“穗六条”满三年 非穗籍买家入市成交占三到四成

曾被业内称之为“严楼市调控新政”的“穗六条”出台已满三年，那些曾因该政策不得不推迟购房计划的外地户籍买家，也都将陆续获得购房资格，那么其对楼市影响几何？昨日，广州市房地产中介协会发布新数据称，近一年来，潜伏已久的外地买家开始活跃，成交占比约三至四成，部分区域甚至高达五成。

非穗籍买家纷纷入市

2013年11月18日，广州出台了《广州市人民 厅关于进一步做好房地产市场调控工作的意见》，即“穗六条”，其中规定“对能提供购房之日前5年内在本市连续缴纳3年以上个人所得税缴纳证明或社会保险缴纳证明的非本市户籍居民家庭，限购1套住房”。

对于广州这个人口流动频繁的大都市，外来人口占据着较大比重，同时也拉动了楼市的成交。但2013年出台的“穗六条”，使得不少不符合社保或个税缴纳年限要求的非穗籍买家受到限制，不得不延缓买房计划。如今，“穗六条”满三年，按规定逐月缴纳社保的外地人士已逐渐获得入市资格，并开始出手购房。来自江西的邵先生告诉记者，根据规定，其于10月初获得了购房资格，并开始四处看房。“不过，由于这几年收入与楼价的差距越来越大，因此只能选择小两居。”邵先生无奈的说。

还有一些外地买家因社保年限未够，不得不采取延迟过户的方式买房。一黄姓中介经理透露，外地客陈先生在富力桃园购买的一套二房单位，七月份成交，十一月份才过户，原因是其时陈先生社保才缴满三年。中介协会表示，受此影响，近一年来外地买家占总成交比例约三至四成，部分区域甚至高达五成。

房需求不活跃

中介协会经理人指出，近八成外地买家为刚需首置客，多选择中端且价格适中的楼盘，因此60-90平方米的中小户型，总价在100-300万元之间的物业广受青睐。

在区域选择方面，天河区、海珠区是近年来非穗籍买家置业的 ，而番禺区也越来越受欢迎。中介协会表示，番禺区 且生活配套设施完善，相比起 其它区域价位偏低，在金九银十期间，有较多的非广州籍买家入市，且约占总成交的三至四成，而这些买家大多以刚需客为主，占比高达八成。

值得一提的是，该协会经理人透露，一向成交火热的 房，对无广州 的外地买家来说并无多大的吸引力，因为楼龄普遍较长且单价相对较高。因此， 需求较弱的外地客户购房多考虑工作地点周边、非名校 的电梯楼，楼龄新且总价相对较低。