楼市|细数当年没下手转即却"高攀不起"的楼盘
房天下2016/07/19 07:00
*本页涉及面积，如无特殊说明，均指建筑面积
在买房这件事上，增城再也不是一个能够将就的地方了。
据房天下监控中指研究院显示，增城再次卫冕刚需把交椅，仅2016年上半年增城成交13644套，是11区当中破万套的区域。一直被打上“价格洼地”标签的增城，均价1万以下的项目也越来越少了，这个趋势从今年开始就变得愈加明显。今年1月份，增城一共有36个项目网签价在万元以下，到了6月份仅剩下15个。短短半年时间，就有21个项目破万。在新快报发布的广州楼盘涨价排行榜top100中，光增城就有26盘，是全市涨价楼盘多的区域。
曾经的偏壤之地，如今已经成为买房争相竞抢的炙热之地。广州每卖出10套房子，有4套来源于增城。广州城市规划的大方向已决定了这里将是未来10至20年发展的热土。仅目前而言，增城有3条在建地铁，是在建地铁线路多的区域，依靠地铁发展，将进一步加速广州东部的发展进程，新东站TOD枢纽、广州教育城、知识城、增城工业园终将慢慢走向国际化。
一方面地铁21号线，极大地提升了沿线土地价值，从成交数据来看，2016上半年，沿线楼盘普遍上涨1000元/㎡以上；另一方面，新塘 TOD交通枢纽不断的完善也让增城逐渐走向国际化，进一步加深整个穗莞深、珠三角的经济一体化。
推荐增城优质楼盘 》》》
推荐理由：凤凰城一号环岛凤凰雕像旁全新苑区【凤荔苑】7月将隆重面世，绝佳好位置，洋房面积：75方、89方、98方、110方、120方、140方二房至四房。以洋房价格轻松住进别墅区，私家体验墅级洋房，秉承碧桂园产品特点，地处靠近黄埔区的增城新塘，拥有超完善的楼巴系统往返市区，成为众多在珠江新城CBD工作的年轻群体东部置业。
楼盘均价：价格待定
楼盘优惠：电商优惠2万减5万，按时签约98折，房天下2000元
项目简介：碧桂园凤凰城位处广州市增城区新塘镇核心地段，距离地铁13号线（首期已经动工）、地铁16号线、穗莞深轻轨规划交汇的【新塘站】仅3，周边广深高速、广园快速路、广惠高速、107国道等要道环绕，交通便捷，到广州天河中央商务区仅3站。
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小编推荐：中国铁建国际花园是在建地铁21号线朱村站700米左右，是21号线快线站点，享3站到天河的交通便利；产品为92-112平三到四房，户型刚需实用，接受公积金贷款，满足首次置业者及改善型客户的各种需求，也是婚房置业的上优之选。
均价：11000元/㎡
优惠：2.5万惠8万
楼盘动态：中国铁建国际花园7月项目大放“价”，购房房价减8万，成交客户可抽奖豪华家电礼包及物业管理费。目前在推9栋66-82平两至三房，10栋单位一口价出售，户型为92-112平三到四房，均为N+1户型带非毛坯，90%超高实用率，两梯四户；项目此外在售8栋66㎡-82㎡两房、三房单位，均价11000元/平。支持公积金贷款，首付仅2成起。
项目简介：中国铁建国际花园占地69090㎡，总建筑面积232601㎡，项目将建成13栋25-27 层洋房，户型由66-112㎡的精致两房至四房组成，尤其以80-90平米实用三房为主力户型，采用N+1户型设计，拥90%超高使用率，带带装修约。小区內拥现代怡然风格园林，外揽教育城内生态公园资源。小区采用高质量物业服务，建成后项目将成为朱村教育城内高尚品质社区。
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推荐理由：坐享新塘TOD交通枢纽配套，百万电商产业人口，却是少数几个结合的楼盘之一，更是新塘6字头楼盘，竞争力爆表。
楼盘优惠：房天下1万享3万
| 敏捷·星悦国际基本信息 | ||||||
| 单价 | 均价6500元/平方米 | 产权年限 | 40 | 区域商圈 | 增城新塘 | |
| 收房时间 | 预计2017年6月30日1-3栋 与商铺入住 | 开盘时间 | 2016年7月9日1栋 与商铺已开盘 | |||
| 户型 |
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楼盘简介：敏捷·星悦国际位于广州市新新大道麦当劳南侧，珠江三角洲经济发达的广深港黄金走廊，南连107国道的广深公路，东接增城经济开发区，北承汽车产业基地，地处东部佳通枢纽商圈与陈家林高端居住圈交汇区，离广园快速中新入口只有500米，省道新新公路横穿永和南北，与超级大盘碧桂园·凤凰城仅一路之隔，坐享凤凰城千亿级配套。
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楼盘动态：敏捷·星悦国际在售 组团【T猫社区】61-97㎡单位，以及商铺组团【新塘缤纷荟】68-180㎡ 商铺，团购1万抵3万的优惠。
小编推荐：合景誉山国际【花漫里】处于广州东进核心，距中新知识城仅十，是广州东的生态成熟大盘，3000亩城市综合体，像80万方山体公园。自然资源得天独厚。3万亩南香山森林公园，千亩市政公园和千亩余家庄水库，坐拥蕉石岭、大封门、金坑等森林公园和自然保护区。
均价：合景花曼里9500元/㎡， 7000元/㎡
优惠：享10万优惠
楼盘动态：合景誉山国际【映月台】 在售73平二房、94平三房，均价7000元/平，享3万抵6万优惠。 可注册，现楼发售。有天有地有花园ihouse198万/栋起，实得350㎡。
【花漫里】升级组团3号楼在售69-104㎡带装修二三房，总货量231套，2梯7户，均价9500元/㎡。购房可享3万抵10万优惠。一口价单位享额外97折优惠。预计2017年11月3号楼交楼。
合景誉山国际三地铁交汇，地铁13号线目前已经动工，还有16号线、6号线二期等，项目距离地铁6号线永和站仅10。目前业主楼巴已经开通，30天河市中心。
小编推荐：碧桂园豪园，坐拥增城区挂绿新城核心地脉，典藏美城市风景，外邻挂绿湖及鹤之洲2大湿地公园、增江画廊等休闲度假区；内有60亩荔枝康乐公园、万方翠湖以及星罗棋布9小园......值得注意的是，此次景观再次升级，坐拥58亩千鹤湖一线景观，尽享全城至美湖景。
均价：9500元/㎡
优惠：1万惠2万
楼盘动态：荔山苑位于碧桂园豪园中间位置，旁边规划30亩儿童公园，临近康乐荔枝公园、千鹤湖、林湖苑幼儿园，现在售6期荔山苑新品，户型包括建面106-140㎡三四房，两梯四户，现购房享有1万惠2万。
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推荐理由：广州新塘站核心区，规划重点区域，未来空间巨大；距离13号地铁线东洲站十分近，是名副其实的地铁盘，而且项目还开设有楼吧接送，出入十分方便。
楼盘均价：13500元/平（毛坯）
楼盘优惠：2万享10万
楼盘地址：增城东江大道28号（13号线东洲站）
楼盘动态：碧桂园豪进广场位于增城新塘核心，距离地铁13号线东洲站较近。项目在售5、6、7、8栋，主力户型为建面100-138㎡三-四房，毛坯均价13500元/平，项目楼巴已经开通。
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项目简介：碧桂园豪进广场位于广州东CBD商务区核心区域，教育、医疗、商业和娱乐高端配套应有尽有，市区繁华生活随手可得。但这里不仅有繁华都市，项目就位于山湖景观的荔枝山公园脚下，与自然接触，8万㎡山林景观、2万㎡湖泊景观近在咫尺，户户可观可簇拥，此外豪进广场不惜重本打造2万㎡东南亚水景园林。
小编推荐：作为进驻广州的首席大盘，中航城花园以其地王光环，同时号称有市场的户户朝南的复式户型，以及集优质资源的生活配套体系里想家等卖点备受市场的关注。而项目自6月启动巡展首次亮相单周登记量即过千。
价格：待定
优惠：享团购优惠
地址：广州教育城地铁21号线朱村站（广汕公路燕岗桥东）
楼盘动态：中航城花园将于7月16日正式开放销售中心及样板间，首期产品预计8月份开盘，具体时间待定。首期推复式约97㎡、110㎡、112㎡、129㎡四房单位，平层约83㎡、93㎡、104㎡三四房单位，带非毛坯出售，预计2018年交楼。
中航城花园位于广州教育城核心居住区，享教育城完善配套；21号线，距朱村站（地铁快站）仅100米，是广州首条设快慢线的地铁线路，3站天河，1站到增城万达，2站到萝岗万达，1站接驳穗莞深轻轨连通珠三角，1站转乘14号线连接新东站；南边紧靠4.2公里滨河公园（西福河-增城母亲河），河对面为万亩生态田园风光，周边更有教育城5大生态公园，居住环境优越。
小编推荐：华海•西福蓝湾紧邻地铁21号线朱村站，3站速达天河的便捷交通、教育城的百亿配套以及西福河的一线河景生态资源三重价值叠加。
价格：9300元/平方米
优惠：2.5万抵8万，房天下1888元
地址：增城朱村街凤岗村内
楼盘动态：西福蓝湾在售户型为71-128㎡两至四房，均价9500元/㎡。在售户型为71-128㎡两至四房，均价9500元/㎡。现场有特价单位在售，高优惠12万/套。项目地铁21号线朱村站，地铁站口现正施工中，地铁3站到天河，5站到珠江新城，刚需投资两皆宜！
效果图
华海集团，拥有近20年的房地产开发经验。华海集团结缘广州教育城，匠心打造的西福蓝湾紧邻地铁21号线的朱村站，3站速达天河的便捷交通、教育城的百亿配套以及西福河的一线河景生态资源三重价值叠加，使项目自拿地之日起就备受社会各界关注。
西福蓝湾占地面积约6.6万㎡，总建筑面积约21万㎡，项目由10栋26层洋房组成，配套有商业街以及占地1万平方米的幼儿园，居住户数为1376户，是朱村教育城片区稀缺的地铁旁低密度滨水社区。
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小编推荐：增城区正式挂牌，增城成为广州“东拓”的重点区域。金地香山湖除了拥有成交量大的东广州“新新大道板块”的区位优势，还拥有乃至整个广东屈指可数的天然山水资源。
优惠：2.5万惠10万
详情热线：
楼盘动态：金地香山湖推出10栋82-138㎡二至四房景观，低7字头起，毛坯均价7800元/㎡，购房享2.5万抵10万优惠。此外，项目还在售12栋82-115㎡二至三房单位，13栋全栋房源优惠。据悉，项目接受公积金贷款。
金地香山湖位于广州市增城永和经济开发区内，西连萝岗区，南接增城市中心区域新塘镇。项目临近10000亩南香山，鹤子山，大岭岗三山环抱，临荔湖高尔夫、整个项目环绕千亩荔湖，自然资源非常丰富，在阳台可尽览一线湖水风光；项目还自带中大附属荔湖城外语幼儿园、广外荔湖城外语学校（9年制中小学）。不少家长选择置业于此就是为了让自己家的孩子能上国际化的学校，接受更加开放的素质教育。
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小编推荐：新塘新世界花园是新世界中国地产在广州东部打造的大型成熟人文社区，以特色组团式布局，共分十期开发。其中1-9期多层式住宅及十期北区高层住宅已售罄并入住，现主推十期万象苑南区高层。与此同时，现正动工的地铁13号线温涌路站就在项目的北门，真正的地铁口，是一个名副其实的大型成熟地铁社区。
均价：13700元/㎡带装修
优惠：2万享6万优惠
动态：新塘新世界花园成交还可获房天下5000元置业及2000元油卡。广州新塘新世界花园31栋剩后一套150平四房，带装修售价13500元/平。另，在售后一栋住宅楼32栋，仅剩下双数楼层单位，户型包括120-130平三房、150平四房，带装修均价13800元/平。32栋的120平三房单位还有18层、10层以下楼层可选，130平三房位于2层。
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