楼市政策缩进风波逼近下半年房价是涨还是降？

房天下2016/07/15 07:00

*本页涉及面积，如无特殊说明，均指建筑面积

买房加群，省钱不踩坑，只买对的不买贵的

7月6日中国社科院发布《中国住房2016中期报告》，该报告指出2016年下半年到2017年上半年，房地产市场可能会迎来一个短期调整期。

基于上半年部门一二线城市的火热程度，很多业内人士就已经开始预测下半年的房价的走势了，一部分专家表示，下半年房价涨幅趋缓是大趋势，尤其是对于那些过分火热的二线城市来说，下半年可能就“没那么好过了”。

对于楼市紧缩的预测也不是没有依据可言，自从3月25日上海出台了“沪九条”楼市新政后，北京、深圳也已收紧了楼市调控政策，合肥也从7月1日起提高首付比例，厦门也将于7月15日起调整住房信贷政策，“认房又认贷”的政策着实抵挡了很大一部分购房需求。从这些城市政策面变化的趋势来看，都是通过提高首付比例“降杠杆”成为未来核心一二线城市楼市政策的重要特征。

然而我们在说某个政策对于楼市的影响时，一线城市的特殊性是个必要考虑因素，回顾往年的房价走势就知道，就算是整体房价的上涨或者下跌，对于一线城市来说都只是涨幅的上涨和趋缓而已，一线城市庞大的人口数量这个客观事实足以让房价经久不衰，所以要说房地产市场安全系数，一线城市明显是大于其他城市的。

广州那些从未降价过的盘》》》》》

越秀国际总部广场

小编推荐：项目位于蕉门河核心区，以政策、交通，区位等优势，吸引一众世界500强企业、总部经济企业进驻，金洲，首创南沙自贸区百万级综合体地标，推出众创基地，首创南沙阳光，，相当于层赠一层。

均价：待定

优惠：2万惠5万

楼盘动态：越秀国际总部广场首期推创新型，，40-62㎡单位，预计7月底预选房，，，电商优惠登记2万抵5万火热进行中。

越秀•国际总部广场占地面积170839平方米，总建面积1014893平方米，集一站式商业购物中心、超甲级写字楼、风情商业街、特色于一体，超大体量，超全业态，更有中央绿化广场、中心湖、艺术中心等特色景观，区域内屈指可数的超级配套。

项目与4号线金洲地铁站相距20米，更有空中廊桥直连金洲站地铁站台，与滨海花园在售的九期住宅项目滨海御城仅一路之隔，是南沙区重点建设项目之一，位于南沙自贸区范围内的CBD核心地段，优享南沙自贸区各项优惠政策，同时位于南沙企业总部经济圈，无可比拟的配套、政策、交通优势，项目商业潜力，不彰自显！

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方圆·越秀时光

小编推荐：越秀老城区稀缺地铁小户，125万就能套市中心的房子！

均价：35000元/㎡

优惠：3万惠95折，全款99折

详情热线：

楼盘动态：方圆越秀时光在售38/41平单间、55/59平一房、83平两房和120平三房（38平+83平），带非毛坯均价35000元/平，总价125万元/套起，目前购房优惠3万抵95折，全款99折优惠，项目预计2017年3月份可交楼。

方圆·越秀时光处于越秀老城区，距离天河珠江新城4km，距离荔湾老城区3km，距离海珠区一桥之隔，10畅享广州老城四区繁华，交通更是无可比拟，高速在家门口，地铁、公交线路密布。

项目10可达北京路、中华广场两大商圈，消费力强劲；且周边分布7个专业市场，商业氛围及消费力不容置疑；临近海珠广场批发商圈，消费外溢辐射力较强。项目周边有多个大型企事业单位，包括越秀区财政局、广东高速公路发展股份有限公司、白云区派出所、羊城铁路发展总公司、工商银行下属单位、江湾写字楼等，员工消费能力较强。

项目临近越秀区第二中医院、越秀区口腔医院、广州市第40中学等医院学校，教育医疗配套完善；此外临近越秀南客运站、地铁，完善交通枢纽。

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万科云城米酷

小编推荐：月供1000元起就能买天河哦，这对于很多没有足够预算买房，但是又想住在市区近一点的地方再合适不过了，这里什么都有，配套齐全，投资的选择。

均价：17500元/㎡

优惠：享团购优惠

楼盘动态：万科云城米酷在售18-25平3.5m 新品，非毛坯均价约22000元/平，此为广州万科创新小户型空间设计产品，，可享150%使用率。另在售平层产品，26-36平一房一厅，总价32万起，均价17500元/平。现购房可享2万抵5万优惠。

万科云城米酷位于天河智慧城核心区,10珠江新城。天河区未来3年将举全区之力将其规划建设成“天河智慧城”，目前已形成产业规模，容纳30万居住人口，10万就业人员，未来板块价值拉升显著。目前超1700家企业已进驻，包括中国移动、百度、网易、新浪、谷歌、UC、优酷、太平洋等互联网及生物科技/传媒公司。

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祈福缤纷汇

小编推荐：祈福新村大家都知道，祈福缤纷汇是祈福新村的其中一期，位置很好，周边的配套也很好，紧邻大夫山，不用想环境也是很好的啦，而且隔壁就是长隆，番禺这里的房价都涨的很高了，20000元每平也算是一个比较合理的价格了。

均价：18500元/㎡

优惠：1万抵92折

楼盘动态：祈福缤纷汇在售建面41-95平的一至三房，价格为17000-20000元/平，均价为18500元/平，团购1万享92折优惠。祈福缤纷汇为全新豪装住宅，全套欧派厨房设备、内嵌式冰箱、TOTO卫浴洁具、灯饰等上品装修；项目地处祈福新邨成熟配套地带，是祈福新邨生活便利度较高的大型项目。

祈福缤纷汇楼下即享祈福集团千亿打造的至尊旅游体验中心——【祈福缤纷世界】！地处祈福新邨各项成熟配套集中的繁华门户地带，生活便利！祈福缤纷汇涵括41-95平方米一房至三房，是广州中心区住宅小户，低总价低月供，很受买家追捧，帮助年轻人在广州中心轻松置业，自住、投资都十分适宜。目前广州市场在售的小户型大部分是。性质产品使用年限短、水电费、物业费、转手税费都比住宅高，低年限高成本高风险。祈福缤纷汇则是罕见的小户型精品住宅，低成本高使用年限。住宅完胜！因而很多买家渴盼已久，各方市场强烈关注。

新城国际寓

亮点推荐：新城国际寓产品优势明显：明厨明厕，可用明火，带阳台，是中心城区稀缺的小户居住性，50年产权，套少一套，配套齐全，享超高使用率，是年轻人的置业优选。同时地段优势明显，临近2号线东晓南地铁站，未来享海珠超密集地铁线网络核心，规划10号线连续的四个站点石溪-东晓南-轻纺城-中大站分别接驳广佛线、2号线、11号线、8号线，其中11号线更是中心城区环市线路，贯穿荔湾、越秀、海珠、天河、白云等五大中心城区，便捷生活一站尽享。

均价：平层23000元/㎡起，复式28000元/㎡起。

优惠：2万享一口价

楼盘动态：新城国际寓3号楼已开盘，目前在售2、3、4号楼，平层户型为83-97㎡双地铁三房38平以及41平的单间、55平的一房、61-62平以及64平的小两房及83-97㎡双地铁三房，均价2.2-2.4万/平；目前还剩余少量复式单位，67平-69平，价格从2.8万元/㎡至3.2万元/㎡不等。目前购房2万享一口价。平层 2017年8月31日前交楼，复式 2017年12月31日前交楼。

新城国际寓效果图

南海越秀星汇云锦

小编推荐：随着广佛同城化的逐步深入发展，佛山越来越各种需求购房者所关注，而佛山楼市的产品类型也越来越多，南海星汇云锦便是一个集刚需、投资于一体的大型综合体项目，是南海桂城核心区不可多得的综合配套。

均价：13000元/㎡

优惠：享团购优惠

详情热线：

楼盘动态：南海越秀星汇云锦在售二区1座建筑面积40-115平一房至三房，三梯七户，带装修发售，均价17000元/平；另外在售二区2座建筑面积139-170平三房单位，三梯四户，毛坯发售，均价14500元/平；目前购房可享1万抵7万优惠。

南海星汇云锦是越秀地产在佛山开发的个综合体项目，也是越秀地产30年“不断超越，更加”的扛鼎之作。越秀星汇云锦地处南海桂城核心，位于南海大道与南桂东路交汇处。项目规模达30万㎡，为广佛地铁一号线与佛山地铁三号的综合体。南海星汇云锦作为越秀地产在南海大道的个城市核心地标综合体，超30万方，含超高层豪宅区星汇云锦，5A超甲级写字楼，8万方商业购物中心，以及港式四大高端业态，完善匹配现代都市全能居住体系。

美林湖

亮点推荐：38万/套起！目前在售62-146㎡一房至三房，户型包括62平一至两房、80平两房、140平宽景三房，均价6500元/㎡起送2000元/㎡非毛坯。预计2017年6月30日怡景湾交房。瞰26万方大草原景观，享3万亩湖山；临近银盏轻轨站，轻轨广州市中心；广东中英广清医疗健康城；项目拥有医院、学校、商业、肉菜市场等生活教育配套。

房天下专享优惠：团购优惠3万惠10万，再送2000元

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楼盘动态：美林湖全新组团天悦湾7月16日盛大开盘！全面升级“房天下老友季”旧介新成交赠送管理费活动，介绍方范畴全面升级！！凡房天下平台所有的VIP会员（房天下渠道的客户）成功介绍朋友成交天汇半岛、天悦湾洋房，奖励房天下VIP会员（介绍方）与成交方各3年物业管理费！其中以现金奖励房天下VIP会员，高达9000元/套！[详情点击查看]

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碧桂园凤凰城

推荐理由：凤凰城一号环岛凤凰雕像旁全新苑区【凤荔苑】7月将隆重面世，绝佳好位置，洋房面积：75方、89方、98方、110方、120方、140方二房至四房。以洋房价格轻松住进别墅区，私家体验墅级洋房，秉承碧桂园产品特点，地处靠近黄埔区的增城新塘，拥有超完善的楼巴系统往返市区，成为众多在珠江新城CBD工作的年轻群体东部置业。

楼盘均价：价格待定

楼盘优惠：电商优惠2万减5万，按时签约98折，房天下2000元

项目简介：碧桂园凤凰城位处广州市增城区新塘镇核心地段，距离地铁13号线（首期已经动工）、地铁16号线、穗莞深轻轨规划交汇的【新塘站】仅3，周边广深高速、广园快速路、广惠高速、107国道等要道环绕，交通便捷，到广州天河中央商务区仅3站。

南沙金茂湾

推荐推荐：南沙金茂湾是中化集团旗下方兴地产华南广州的个大型综合项目。历经十次开盘日光的南沙金茂湾，销售中心人气异常火爆。不少来自广州市区与周边城市看房者纷纷表示，项目位于南沙明珠湾区，地理位置得天独厚，有望打造成未来南沙滨海CBD，加上项目拥有一线海景的景观资源，投资自住两者皆宜，是非常值得入手的产品。

楼盘均价：19000元/平（毛坯）

详情热线：

楼盘优惠：房天下直通车惠10万

楼盘动态：南沙金茂湾项目投资额达70亿，将建设成商业、购物为一体的大型社区。全新二期瞰海住宅B8栋已开盘，户型涵盖122-166㎡三四房，均价18000-20000元/平毛坯，首推单位已全部售罄，现加推部分珍藏瞰海住宅单位。另外，项目自贸区80㎡海景火热销售中。

项目简介：南沙金茂湾是中化集团旗下方兴地产华南广州的个大型综合项目。投资额达70亿，将建设成商业、购物为一体的大型社区，是具有粤港澳合作服务功能和城市综合服务功能的区域。项目位置位于凤凰大道和焦西路交汇处，属于南沙明珠湾区核心起步区。北靠广州外国语学院，西临南沙体育馆，东南焦门河水道环抱，地势呈滨海半岛状。位处南沙红树林天然保护区旁。

万科山景城

推荐：万科山景城位于市政投入500亿的长岭居板块核心位置，周边万亩山林环抱，生态环境非常优越！——包括南面萝峰山、北面帽峰山和油麻山三大自然山林。户型设计体现了万科30多年经验累积下来的成熟设计理念，65-95㎡二至三房，户型，高实用率！户户带入户花园，让住户打开家门即可享受新鲜的空气。约140-170㎡情景叠墅。洋房2万惠10万，别墅VIP登记3万惠8万。

价格：14000元/㎡
优惠：2万惠10万

详情热线：400-890-0000 转 827128

楼盘动态：万科山景城全新山景高层样板房与园林已开放，推出高层洋房，户型为65㎡两房、84㎡三房一卫、95㎡三房两卫，全部带入户花园，望长岭居山景、情景叠墅群景观。房天下团购2万惠10万，价格14000元/㎡。

项目简介：万科被业内堪称“造城高手”，约50万㎡万科山景城，是万科在萝岗倾力打造又一个标杆大城！首批“情景叠墅”产品推出，马上遭到市场疯抢，成为近年楼市罕见的“日光盘”，开盘盛况更登上数十家媒体及央视头条！项目今年1月首次开盘的推出200多套2即售罄；2月加推100多套1即售罄。两度开盘热销证明了市场客户对【万科山景城】的认可！

二维码

敏捷·星悦国际

推荐理由：新塘6字头笋盘，首付4万即可置业广州东进核心区；

楼盘均价： 6500元/平商铺8500元/平

楼盘位置：增城广州市增城区永和麦当劳左侧（13号线、16号线）

楼盘优惠：房天下1万享3万

楼盘动态：敏捷·星悦国际在售组团【T猫社区】61-97㎡单位，以及商铺组团【新塘缤纷荟】68-180㎡商铺，团购1万抵3万的优惠。

楼盘简介：敏捷·星悦国际位于广州市新新大道麦当劳南侧，珠江三角洲经济发达的广深港黄金走廊，南连107国道的广深公路，东接增城经济开发区，北承汽车产业基地，地处东部佳通枢纽商圈与陈家林高端居住圈交汇区，离广园快速中新入口只有500米，省道新新公路横穿永和南北，与超级大盘碧桂园·凤凰城仅一路之隔，坐享凤凰城千亿级配套。

中国铁建国际花园

小编推荐：中国铁建国际花园是在建地铁21号线朱村站700米左右，是21号线快线站点，享3站到天河的交通便利；产品为92-112平三到四房，户型刚需实用，接受公积金贷款，满足首次置业者及改善型客户的各种需求，也是婚房置业的上优之选。

均价：11000元/㎡

优惠：2.5万惠8万

本周活动：中国铁建国际花园7月项目大放“价”，购房房价减8万，成交客户可抽奖豪华家电礼包及物业管理费。

楼盘动态：7月2日推出9栋66-82平臻品两三房，另有10栋单位一口价出售，户型为92-112平三到四房，均为N+1户型带非毛坯，90%超高实用率，两梯四户；项目此外在售8栋66㎡-82㎡两房、三房单位，均价11000元/平，带非毛坯发售。

项目简介：中国铁建国际花园占地69090㎡，总建筑面积232601㎡，项目将建成13栋25-27 层洋房，户型由66-112㎡的精致两房至四房组成，尤其以80-90平米实用三房为主力户型，采用N+1户型设计，拥90%超高使用率，带带装修约。小区內拥现代怡然风格园林，外揽教育城内生态公园资源。小区采用高质量物业服务，建成后项目将成为朱村教育城内高尚品质社区。

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金地香山湖

小编推荐：增城区正式挂牌，增城成为广州“东拓”的重点区域。金地香山湖除了拥有成交量大的东广州“新新大道板块”的区位优势，还拥有乃至整个广东屈指可数的天然山水资源。

均价：7800元/㎡

优惠：2.5万惠10万

详情热线：

楼盘动态：金地香山湖推出10栋82-138㎡二至四房景观，低7字头起，毛坯均价7800元/㎡，购房享2.5万抵10万优惠。此外，项目还在售12栋82-115㎡二至三房单位，13栋全栋房源优惠。据悉，项目接受公积金贷款。

金地香山湖位于广州市增城永和经济开发区内，西连萝岗区，南接增城市中心区域新塘镇。项目临近10000亩南香山，鹤子山，大岭岗三山环抱，临荔湖高尔夫、整个项目环绕千亩荔湖，自然资源非常丰富，在阳台可尽览一线湖水风光；项目还自带中大附属荔湖城外语幼儿园、广外荔湖城外语学校（9年制中小学）。不少家长选择置业于此就是为了让自己家的孩子能上国际化的学校，接受更加开放的素质教育。