论坛）;庄士映蝶蓝湾（论坛）;花都颐和山庄（论坛）;星御翠园（论坛）;南华时代城（论坛）;居礼润园（论坛）
