增城新房价地图 五大涨速惊人广州房价洼地不再？

2016年以来广州整体房价呈现波动上升的趋势，8月的商品房成交均价高达17726元/平，逼近18000元/平。2016年8月广州拍出荔湾地王、黄埔地王，广钢新城房价破4，黄埔长岭居房价破2， 各区房价都是以“涨”为主基调。值得一提的是，广州东部房价变动较快，整体推货节 奏加快，房价洼地或将不再。本期，笔者将与网友一起看看增城房价地图，分析哪个板块涨速快 。

增城每月成交均价走势

从整体来看，2016年增城每月成交均价呈现波动上涨趋势，整体均价在10000-11000元/平之间 ；其中4月、7月为增城成交均价的低谷，9月增城成交均价达到10987元/平，逼近11000元/平。根 据成交均价曲线走势推测，9月、10月或将达到另一个峰值。

2016年增城每月房价走势图

增城五大板块一手房均价

按照板块划分，增城大致可分为新塘、荔城、朱村、中新、永和这5个板块；其 中新塘、荔城在售一手楼盘数量多，目前这两个板块也是增城配套好的板块。

从板块来看，新塘、荔城均价高，分别为12189元/平、12186元/平，紧接着是 朱村的12000元/平，再次是永和的10416元/平，垫底的是中新的9983元/平。

目前，新塘、朱村板块是外来客户较为聚集的板块；新塘、朱村距离广州市区约 为45-60，在上班通勤可接受的时间范围内。与此相对，荔城板块主要针对增城本地购房 者；荔城距离广州市区较远，普遍超过1，但该板块生活配套、商业配套较好，居住氛围 较浓；在业界眼中，荔城是一个神奇的板块，均价高、楼盘多、外来客户少、宣传力度不大，但自 产自销能力彪悍。

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据广州房天下数据中心统计，2016年9月增城在售楼盘65个，环比8月涨价的有23 个，降价的有2个，40盘价格持平。9月在售楼盘中，环比涨价高的是保利东江首府，涨幅高达 37.93%。

据统计，9月新塘板块在售一手楼盘有25个，环比8月涨价盘有11个，无降价盘； 值得一提的是，与1月相比，新塘大部分楼盘价格呈上涨趋势，且涨势明显，部分涨幅高达73.91% 。

2016年9月新塘板块在售一手楼盘房价对比

9月，朱村板块在售楼盘有8个，其中5盘环比8月价格有所上涨。备受关注的广州 中航城，9月价格环比8月有所下降；据了解，该项目在售产品有所不同，8月在售的为复式洋房，9 月主推的则是平层洋房。从环比1月价格栏可看出，朱村板块的房价一路呈现上涨趋势，且涨势明 显。

2016年9月朱村板块在售一手楼盘房价对比

据统计，9月荔城在售楼盘有23个，其中4盘环比8月价格有所上涨，涨势较为明 显的有公园里（春晓花园）、金时花园。据了解，公园里（春晓花园）周边教育配套资源、商业配 套资源较多，整体环境较好，受到不少本地购房者的青睐；据笔者实测，该项目距离增城广场等商 业中心较近，在逛街出行可接受时间范围内，但该盘周边交通仍有待提高。

2016年9月荔城板块在售一手楼盘房价对比

9月，永和板块在售楼盘有6个，其中3盘环比8月价格有所上涨，1盘环比均价有 所下降；与1月房价相比，9月永和六盘价格均有所上涨，且4盘涨幅超过10%。目前永和板块人气较 旺的有合景花漫里、合景誉山国际、金地香山湖、时代廊桥（增城），其中合景誉山国际、金地香 山湖由于配套较好而受到不少购房者的青睐。

2016年9月永和板块在售一手楼盘房价对比

据统计，目前中新板块在售楼盘有3个，9月价格均与8月持平，但环比1月价格均 有所上涨。中新板块距离朱村板块较近，但该板块在售一手楼盘较少。目前货量较大的为侨建御溪 谷、景新·国际，其中侨建御溪谷主打豪宅、景新国际主打刚需。

 2016年9月中新板块在售一手楼盘房价对比

碧桂园·城市花园

推荐理由：碧桂园城市花园位于增城朱村板块，小区配套醇熟，小学目前已奠基；项目靠近在建的广州地铁21号线朱村站，交通升级在即。

动态：碧桂园·城市花园已于国庆加推13号楼（Y017），建面约103-113方为主，2梯4户，3房2厅2卫，带双车位。目前在售建面约102-128方3房，约189-198方四房，均价为13400-14500元，特惠6万，限量享50年车位使用权（花岸苑9号楼及漫绿苑9号楼01、02单位带双车位，漫绿苑其他洋房带1个车位）；另在售建面100方-306方二层商铺，均价18000-23000元/平，按时签约99折。

物业地址：广州增城朱村广汕公路（燕岗桥公交站东侧）

效果图

项目简介：碧桂园·城市花园选址广州东，位于30000亩广州教育城旁；紧邻地铁21号线朱村站，享萝岗、增城双万达广场两大主流商圈。项目自带小学，且为省一级中学协和中学的教育地产。 碧桂园·城市花园分二期开发，总占地292.766亩；交通便利：广汕公路旁，邻近燕岗桥公交站，更有21号线上盖；总建筑面积453526平方米，容积率2.5，开发时间2014-03-27；首期主推90-95㎡（建筑面积）两房（N+1）、105-145㎡（建筑面积）大小三房、175-195㎡（建筑面积）四房，产品面积段丰富。

碧桂园凤凰城

推荐理由：碧桂园凤凰城位于新塘广园东板块，小区配套成熟，居住率高；项目在售洋房，即将推出全新组团，值得推荐。

动态：碧桂园凤凰城已于10月1日推出新组团【新都荟】，产品包括建面75-140平二至四房洋房旗舰新品；建面63-284平金凤凰商圈临街餐饮商铺；洋房认筹2万抵99折，10万抵97折，买房得车位；商铺认筹5万享99折，10万享97折，均价为16000-18000元/平。

物业地址：广州增城凤凰城广园东快速路（广园路、广深高速新塘出口）

效果图

项目简介：碧桂园凤凰城位处广州市增城区新塘镇核心地段，距离地铁13号线、地铁16号线、穗莞深轻轨规划交汇的【新塘站】较近；周边广深高速、广园快速路、广惠高速、107国道等要道环绕，交通便捷，距离广州天河中央商务区很近。且项目自身配有独立交通中心，每天发车300多班次，接驳地铁1、3、4、5号线，快捷往返广深港。 在开发过程中，凤凰城一直贯彻保护性开发的原则，力求在不改变原有自然生态的情况下对现有资源进行美化和运用，营造出一种建筑与自然合二为一、富有自然情趣和亲和力的生活氛围。在开发自然环境的同时，凤凰城坚持“配套先行，一次成型”的理念，在社区成长硬件的设计上做出大量创造性的实践，开创出极具竞争力的“城市级配套”模式。

广州挂绿湖碧桂园（豪园）

推荐理由：广州挂绿湖碧桂园（豪园）位于挂绿新城板块，项目小区绿化环境好、配套发展醇熟；碧桂园豪园均价仅为1万元/平，实属增城价格洼地。

动态：广州挂绿湖碧桂园（豪园）靠近醇熟大盘碧桂园豪园，项目主推建面70-265方带装修智能洋房，74两房，88、90三房，102三房，120三房，138四房，256六房，现正进行诚意登记，预计10月底推出，价格待定；项目已于国庆推出建面184-194的大户型，均价为11500-12000元/平。

物业地址：广州增城荔城广州东·增城区政府旁

效果图

项目简介：广州挂绿湖碧桂园（豪园）位于广州东增城区府及挂绿湖旁，是挂绿新城千亿市政配套规划内国际湖居，双地铁大城。距离增城新区府很近，周边有30万㎡万达商圈；项目近享挂绿新城，三甲医院、挂绿湖、少年宫、低碳总部园等千亿市政配套，近赏增江画廊、沙滩泳场、鹤之洲湿地公园、绿道等自然景观资源。 挂绿湖碧桂园紧邻碧桂园豪园，共享6年醇熟航母大城完美配套。58亩千鹤湖、万方翠湖及60亩荔枝康乐公园、30亩儿童公园，随手拥抱自然；碧桂园国际双语学校已开学，奢享12年无忧精英教育；米兰风情商业街已开业，华润万家超市、中濠美食、建设银行、广发银行、仙果园等丰富生活配套一应俱全，满足业主丰富的生活需求。自2010年开盘以来热销全城，300万碧桂园业主与你共同见证，碧桂园给你一个五星级的家。

中海联·智汇城

推荐理由：中海联·智汇城项目广州新东站和新塘客运站，周边配套齐全。广州新东站汇集广深铁路、广汕铁路、穗莞深城际轻轨、地铁13号线和地铁16号线五条轨道，是广州铁路枢纽主站之一，实现新塘到深圳机场及白云机场只需30，到东莞10左右，到广州东站15。

动态：中海联·智汇城目前在售平层和 ，1栋2-29层为平层 ， 3米，3梯24户，面积33-45㎡的单间 ，毛坯均价8500元/㎡。其中平层楼栋的10-15层为返租 ，带十年返租，高达7%。2栋2-21层为 ，面积45-50㎡，米，3梯21户，实用率170%，，均价9500元/㎡。

物业地址：广州增城新塘新塘镇荔新大道与邵白路交界处

效果图

项目简介：中海联·智汇城本距离新塘镇区约5公里，紧邻城市主干道和高速入口，对外交通便捷。项目依托新塘牛仔服装、汽车、摩托车和淘宝镇的产业优势，搭建一个包含研发、设计、时尚发布、展览、交易、企业孵化、人才交流、品牌培养、供应链金融服务、资讯共享、网站建设的优势“互联网+孵化器+创客社区",打造内脑型的时尚创意总部基地。项目占地51000㎡，总建面约120000㎡，总投资额约10-15亿元。

翡翠绿洲

推荐理由：翡翠绿洲位于增城新塘板块，教育配套较好；目前项目主推洋房，刚需性较强。

动态：翡翠绿洲位于增城新塘板块，项目教育资源丰富；目前在售克拉邻里组团，准现楼发售，约今年12月底交楼；主推建面76-148㎡二至四房，建面96-236㎡顶层复式等现楼单位，折扣均价15000元/㎡（带装修），购房高优惠30万，老带新购房成交还可减免两年物业管理费。

物业地址：广州增城新塘广园东开创大道北埔南路翡翠绿洲大道

效果图

项目简介：翡翠绿洲是著名的香江集团投资开发。香江集团创建于1990年，翡翠绿洲项目位于2000年落户广园东板块，占地8000亩，是香江集团在广园东板块投资开发的标杆力作，并坚持人与自然协调发展的科学发展观，开创性的树立了广州乃至“休闲地产”的风向标。 翡翠绿洲位于广州帽峰山陈家林自然风景保护区内，广园东快速路与广深高速公路的交界处，紧邻107国道、广深铁路，规划中的广州至新塘的轻轨及地铁线路途经本社区，地理优势得天独厚，交通极为便利。来往广州、东莞、增城、深圳等珠三角主要大中城市均十分方便快捷。 在自然、生态、健康、养生的人居要求上，翡翠绿洲遵循整体的大气不凡，大面积的湖泊、果树、竹林、植被得以保留，数百平方公里的原始次生林丰盛茂密，释氧量是人工林的10倍。同时在原生态的自然真景中，错层式立体花园，台阶式亲水花园、独栋别墅的空中花园、岛屿组团的街心花园和荔枝养生园，与有“树中之王”美誉的加拿利海枣，及银海枣、华盛顿椰子等名贵树木构成的私有植物王国，共同构成了内外交融的绿色生态系统。 采用原生材质，建筑抗震设防烈度比本地区国家要求高一度，坚固、防倾斜、抗压力强。

绿湖国际城

推荐理由：增城热销盘，近半年增城，位于挂绿新城石滩广场旁，临近地铁16号线石滩站，价格低洼。

动态：绿湖国际城在售三期组团【公园前】4座单位，户型与前期三期1-3座基本相同，均为84-113平三房，除84平外，其余为103-113平的带主套三房，非毛坯均价8800元/平；另在售三期1-3座单位，非毛坯均价8400元/平。购房目前可享1万享98折，商贷98折，房天下5000元。绿湖国际城邻地铁16号线石滩。

物业地址：广州增城荔城挂绿新城石滩广场旁(地铁16号线石滩站)

效果图

项目简介：绿湖国际城位于增城主干道增滩公路旁，畅达中心老城区，项目邻地铁16号线石滩站，临近广惠高速、北三环高速和广汕快速路，规划中更有广汕铁路增城火车站、贯穿城中的水上巴士、新型有轨电车，方便到达珠三角各核心城市。

敏捷·星悦国际

推荐理由：增城新塘缤纷荟，临穗莞深城轨，层享两层，超低密度，墅级生活社区，7字头。

动态：敏捷·星悦国际在售 组团【T猫社区】以及商铺组团【新塘缤纷荟】，团购1万抵3万的优惠。 主推61-97平单位，毛坯均价7000元/平， 。另商铺仅剩下150平单位，均价9000元/平。敏捷·星悦国际由一栋4.5米超高 及其综合服务型商业裙楼组成。

物业地址：广州增城新塘广园快速中新出口前行500米（麦当劳左侧）

效果图

项目简介：敏捷·星悦国际位于广州市新新大道麦当劳南侧，东连东莞，南接新塘，地处珠江三角洲经济发达的广深港黄金走廊，离广园快速中新入口只有500米，省道新新公路横穿永和南北，南连107国道的广深公路、广深高速公路、广惠高速公路、以及广园东路，北连广汕公路,广州白云机场、深圳机场的。 敏捷·星悦国际规划规划有特色主题的商业街区，业态将规划包含特色餐饮美食、风情酒吧街、私房菜、咖啡厅、烧烤、料理等各类美食街区，以低密度的特色商业街区服务新塘，打造新塘“红砖厂”。 敏捷·星悦国际由一栋4.5米超高 及其综合服务型商业裙楼组成，共分为9栋分两期开发，规划建有135套精品 、14000平方米Block街区式商业区、风格餐饮区、高档精品购物区等休闲娱乐设施。 一期（1、2、3栋），所售产品为1栋61—97㎡ 和2、3栋商铺为主。1栋 3梯21户，其中3-8层为4.5米 ，2层有9套5米超高 的 。共有3种户型可供选择。

西福蓝湾

推荐理由：西福蓝湾 增城朱村地铁物业，2016年以来涨价2000元/平，目前在售户型为71- 128平米两至四房，推新较少，供不应求。

动态：西福蓝湾在售户型为71-128平米两至四房，售价为毛坯11500元/平。项目地铁21号线朱村站，地铁3站到天河，5站到珠江新城，21号线2017年年底开通。

物业地址：广州增城朱村朱村街凤岗村内

效果图

项目简介：西福蓝湾占地面积约6.6万㎡，可售总建筑面积约21万㎡；项目由10栋26层洋房、裙楼商业街及占地1万平方米的幼儿园组成，居住户数总共为1376户。

广州新塘新世界花园

推荐理由：广州新塘新世界花园距离地铁13号线温涌站约200米，交通方便。另外，项目配套设施齐全，包括广州新塘新世界花园的商业广场、新星幼儿园、新世界新雅实验学校，新世界华南师范大学附属中学。

效果图

动态：广州新塘新世界花园在售后一栋住宅楼。目前32栋户型剩下86平两房、95平小三房、150平四房。86平两房、95平三房仅剩1楼单位，均价13600元/平，享2万抵一口价优惠。150平四房还有3、4、18、20层单位，均价14000元/平，享2万抵8万优惠。项目带装修现楼发售，成交可获房天下3000元置业。

项目简介：广州新塘新世界花园正打造万象苑组团，该组团式全新高层项目，项目总占地15.1万平方米，总建筑面积32.5万平方米，容积率为2.14，绿化率48%，总户数约3000余户。整个小区分为四个不同概念的主题区域，分别为 “水体区”“竹林区”“山丘区”和“草坪区”，四大主题区相对独立，但又通过景观及视觉的巧妙设计又互为联系。规划结构有清晰的空间序列，景观净化层次分明，动静有别。万象苑规划中会兴建商业商铺，肉菜市场，室外、室内运动场地，儿童活动场地等配套设施。同时可以享受新世界旗下物业的配套设施，包括广州新塘新世界花园的商业广场、新星幼儿园、新世界新雅实验学校，新世界华南师范大学附属中学的。

物业地址：广州增城新塘新塘镇花园东路6号