房价仍有26%泡沫广州笋盘岁末7000左右居多

房地产门户房天下2008/12/16 10:14

*本页涉及面积，如无特殊说明，均指建筑面积

买房加群，省钱不踩坑，只买对的不买贵的

作为固定资产投资的“大权重”行业，房地产业的起伏与宏观经济周期高度正相关。由此，上周落幕的中央经济工作会议将住房消费纳入扩大内需的主要方面，明确提出“把满足居民合理改善居住条件愿望和发挥房地产支柱产业作用结合起来”，“保持房地产市场稳定健康发展。增加保障性住房供给，减轻居民合理购买自住普通商品住房负担”。

显然，中央对房地产的调控思路已发生了根本转型，通过货币扩张刺激合理的住房需求将成为未来的政策取向。在目前的形势下，住房消费能否如政策预期的那样启动，又将如何启动，还是一个问题。但可以预见，货币扩张将缩短房地产市场的调整期。

楼市冰冻非一日之寒。住房消费能否真正启动，还要看我国的经济刺激计划效果能否奏效。其中最关键的是，透明化的货币扩张过程能否顺利消化房地产价格的泡沫。如果房价的涨幅低于货币扩张带来的经济增长的速度，那么，房价回归的压力会逐步减小。

作为一种投资品，房产价格有涨有跌不足为奇。但是，由于有按揭产生的杠杆效应，房价下跌与金融稳定存在负相关关系，同时房价下跌也存在很多社会问题。因房价下跌幅度过大而产生的退房、断供现象屡见不鲜，因美国次贷危机引发的全球金融海啸更是房价泡沫的前车之鉴。

因此，仅希望通过“价格调整到位”来刺激住房消费并不现实。毕竟，买涨不买跌的心理，只能导致成交量的进一步萎缩和库存的更难消化。

其实，房产购置成本的下降还包括利率水平的下调和税费负担的减轻。有研究报告显示，按照目前的房价水平计算，国内一、二线城市房价收入比，距离2003-2005年行业发展比较理性时期的平均水平，还高出26%左右。

根据利息费用修正后，国内一、二线城市房价收入比距离2003-2005年还有平均17%的偏离幅度。这意味着，宽松的货币政策不仅可以提高居民的住房购买力，也可以在一定程度上起到支撑房地产价格的作用。

10月开始，中国已步入降息通道，货币政策转向宽松，短期贷款利率回到历史水平，长期贷款利率距离也仅一步之遥，同时取消了对商业银行信贷规模限制，政策力度远超预期。加之改善性住房的界定有可能为“二套房贷”松绑，由此，房地产市场“探底”和住房消费启动的过程或将缩短。

不过就目前而言，降息和减税的力度尚不足以支撑房地产市场走向复苏。数据显示，商品住宅市场在11月份呈现的成交量反弹并没有延续。进入12月份，新政效果减弱，各地销量呈现分化的格局，其中北京、上海、天津未能延续前期的热销，成交量明显下滑。

抑制住房消费启动的主要因素，依然包括整体房价仍高，购房成本依然高于城市居民平均的承受力；其次，随着国内宏观经济和越来越多企业生存发展受到挑战，城市居民对未来经济和收入预期都不乐观，从而延迟和减少大额消费。（中国证券报·中证网）

心江南【业主论坛】

地址：海珠新滘西路北侧,江南大道南(规划中,预计2010年开通)东侧

动态：心江南在售单位7970元/平起，户型面积为81-83㎡的两房或三房单位，面积为123-128㎡的三房单位，均价8600元/㎡，带1500元/㎡装修。20日搜房看房团可享受四重购房优惠。

心江南

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滨江瑞城【业主论坛】

地址：海珠东晓南路与工业大道交界处

动态：滨江瑞城目前在售产品一期重点推售C栋，面积由87平方米-103平方米不等，二梯5户设计。起价为7600元/平方米，送约1500元的精致装修。搜房会会员从12月20日起一个星期内享受85折。

滨江瑞城

广州雅居乐【业主论坛】

地址：番禺番禺南村镇兴南大道398号

动态：广州雅居乐花园“浅山小筑”首批单位即将在12月21日正式公开发售，仅6栋200多套单位，其中包括2栋一梯四户的B1型，1栋一梯六户的H1型，3栋是一梯三户的C1型，全部为9-11层的电梯小高层，售价7500元/平米，带1000元/平米的装修。20日搜房看楼团当天登记额外99折

广州雅居乐

富力金港城【业主论坛】

地址：花都区花都区花东镇现代大道北段

动态：富力金港城社区配套的省一级重点学校——富力花都实验学校近日动工，富力金港城于12月20日将有一系列圣诞狂欢促销活动，届时现场不但载歌载舞的精彩表演，更有圣诞大餐及数码家电抽奖。楼盘单价3600元/㎡，更附1500元/㎡豪华精装修。推出的130㎡的亲情四房只需首付9.8万起。

富力金港城

富力金港城交通图

芳草轩【业主论坛】

物业地址：海珠区东晓南路与盈翠路交界处

动态：近期以特价形式推出了10余套单位，单价在6800-7500元/平方米,面积66-95平方米不等。该盘为毛坯房交楼，但房价比10月份8000多元的均价已大幅度降低。另外由于面积较小，以一套73平方米的单位为例，总价50万，首付只需10万，20年月供约2800元。目前芳草轩已是准现楼。

芳草轩

翰林1+1【业主论坛】

地址：天河长兴路297号、299号

动态：翰林1+1在售中，现有46㎡的一房，80㎡的两房，82㎡的三房，120㎡的四房，单价在7500--9500元之间，均价8000元/㎡左右，带1800元/㎡装修。

1、一次性付款可享受98*98*98。
2、商业贷款可享受99*98*98 从搜房看楼团20日开始到元旦前将举行一系列神秘有奖活动。

翰林1+1

宝翠园【业主论坛】

地址：天河天河区宝翠路(华南植物园斜对面)

动态：宝翠园在售户型包括：85㎡的两房，96㎡的小三房、130㎡的大三房，165㎡的四房以及少量183㎡的五房单位。价格为7900元/㎡起，带2000元/㎡装修。

1、一次性付款：94折，商业及公积金贷款：96折
2、团购当天:成交1～5台（含5台），送冰箱，5台以上，除送冰箱外，折扣后总价再打9.9折

宝翠园

顺丰翠园【业主论坛】

地址：白云石井兆丰路168号

动态：顺丰翠园现推特价单位，户型为94平米的小三房，不分楼层和栋数，朝北（阳台和主人房面对马路和医院），总价49.9万。另外，目前3栋，4栋面对花园的两房、三房已卖完，只剩顶层83平米的户型。73平米朝北的两房，低至45.6万左右。优惠政策：一次性付款，95折。公积金贷款98折，商业贷款96折。当天搜房会会员购买4栋单位，在正常折扣外，可享受额外9折。其他单位，搜房会会员长期享受额外98折。

顺丰翠园

大运家园【业主论坛】

地址：花都迎宾大道与凤凰北路交汇处

动态：大运家园圣诞活动月，现推出多重优惠和20套特价单位，特价单位5500元/㎡左右，一梯两户98-170㎡。9万入住花都中心生态豪宅！专为搜房会会员提供20套特价单位，价格相等于5000-5500元/㎡。

大运家园

广州富力城【业主论坛】20日看楼团参观项目

地址：白云机场快速干线平沙出入口处

优惠信息：广州富力城全新组团“北欧时光”，6700元/㎡起，附送2000元/平方米的装修。户型为80平米二房、93平米三房、170 平米四房及120 平米双层空间，全现楼发售。搜房网友购房享88折优惠，加送二年管理费。

广州富力城

凤凰城【业主论坛】

地址：增城广园东快速路(广园路、广深高速新塘出口)

动态：1、爱尚洋房带装修均价4680元/m2，毛坯3680元/m2；一口价单位同步在售先到先得；
2、翠谷2期联排山居美墅带装修及花园心动价7400元/m2起
3、1+1同享尊贵活动，12月30日止；洋房团购可享受额外优惠

凤凰城

海力花园【业主论坛】

地址：南沙广州市南沙区进港大道555号

动态：户型：70-90方的两房和三房单位；均价：3980元/平方米，装修标准：复式1300元/平方米，平层住宅800元/平方米。搜房会会员独享97折。

海力花园

南沙奥园【业主论坛】

地址：南沙经济技术开发区珠江东路(广州出海口)

动态：南沙奥园毛坯均价4000元/㎡,带装修均价5000元/㎡。其推出“5万轻松置业计划”，为首次置业者减轻负担，同时，剩余少量几套特价单位。

南沙奥园

南沙碧桂园【业主论坛】

地址：南沙区进港大道旁

动态：南沙碧桂园将加推“山邻”组团少量90-130平米的一线山景洋房，均价3500元/㎡，90-200方二房至四房电梯洋房，2010年交楼。搜房会会员独享额外98折。

南沙碧桂园

华南御景园【业主论坛】

地址：天河岑村路华南植物园东侧(车管所前)

动态：华南御景园【业主论坛】漫谷组团推一梯两户南北对流148—182㎡单位，仅68套。另外，101—110㎡单位最后清货，推20套一口价单位，价格7300元/㎡。

华南御景园（更多图片）效果图

华南御景园（更多图片）交通图

加怡花园（业主论坛）

加怡花园（业主论坛）现有50多、70多、80多、90多㎡的单位在售，其中三房的96㎡的单位剩7、13、17楼，毛坯均价7500元/㎡。

物业地址：海珠侨港路

加怡花园实景图

加怡花园交通图

中强雅苑（业主论坛）

中强雅苑（业主论坛）71平方米和80平方米的两房两厅，以及96平方米的紧凑型三房两厅单位在售，目前均价9000元/平方米，部分低楼层的特价单位仅7500元/平方米左右。

物业地址：天河广州大道中1432号

中强雅苑样板间

保利香雪山【业主论坛】

地址：萝岗科学城开创大道以北,水西环路以东

优惠信息：保利香雪山【业主论坛】目前推二期洋房，包括125—175平方米的三房及四房单位，全部是9—10层低密度洋房，一梯两户、南北对流板式设计，户户拥有超大入户花园，超宽L形阳台可设计成N+1房。现可获93折置业优惠，按时签约减免2万，精装洋房7500元/㎡起。

保利香雪山样板间

岭南雅院【业主论坛】

地址：白云区西槎路与同康路交汇处骏盈广场内（KFC旁）

优惠信息：岭南雅院（业主论坛）二期祥云居南向两房特惠52.3—54.3万，城建业主介绍成交，送5000元管理费，一期现楼7000元/㎡起，即买即入住。

现特价单位如下：
14—502单元，面积101.17㎡，特惠总价71万。
13—802单元，面积101.17㎡，特惠总价73.3万。
13—1002单元，面积101.17㎡，特惠总价73.8万。
14—304单元，面积113.46㎡，特惠总价76万。
14—605单元，面积113.46㎡，特惠总价77.5万。
13—704单元，面积113.46㎡，特惠总价78.8万。

岭南雅院（更多图片）样板间

锦绣银湾【业主论坛】

地址：番禺珠江三枝香水道南(星河湾一路之隔)

优惠信息：敏捷地产全线88折优惠，锦绣银湾【业主论坛】推出特价单位如下：

3座1梯801单元，面积119.44㎡，折后单价7040元。
3座1梯504单元，面积120.04㎡，折后单价7040元。
3座2梯1102单元，面积129.76㎡，折后单价7040元。
3座4梯503单元，面积130.47㎡，折后单价8105元。
3座3梯302单元，面积155.53㎡，折后单价7920元。