盘点|上半年火爆区域 增城旺黄埔三级跳
房天下2016/07/08 07:00
*本页涉及面积，如无特殊说明，均指建筑面积
眨眼间，上半年已过，用一个词来形容广州上半年的楼市情况，小编想到了“一片红”！自三月“小阳春”开始，广州月成交套数已连续四个月破万套，而红五月更是总成交量创下6年新高，即使进入传统淡季的6月，广州楼市成交并无大幅下落，月成交量依然保持在万套。
据阳光家缘数据显示，今年广州上半年各区网签总套数57084套，同比去年42429套暴涨了34.5%。看目前的成交势头，按广州楼市上下半年4:6的惯常比例来计算，广州今年全年成交有望突破1500万平方米。上半年网签均价15934元/平，同比去年14835元/平，上涨了7.4%。今年的广州成交量如此火爆！那哪些区域火？一起来看看。
2016年上半年广州各区成交情况
在成交量方面，广州增城属于佼佼者，其成交量和成交量增幅均为。据数据显示，今年上半年增城成交量13758套，同比去年上半年7195套，涨幅达91.22%，快超出一半成交量。有增城楼盘的销售人员表示，今年来自深圳、东莞的买家占比接近一成，主要原因就是增城房价远远低于深圳，比东莞很多区域也低。
处东部的黄埔今年连跳三级，成交量跃居亚军，9917套9917套的成交量同比2015年（5742套）暴涨74%。下半年黄埔的房价可能也没办法再沉住气。因为6号线2期预计年底通车，根据新进度公示，随着香雪站后两根钢轨焊接完成，6号线2期宣告长轨贯通，土建工程累计完成90%。该线路起点站为长湴站，终点站为香雪站，线路长度17.44公里，共设车站10座，其中苏元站与21号线换乘。而作为首条驶入萝岗的地铁，其对楼市势必产生立竿见影的带动作用。
位居广州上半年季军的南沙区，成交套数7833套，同比去年6823套，上涨14.8%。顶着自贸区光环，南沙楼市想不火都难，政府在布局产业，包括卖地时引入企业总部、吸引500强企业落户。交通的利好也令人欣喜，4号线南延段明年底建成，15号线、18号线虽然还在纸面规划上，但还是值得期待。
广州各区2016年成交同比去年涨跌分析
楼盘动态：敏捷·星悦国际将推 组团【T猫社区】以及商铺组团【新塘缤纷荟】，团购1万抵3万的优惠。据悉， 组团【T猫社区】传承了敏捷地产 产品的高实用率的设计，首推61-97㎡单位，预计毛坯均价6500元/平，产品为 的设计，住户将可通过自主改造设计，达成160%的超高实用率。
商铺组团【新塘缤纷荟】新塘缤纷荟商业街则以特色餐饮为主题，面积68-180㎡， ，业态涵盖特色餐饮美食、风情酒吧街、私房菜、咖啡厅、烧烤、料理等餐饮类，将打造成情景体验式的中高端餐饮风情街区，具有异域风格的轻奢商业，仅售8500元/㎡起。
价格：预计6500元/平
优惠：1万抵3万
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项目简介：敏捷·星悦国际位于广州市新新大道麦当劳南侧，东连东莞，南接新塘，地处珠江三角洲经济发达的广深港黄金走廊，离广园快速中新入口只有500米，省道新新公路横穿永和南北，南连107国道的广深公路、广深高速公路、广惠高速公路、以及广园东路，北连广汕公路,广州白云机场、深圳机场。
敏捷·星悦国际规划规划有特色主题的商业街区，业态将规划包含特色餐饮美食、风情酒吧街、私房菜、咖啡厅、烧烤、料理等各类美食街区，以低密度的特色商业街区服务新塘，打造新塘“红砖厂”。
敏捷·星悦国际由一栋4.5米超高 及其综合服务型商业裙楼组成，共分为9栋分两期开发，规划建有135套精品 、14000平方米Block街区式商业区、风格餐饮区、高档精品购物区等休闲娱乐设施。
一期（1、2、3栋），所售产品为1栋61—97㎡ 和2、3栋商铺为主。1栋 3梯21户，其中3-8层为4.5米 ，2层有9套5米超高 的 。共有3种户型可供选择。
| 敏捷·星悦国际基本信息 | ||||||
| 单价 | 均价6500元/平方米 | 产权年限 | 40 | 区域商圈 | 增城新塘 | |
| 户型 |
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楼盘动态：广州新塘新世界花园成交还可获房天下5000元置业及2000元油卡。广州新塘新世界花园31栋剩后一套150平四房，带装修售价13500元/平。另，在售后一栋住宅楼32栋，仅剩下双数楼层单位，户型包括120-130平三房、150平四房，带装修均价13800元/平。32栋的120平三房单位还有18层、10层以下楼层可选，130平三房位于2层。
楼盘价格：13500元/平米
楼盘优惠：待定
物业地址：新塘镇花园东路6号
广州新塘新世界花园正打造万象苑组团，该组团式全新高层项目，项目总占地15.1万平方米，总建筑面积32.5万平方米，容积率为2.14，绿化率48%，总户数约3000余户，紧靠13号线温涌路站。
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新塘新世界效果图
项目简介： 广州新塘新世界花园可以享受新世界旗下物业的配套设施，包括广州新塘新世界花园的商业广场、新星幼儿园、新世界新雅实验学校，新世界华南师范大学附属中学
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价格：14000元/平
优惠：房天下团购2万抵10万
物业地址：黄埔区区长岭路南侧
编辑推荐：万科山景城位于市政投入500亿的长岭居板块核心位置，周边万亩山林环抱，生态环境非常优越！——包括南面萝峰山、北面帽峰山和油麻山三大自然山林。户型设计体现了万科30多年经验累积下来的成熟设计理念，65-91㎡二至三房，户型，高实用率！户户带入户花园，让住户打开家门即可享受新鲜的空气。
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项目简介： 万科山景城位于长岭居板块核心位置长岭路上，总占地20万平方米，总建筑面积50万平方米长岭居板块总投资达500亿元，规划20万人口。“一轴两组团”的规划结构，创造一个“开放、半开放、私密”有序空间，规划15栋34-35 、L型布局的高层住宅，以及社区中央多栋情景洋房，总户数4300多户，绿化率约32%，容积率仅2.0，另外小区内有公立幼儿园、文化室、健身房、南加州风情社区商业中心、肉菜市场以及万科社区营地等等。
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楼盘动态：萝岗敏捷广场主推全新阳光美墅组团，54-109平单位，毛坯均价10800元/㎡。另在售商铺110-150平单位，1.9万元/㎡起，325-403㎡城央【家族墅】均价1.6万元/㎡。萝岗敏捷广场位于新黄埔区府旁，7、21号线水西站双线交汇。
价格：价格10800元/平
优惠折扣：待定
物业地址：黄埔区区府旁水西路（盈翠公园斜对面）
小编推荐：萝岗敏捷广场紧邻地铁21号线水西站；萝岗敏捷广场西近创业公园、北临赢翠公园、东接以羊城八景“萝岗香雪”闻名的香雪公园，紧邻萝岗区政府，靠近区会议中心，区地震局、区税务局、法院、区供水，省南方电网。
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价格：均价19000元/平
优惠：待定
物业地址：南沙凤凰大道外国语学院旁
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项目简介：南沙金茂湾是中化集团旗下方兴地产 华南广州的大型综合项目。投资额达70亿，将建设成商业、购物 为一体的大型社区，是具有粤港澳合作服务功能和城市综合服务功能的 区域。项目位置位于凤凰大道和焦西路交汇处，属于南沙明珠湾区起步区。北靠广州外国语学院，西临南沙体育馆，东南焦门河水道环抱 ，地势呈滨海半岛状。位处南沙红树林天然保护区旁。沿着滨海绿道一 路往东走，可以抵达滨海公园、天后宫、南沙高尔夫球会、南沙游艇会 、南沙客运港等旅游景点及高端配套区。
金茂湾与百亿市政为邻，北邻中国七大外语教育学校之一广州外国语 学校；西邻3万方亚运场馆加规划5万方的体育公园；东面有万达广 场、南沙图书馆、三甲医院南沙中心医院、跨境电商实体店。同时，南沙金茂湾坐享丰富的原生态资源-- 红树林，是广州拥有红树林公园的项目。发达的交通网络，距离的 焦门地铁，自贸区巴士到天河。家门口的双向8车道 ——凤凰大道接凤凰一桥，二桥，三桥串联自贸区中焦门城 市综合服务中心版块。
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项目目前正在建设中，现处于初期开发阶段，欲打造成南沙百万级高端商务综合体，成就南沙高端商务地标。集一站式商业购物中心、超甲级写字楼、风情商业街、特色 于一体，与4号线金洲地铁站相距20米，更有空中廊桥直连金洲站地铁站台，是南沙区重点建设项目之一，位于南沙自贸区范围内的CBD核心地段，优享南沙自贸区各项优惠政策。
楼盘价格：待定
优惠折扣：2万抵5万
物业地址：南沙区金洲地铁站东侧
小编推荐：越秀国际总部广场紧邻金洲地铁站，万达广场就在旁边，处于南沙商业旺地，人流密集，配有8万平方米的购物中心旺地，是投资置业的。
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越秀国际总部广场效果图
项目简介：越秀国际总部广场紧邻金洲地铁站，万达广场就在旁边，处于南沙商业旺地，人流密集，同时配有8万平方米的购物中心旺地，是投资置业的。项目分五期开发，现处于初期开发阶段，由十栋 以及4栋写字楼和大型购物广场、商业街配套而成；建筑面积达932,020m2，主力户型为40-70 m2LOFL 。首次推G栋和H栋，G栋5梯28户共31层，H栋5梯20户30层。
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